Onder de bijkomende bouwkosten bij het bouwen van een woning vallen ook de landmeetkundige kosten. Een belangrijk onderdeel hiervan zijn de meetkosten na oplevering. De kostencheck-expert legt in ons interview uit welke kosten u bij deze landmeetkundige dienst kunt verwachten.
Vraag: Wat kost de bouwkundige keuring?
Kostencheck-expert: dat kun je niet over de hele linie zeggen . De kosten zijn altijd afhankelijk van het betreffende gebouw en de condities op het terrein.
Men moet eerst onderscheid maken tussen:
- de pure landmeetkundige kosten bij het opmeten van het gebouw
- de vergoedingen voor bouwkundig onderzoek (in rekening gebracht door het kantoor)
De zuivere vergoedingen voor de bouwkundige keuring door de landmeter zijn gebaseerd op de vereiste metingen die voorgeschreven zijn in de respectievelijke deelstaat en op de resulterende landmeetkundige inspanning. De kosten kunnen behoorlijk hoog oplopen, afhankelijk van de eisen van het kantoor. Alleen al voor de gebouwmeting moet je zeker met een paar honderd euro rekenen.
De officiële vergoedingen voor het onderzoeken van gebouwen variëren van staat tot staat. Meestal worden ze gesorteerd op de bouwkosten of de zogenaamde "normale productiekosten" van het gebouw.
De officiële kosten voor het onderzoeken van een eengezinswoning bedragen minimaal € 500, -
In het geval van eengezinswoningen met typische bouwkosten tussen de 75.000 en 300.000 euro liggen de leges meestal tussen de 500 en 1.000 euro , in sommige gevallen kan dit meer zijn bij andere graduaties. Bij duurdere woningen zijn de leges doorgaans ruim boven de 1.000 euro.
In Dortmund (NRW) zou dit bijvoorbeeld volgens het openbare vergoedingsschema 830 euro opleveren voor huizen tot 300.000 euro aan normale productiekosten; voor huizen met meer dan 300.000 euro aan normale productiekosten zou dit 1.350 euro aan vergoedingen zijn. Over deze officiële tarieven moet 19% btw worden gerekend.
Landmeten vertegenwoordigt slechts een deel van de landmeetkundige kosten
De landmeetkundige kosten voor de woning dienen echter extra betaald te worden. Hiervoor worden voorafgaand aan de bouw overeenkomstige kosten gemaakt. Er zijn ook grote verschillen in de regelgeving van de afzonderlijke deelstaten en ook in de tarieven voor grensonderzoeken. In sommige deelstaten moeten bijvoorbeeld de buren ook een deel van de kosten voor grensonderzoek dragen. U kunt hier meer over lezen.
Kostenvoorbeeld uit de praktijk
Onze voltooide eengezinswoning in Brandenburg moet nu worden gemeten. Tijdens het opmeten van het huis is een positie- en hoogtecontrole vereist. De basis voor de kosten is het landmeetkundige vergoedingsschema voor openbaar aangestelde landmeters in de deelstaat Brandenburg.
| Post | prijs |
|---|---|
| Positie- en hoogtecontrole, gebouwmeting | 605 EUR |
| excl. 19% omzetbelasting | 114,95 EUR |
| Totale brutokosten | 719,95 EUR |
Dit is slechts een voorbeeld van een enkele kosten voor een specifiek individueel geval. De kosten voor het meten van gebouwen voor andere gebouwen, vooral in andere deelstaten, kunnen ook aanzienlijk variëren.
Vraag: Waarvan zijn de landmeetkundige kosten afhankelijk?
Kostencontrole expert: Hierbij moet rekening gehouden worden met:
De kosten van landmeten zijn afhankelijk van verschillende factoren
- in welke staat het gebouw zich bevindt
- welke afmetingen zijn voorgeschreven voor het opgeleverde gebouw
- welke onderzoeksgegevens moeten worden verzameld (standaard zijn positiecontrole en hoogtebepaling)
- hoeveel de resulterende meetinspanning is voor het individuele gebouw
- welke officiële vergoedingen voor de meting worden betaald
- of aanvullende metingen nodig zijn (bijv. constructiebelastingen die moeten worden gemeten)
- of er moeilijkheden zijn (toeslag wordt in rekening gebracht) of verlichting voor het werk van de landmeter (korting)
Dit betekent dat de meetkosten alleen in specifieke individuele gevallen kunnen worden bepaald - algemene informatie is niet mogelijk. De individuele inspanning kan sterk verschillen van gebouw tot gebouw, afhankelijk van de respectievelijke lokale omstandigheden.
Vraag: Welke moeilijkheden of opluchting kan er zijn?
Kostencontrole expert: Dat hangt natuurlijk ook af van de regelgeving van de afzonderlijke landen.
In Noordrijn-Westfalen kan bijvoorbeeld korting worden verleend op de kosten van meerdere gebouwen naast en naast elkaar (bijvoorbeeld rijtjeshuizen). De berekening van de korting is in individuele gevallen vaak gecompliceerd, dus in NRW wordt de hoogste enquêtevergoeding verlaagd met 20% van de op een na hoogste enquêtevergoeding voor de aangrenzende huizen, als alle vergoedingen hetzelfde zijn, worden alle vergoedingen gelijkelijk verminderd met 20%.
Moeilijkheidsvergoedingen worden daarentegen meestal alleen in ernstige gevallen toegepast, de respectieve moeilijkheidsgraad van het werk moet ook worden gerechtvaardigd (bijv. Verdere exploitatie van de bouwplaats)