Meergezinswoningen zijn iets goedkoper dan meerdere eengezinswoningen. De kostencheckdeskundige legt in een interview uitgebreid uit welke kosten er te verwachten zijn bij de bouw van een 4-gezinswoning.
Vraag: Wat kost een huis met 4 woningen?
Kostencontroledeskundige: dat kan niet over de hele linie worden gezegd. De kosten zijn sterk afhankelijk van de grootte en het type huis.
Er kunnen verschillen in kosten zijn, afhankelijk van:
- of er een geprefabriceerde woning wordt gekocht
- een solide huis wordt gebouwd volgens uw eigen plannen en ideeën steen op steen
De prefabbouw is natuurlijk ook de goedkoopste optie voor een 4-gezinswoning
De kosten voor een geprefabriceerd appartementsgebouw liggen tussen de 1.400 EUR per m² en 1.900 EUR per m² . Hoogwaardige varianten kunnen bovendien ruim € 2.000, - per m² woonoppervlakte kosten.
Bij een meergezinswoning in solide constructie die individueel gepland wordt, zijn de kosten zelden minder dan 2.000 euro per m² .
In beide gevallen zijn de zuivere bouwkosten bedoeld - kosten voor het onroerend goed en de ontwikkeling zijn nog niet meegerekend. Bijkomende kosten, zoals de kosten van hypotheekverstrekking, worden ook gemaakt.
Kostenvoorbeelden uit de praktijk
Enkele voorbeeldprijzen voor geprefabriceerde appartementsgebouwen van verschillende leveranciers.
| Woonruimte | Uitvoering, dakvorm | Uitrustingskenmerken | Prijs turnkey | Prijs per m² woonoppervlak | |
|---|---|---|---|---|---|
| 432 m² | Kubuswoning | Geprefabriceerd solide huis, drie verdiepingen, plat dak | Aanpasbare plattegronden, hoogwaardige apparatuur, turnkey | 741.000 EUR | 1.715 EUR per m² |
| 380 m² | klassieke constructie | 2,5 verdiepingen tellend zadeldak | Dakbalkons, turnkey | 730.000 euro | 1.921 EUR per m² |
| 316 m² | Stadsvilla | twee verdiepingen tellend schilddak | aanpasbare plattegronden, hoekbalkons, turnkey | 562.000 EUR | 1.778 EUR per m² |
Dit zijn individuele, individueel geselecteerde kostenvoorbeelden van verschillende aanbieders. De kosten voor andere huismodellen - zelfs die van dezelfde grootte - kunnen variëren.
Vraag: Van welke factoren zijn de kosten voor een 4-gezinswoning afhankelijk?
Kostencontrole expert: Doorslaggevend voor de kosten:
De prijzen voor 4-gezinswoningen lopen sterk uiteen
- of het nu een geprefabriceerde woning is of een individueel ontwerp
- welke maat is gekozen
- of het huis nu onderkelderd is of gewoon op een vloerplaat
- welke afwerkingsnorm wordt gekozen voor de prefab woning (turnkey, afwerkwoning)
- welke standaard is gekozen voor de uitrusting (eenvoudig, luxe, luxe)
- welke extra bouwkosten worden gemaakt (meestal tussen 10% en 20% van de zuivere bouwkosten)
- welke vastgoedkosten en welke ontwikkelingskosten worden gemaakt
- welke kosten worden gemaakt voor het ontwerp van de buitenvoorziening
Vraag: Waar moet rekening mee worden gehouden bij het overwegen van de huisgrootte?
Kostencontrole expert: In tegenstelling tot een eengezinswoning is in een meergezinswoningen niet de hele oppervlakte van de woning daadwerkelijk woonruimte. Er moet altijd rekening gehouden worden met de grootte van de zogenaamde gemeenschappelijke ruimtes (trappenhuizen, zijkamers). Ze verminderen de grootte van de bruikbare leefruimte.
Vraag: Speelt de constructie van de woning, bijvoorbeeld de vorm van het dak, een rol bij de prijs?
Kostencheck expert: Bij prefab woningen is het moeilijk om uit de bouwwijze of de ontwerpkenmerken conclusies te trekken over de prijs. De kosten worden individueel berekend door de aanbieder, zelfs huizen met vergelijkbare ontwerpen kunnen zeer verschillende prijzen hebben.
Bij een zelf gepland ontwerp spelen de uitvoeringsdetails wel een rol. Een schilddak kost meer dan twee keer zoveel als een plat dak. De keuze van het bouwmateriaal is ook bepalend voor de kosten.
Vraag: Welke bijkomende kosten moet u berekenen voor een kelder?
Kostencontrole expert: dit kan variëren afhankelijk van het type en de inrichting van de kelder. Ten opzichte van de basisplaat moet u echter rekening houden met minimaal 30.000 tot 50.000 euro meerkosten voor de kelderconstructie. Dat kan aanzienlijk meer zijn, vooral bij grotere oppervlakten.
Vraag: Welke kosten moeten worden geschat voor parkeerplaatsen?
Kostencontrole expert: Indien het terrein bestraat is, moet u uitgaan van kosten van circa € 100, - per m² tot € 200, - per m² . Geasfalteerde oppervlakken zijn meestal iets goedkoper, maar u kunt rekenen op ongeveer 100 euro per m² inclusief alle bijkomende werkzaamheden (graafwerk, onderbouw, funderingslaag).
Indien er een ondergrondse parkeergarage komt, bedragen de kosten in ieder geval enkele duizenden euro's per parkeerplaats.
