Bereikbaarheid is een goede eis voor iedereen die tot op hoge leeftijd in zijn eigen woning wil wonen. Uit onderzoek blijkt dat noodzakelijke renovaties bij nieuwbouw verrassend goedkoop zijn. Maar welke kosten zijn er te verwachten voor een drempelloze ombouw? We verduidelijken.
De meeste mensen brengen hun pensioenjaren liever in hun eigen huis door. Naarmate ze ouder worden, kan dit voor velen echter een probleem worden. Want slechts 22 procent van de 65- tot 85-jarigen leeft in een leeftijdsgebonden woonsituatie (leeftijdsonderzoek Generali). "In Duitsland is er momenteel een tekort aan minstens 1,6 miljoen drempelvrije appartementen", klaagt Dr. Gerd Landsberg, de algemeen directeur van de Duitse Vereniging van Steden en Gemeenten (DStGB).
Bouw intelligent
De DStGB heeft huisvestingsdeskundigen laten uitrekenen welke extra kosten voor bereikbaarheid zorgen. De studie "Barrièrevrij leven in een kostenvergelijking" (Terragon Wohnbau) is verbazingwekkend: Barrièrevrij is goed voor slechts een goede een procent van de totale bouwkosten. Uit het onderzoek blijkt dat veel criteria voor toegankelijkheid zelfs zonder extra kosten haalbaar zijn - als je vanaf het begin slim plant.
Goedkoop
Het onderzoek was gebaseerd op een appartementengebouw van vijf verdiepingen in Berlijn met 20 appartementen. Bij volledige bereikbaarheid zijn er meerkosten van 21,50 euro per vierkante meter woonoppervlak. Dat komt overeen met 1,26 procent van de pure bouwkosten. Een appartement van 75 vierkante meter volledig zonder obstakels bouwen kost slechts 1.600 euro extra. In een goedkopere variant, waarbij drempels tot maximaal twee centimeter hoog worden getolereerd, bedragen de meerkosten slechts 690 euro.
NOTITIE
U kunt de op leeftijd afgestemde renovatie van uw woning financieren met een leningsovereenkomst voor de bouwmaatschappij. Uw LBS-adviseur adviseert u graag. U kunt hier direct contact met ons opnemen.
De goedkoopste in nieuwe gebouwen
Het onderzoek heeft betrekking op de bouw van grotere appartementsgebouwen. Een belangrijk resultaat is ook interessant voor particuliere bouwers: de kosten van toegankelijkheid in een nieuw gebouw zijn veel goedkoper dan achteraf inbouwen. 19.000 euro, dat zijn de gemiddelde kosten per appartement voor op de leeftijd afgestemde maatregelen in het kader van het KfW-programma “Op leeftijd afgestemde renovatie”. Deze kosten zijn gemakkelijk te vermijden. "Elk nieuw gebouw is een kans om een eigentijdse leefruimte te creëren - leefruimte die decennialang als thuis zal dienen", zegt prof. Dipl.-Ing. Lothar Marx, ere-professor aan de Technische Universiteit van München in het onderwerp "Bouwen voor ouderen en gehandicapten".
Tips om te oefenen
Wat kunnen particuliere bouwers doen? Focus op maatregelen die de grootste bijdrage leveren aan bereikbaarheid. Dit zijn royale bewegingsruimtes, brede deuren en drempelvrije ingangen. Badkamers en toegang tot het balkon of terras moeten vanaf het begin drempelloos worden gepland.
Uitspraken: rechterlijke uitspraken over de omzetting voor toegankelijkheid
Gehandicapte partners: Zelfs gehandicapte partners of familieleden die de huurovereenkomst niet hebben ondertekend, moeten het appartement op een gehandicaptenvriendelijke manier kunnen gebruiken. Daarom kan de huurder in individuele gevallen het recht hebben om een traplift te installeren voor zijn gehandicapte partner. (Dossiernummer 1 BvR 1460/99).
Wie moet er betalen? Eigenaren van oudere appartementen eisten van de woninggemeenschap dat er extra leuningen in het trappenhuis zouden worden geïnstalleerd - ten koste van alle eigenaren. Het eigenaarspaar kwam hier in de rechtbank niet mee weg. Hun mede-eigenaren moesten de installatie van extra leuningen verdragen, zodat de eisers onbelemmerde toegang tot hun appartement konden krijgen. Alleen de gehandicapte eisers moesten de financiële kosten van de maatregel dragen. (Map 29 S 246/10)
Recht op borgtocht: een bejaarde en gehandicapte huurster in Berlijn vroeg haar huisbaas toestemming om een traplift te installeren. De verhuurder zou zijn toestemming hebben gegeven, maar vroeg voor de ontmanteling een redelijke waarborgsom. De klagende huurder wilde daar niet naar vragen. Ze wees erop dat het trapliftbedrijf beweerde dat ze het apparaat later gratis zouden demonteren. De rechtbank van Pankow / Weißensee besliste: De verhuurder heeft recht op een passende waarborgsom voor de ontmanteling. Beloftes van het trapliftbedrijf kunnen deze niet vervangen. Van de verhuurder kan niet worden verwacht dat hij het insolventierisico van een ander op zich neemt. (Dossiernummer 3 C 181/12).
