Zelfs elektrische systemen die 30 tot 40 jaar oud zijn, zijn technisch verouderd. Ze moeten indien mogelijk worden gemoderniseerd. Bij veel bijzonder oude systemen die voor de jaren zeventig zijn gebouwd, is dit om veiligheidsredenen zelfs onvermijdelijk. In ons interview legt de kostencheckdeskundige uit welke kosten te verwachten zijn.
Vraag: Wat kost het vernieuwen of opknappen van de elektrische installatie in een oud gebouw?
Kostencontrole-expert: in het algemeen is het natuurlijk moeilijk te zeggen, het hangt altijd af van het individuele geval en de lokale omstandigheden. Uiteraard spelen ook de individuele apparatuurvereisten een rol bij de kosten.
Allereerst moet men onderscheid maken tussen
- elektrische systemen geïnstalleerd na 1986
- elektrische systemen geïnstalleerd vóór 1973
- elektrische systemen uit het interbellum (vóór 1939)
Met elektrische systemen van na 1973 mag men een consistent moderne standaard verwachten. Hoe modern hangt af van de individuele leeftijd van het systeem.
De te nemen herstelmaatregelen kunnen hier worden gevarieerd. In de meeste gevallen zijn er meer stopcontacten nodig - de standaard uit vroeger tijden met 1 - 2 stopcontacten per kamer voldoet tegenwoordig meestal niet meer.
Een aardlekschakelaar (RCD) moet mogelijk ook achteraf worden gemonteerd, wat ongeveer 80 - 200 euro kost .
Door het veel uitgebreider gebruik van apparaten vandaag, moeten meerdere kamers gecombineerd in een cirkel vaak worden gescheiden, aangezien de belasting van moderne apparaten vandaag al te groot is.
Indien nodig kunnen ook andere maatregelen zinvol zijn, zoals het verplaatsen van stijgleiding en hoofdlijnen of het vernieuwen en centraliseren van de meterkasten, het plaatsen van een nieuwe intercom en dergelijke.
De kosten zijn zeer verschillend, afhankelijk van het individuele geval, meestal hoeven alleen de individuele diensten in rekening te worden gebracht.
Ook om veiligheidsredenen is het zinvol om oude elektrische installaties te vervangen
In huizen waarin het elektrische systeem voor 1973 werd geïnstalleerd, is het waarschijnlijk dat er geen zekering met PE-geleiders (geelgroene beschermingsgeleider) is geïnstalleerd, maar eerder de "klassieke nulstelling".
Dit vormt een onaanvaardbaar veiligheidsrisico voor het huidige gebruik - in dergelijke huizen moet de elektrische installatie volledig worden vernieuwd.
Hiervoor moet u de kosten inschatten van circa € 40, - per m² tot € 70, - per m² woonoppervlakte , met de bijzonder moderne gewenste standaard (slimme functionaliteiten) mogelijk nog hogere kosten. Persoonlijke bijdragen kunnen daarentegen de kosten enigszins verlagen.
Hetzelfde geldt voor gebouwen waarin de elektrische installatie dateert uit de vooroorlogse periode . In de meeste gevallen is er niet eens een aarding, de tweeaderige kabels staan permanent onder spanning en zijn ook vaak omwikkeld met stof of papier, die beide allang broos zijn geworden.
Dergelijke systemen moeten zo snel mogelijk volledig worden vernieuwd, aangezien er hoge veiligheids- en brandrisico's zijn tijdens het gebruik van het systeem. In geval van kortsluiting is er geen enkele bescherming, wat tot ernstige ongevallen kan leiden.
Afhankelijk van de inhoud van het gebouw en de staat van bewaring kan de bouwkundige inspanning voor het vernieuwen van de elektrische installatie in dit geval zelfs iets hoger zijn dan bij jongere gebouwen.
Kostenvoorbeeld uit de praktijk
We willen de gehele elektrische installatie in een eengezinswoning uit 1969 met een woonoppervlak van 120 m² vernieuwen en up-to-date brengen.
Wat nodig is, is een hoogwaardige, eigentijdse standaard; naast de elektrische installatie zijn er ook een nieuwe intercom, bewegingsmelders aan de buitenzijde en een technisch centrum met overspanningsbeveiliging en een WLAN access point ingebouwd.
Alle kamers zijn uitgerust met draaidimmers, individuele kamertemperatuurregeling en elektrische rolluiksturing, evenals een multimedia-aansluiting.
Alle werkzaamheden worden volledig uitgevoerd door een gespecialiseerd bedrijf.
| Post | prijs |
|---|---|
| materiaalkosten | 6.400 EUR |
| Arbeidskosten volledig | 7.200 EUR |
| totale prijs | EUR 13.600 |
| Totale kosten per m² | 113,33 EUR per m² compleet |
Dit kostenvoorbeeld heeft betrekking op een specifiek individueel geval en een individueel geselecteerde uitrusting van de kamers inclusief de benodigde uitrusting en materialen. In andere gevallen, vooral bij eenvoudiger ontwerpen, kunnen de kosten ook aanzienlijk verschillen.
Vraag: Waar zijn de kosten van een elektrische installatie in een oud gebouw van afhankelijk?
Kostencontrole expert: Bij het plannen van kosten moet met veel rekening worden gehouden:
Hoe ouder de elektrische installatie, hoe duurder de renovatie kan zijn
- uit welk jaar het elektrische systeem komt
- hoe het systeem is ontworpen
- welke uitrustingsnorm moet worden bereikt
- welk niveau van technische uitrusting moet worden bereikt
- welke apparaten / systemen moeten ook worden geïnstalleerd
Zeker met de uitrustingsstandaard kunt u in individuele gevallen veel extra geld uitgeven, zoals ons kostenvoorbeeld laat zien. De beslissing wat werkelijk “noodzakelijk” is, ligt in dit geval altijd bij de cliënt. Men moet echter ook bedenken dat een vernieuwing een maatregel is waarbij men vooruit moet denken - de gekozen uitrustingsnorm moet zo ‘toekomstbestendig’ worden gekozen, aangezien latere uitbreidingen binnen een paar jaar aanzienlijk duurder zouden zijn.
Vraag: Welke richtprijzen kunnen als leidraad worden gebruikt bij het inschatten van kosten?
Kostencheck-expert: dat is natuurlijk altijd een beetje moeilijk te zeggen, aangezien het in individuele gevallen sterk kan variëren.
Voor een woning met een woonoppervlakte van 120 m² en 5 kamers kunt u echter grofweg uitgaan van de volgende kosten, die u in onderstaande tabel terugvindt.
| Installatie deel | Kosten ca. |
|---|---|
| Kabels, schakelaars, stopcontacten op een eigentijds niveau | ongeveer € 4.000 tot € 5.000 |
| Werkprestatie installatie basisuitrusting | circa € 5.000, - tot € 6.000, - |
| extra stopcontact (inclusief kabels), eenvoudige lichtschakelaars (inclusief kabels) | ongeveer 20 EUR tot 30 EUR |
| Rolluikschakelaar (incl. Kabel) | ongeveer 120 EUR tot 150 EUR |
| Programmeerbare schakelaars of schakelaars die via mobiele telefoon kunnen worden bediend | ongeveer 50 EUR tot 70 EUR |
| Kamerthermostaten | ongeveer 50 EUR tot 70 EUR |
| Inspanning voor voorbereidend werk (frezen van sleuven, etc.) | circa 200 werkuren (bespaarbaar door eigen bijdrage) |
Met name de mogelijke kostenbesparingen door eigen bijdragen mogen niet worden onderschat. Als het elektrotechnisch installatiebedrijf alleen de aansluiting verzorgt, terwijl de gebouweigenaar de installatie en het voorbereidende werk doet, kan 50% tot 70% van de arbeidskosten worden bespaard.
