Wie een extra kantoor of een kleine logeerkamer nodig heeft waarvoor geen ruimte meer in de woning is, kan het doen met een geprefabriceerde aanbouw. De kostencheckdeskundige legt in een interview uitvoerig uit wat dergelijke geprefabriceerde elementen kosten.
Vraag: Wat kosten geprefabriceerde elementen?
Experts op het gebied van kostencontrole: De kosten zijn afhankelijk van de grootte en uitrusting van de geprefabriceerde elementen. In de meeste gevallen worden ze turnkey opgeleverd, maar er moet ook voor verwarming en eventueel een aansluiting op de watervoorziening in de woning of de installatie van een keuken gezorgd worden.
Je moet fundamenteel differentiëren
- of het puur add-on-elementen zijn (studio-elementen)
- of het nu gaat om complete woonruimtes
De eenvoudige versie zijn pure add-on-elementen . Ze zijn geïsoleerd, bevatten ramen en een toegangsdeur (de meeste zijn geïntegreerd in een glazen pui) en een afgewerkte vloerconstructie.
De kosten voor dergelijke elementen bedragen ongeveer 2.000 EUR per m² tot 2.500 EUR per m², afhankelijk van de respectievelijke uitrusting en de prijsstelling van de fabrikant. Daarnaast dient rekening te worden gehouden met de kosten voor de grondplaat en eventueel kosten voor keuring, levering en montage.
Modulaire huizen zijn aanzienlijk duurder
Complete woonruimtes , ook wel “modulaire huizen” genoemd, zijn aanzienlijk duurder . Ze bestaan uit verschillende elementen in afmetingen tussen ongeveer 25 m² en 50 m², die individueel in elkaar gezet kunnen worden. Zelfs de kleinste versies van dergelijke modulaire huizen hebben een complete elektrische en sanitaire installatie, evenals een badkamer en keuken.
Ze kunnen worden aangesloten op het bestaande huisnetwerk of (meestal tegen meerprijs) ook volledig zelfvoorzienend zijn.
De kosten beginnen bij ongeveer 40.000 EUR voor een element van 25 m² tot 30 m², maar kunnen aanzienlijk duurder zijn afhankelijk van de uitrusting.
Prijsvoorbeelden uit de praktijk
| Type | grootte | Inrichting | prijs |
|---|---|---|---|
| Add-on-element | 4 mx 4 m | Monopitch-dak, rondom thermisch geïsoleerde beglazing | 34.700 euro |
| Add-on-element | 4 mx 7 m | Beglazing rondom, thermisch geïsoleerd | 44.800 EUR |
| Behuizingsmodule | 28 m² | Keuken en badkamer inbegrepen, verplaatsbaar, 3 kamers | vanaf 35.000 EUR |
| Behuizingsmodule | 50 m² | KfW 55 Standaard, incl. Oplevering, sleutelklaar, badkamer, keuken, airconditioning, drempelvrij | 75.000 EUR |
Dit zijn slechts individuele kostenvoorbeelden van bepaalde providers. De kosten voor andere aanbouwelementen of woonmodules kunnen variëren.
Vraag: Van welke factoren zijn de kosten voor een uitbreidingseenheid of een woonmodule afhankelijk?
Kostencontrole deskundige: Houd rekening met het volgende:
- de grootte
- de constructie
- de individuele uitrusting
- de kosten van levering en montage
- de kosten van planning en vergunningen
Vooral als de uitbreiding is gepland als logeerkamer of appartement, zijn modulaire huizen vaak de meest kosteneffectieve optie, omdat ze al een volledig afgewerkt interieur bevatten inclusief badkamer- en keukeninrichting. In veel gevallen kan het interieur individueel worden vormgegeven.
Vraag: Wat kost het interieur voor een uitbreiding?
De kosten voor de binneninrichting zijn niet te onderschatten
Kostencheck-expert: er is geen algemeen antwoord op deze vraag. Dat hangt altijd af van de individuele wensen en de gewenste uitrustingskwaliteit.
Indien een aanbouw als complete wooneenheid moet worden ontworpen, dient minimaal € 300, - per m² tot € 400, - per m² gebruiksoppervlakte te worden berekend. Persoonlijke bijdragen verlagen deze kosten enigszins, en het wordt kosteneffectiever, zelfs als u de badkamer en keuken mist.
Vraag: Wat zijn de kosten voor planning en vergunningen?
Kostencheck expert: Deze kosten zijn sterk afhankelijk van de individuele omstandigheden en de locatie. De kosten voor een bouwvergunningstraject kunnen sterk verschillen van gemeente tot gemeente. De regelgeving verschilt ook afhankelijk van de federale staat.
Welke planningsdiensten nodig zijn voor de installatie, hangt af van het individuele geval. Veel fabrikanten bieden al alle plannen en berekeningen die nodig zijn voor goedkeuring voor elk model zonder extra kosten.