Geprefabriceerde huizen zijn niet voor iedereen weggelegd. Als u uw huis naar uw eigen idee wilt bouwen, heeft u een architect nodig. De kostencheckdeskundige legt in een interview uitgebreid uit welke kosten gemaakt kunnen worden voor een architectenwoning.
Vraag: Wat kost een architectenhuis?
Kostencheck expert: De kosten voor een huis zijn natuurlijk niet over de hele linie te kwantificeren. Dat hangt vooral af van het huis.
De kosten voor het bouwen van een huis kunnen variëren van circa € 1.300, - per m² tot ruim € 2.000, - per m² woonoppervlak . Bij een individueel geplande woning moet u zeker rekenen op minimaal ongeveer 1.700 EUR per m² tot 1.800 EUR per m² woonoppervlak .
Er moet onderscheid worden gemaakt tussen welke kosten worden beschouwd:
- de pure bouwkosten
- de architect kosten
Als het om bouwkosten gaat , spelen de gebruikte bouwmaterialen een belangrijke rol bij het bepalen van de prijs. De belangrijkste factoren zijn het type wandtegels, de vorm van het dak, de gebruikte dakbedekkingsmaterialen en de prijs van de ramen - ze zijn verantwoordelijk voor een groot deel van de prijsverschillen voor een schelp van dezelfde grootte.
Een groot deel van de kosten zijn voor het interieurwerk
Ongeveer 50% van de bouwkosten heeft betrekking op interieurwerkzaamheden. Het gaat daarbij voornamelijk om uitrustingsdetails (tegels, prijzen voor vloer- en wandbekleding, type verwarmingsinstallatie, etc.) die verantwoordelijk zijn voor prijsverschillen in gebouwen van dezelfde grootte.
In de meeste gevallen moet u ongeveer 10% tot 15% van de bouwkosten voor de architectenkosten berekenen . Met een hogere planningsinspanning kan dat meer zijn.
De kosten van de architect zijn gebaseerd op het vergoedingsschema voor architecten en ingenieurs (HOAI) en liggen vast. De planningsinspanning voor de architect verschilt echter afhankelijk van het type en ontwerp van het gebouw.
Kostenvoorbeeld uit de praktijk
Er wordt een eengezinswoning gebouwd met 165 m² woonoppervlak. De architect neemt de planning op zich volgens de individuele ideeën van de opdrachtgever en verzorgt tevens de volledige bouwbegeleiding inclusief aanbesteding en gunning van opdrachten aan de verschillende ambachten.
| Post | prijs |
|---|---|
| pure bouwkosten | 348.000 euro |
| Bouwkosten | 32.000 EUR |
| Architectkosten, ereloon zone IV, maximumtarief | 45.710 EUR |
| totale prijs | 425.710 EUR |
Dit is slechts een voorbeeld van een enkele kosten voor een individuele woningbouw. De kosten in andere gevallen kunnen variëren.
Vraag: Van welke factoren zijn de kosten voor een architectenhuis afhankelijk?
Kostencontrole expert: Hierbij moet rekening gehouden worden met:
- de grootte van het huis
- de uitvoering van de schil en het basisontwerp van de woning
- het niveau van uitrusting voor interieurwerkzaamheden
- de ingebouwde gebouwinstallaties
- de incidentele bouwkosten
- de gemaakte bouwkundige kosten
- de meerkosten voor het ontwerp in de buitenruimte (woninginrichting, hekken, opritten etc.)
Dit is allemaal een kwestie van individuele planning voordat het huis wordt gebouwd. De kosten zijn grotendeels afhankelijk van uw eigen wensen en ideeën.
Vraag: In hoeverre speelt de woninggrootte een rol in de kosten?
Kostencheck expert: De huisgrootte speelt alleen een rol in de basisorde van grootte waarin de kosten bewegen.
Huizen van dezelfde grootte kunnen toch heel andere kosten met zich meebrengen. Doorslaggevend zijn de gemaakte kosten per m² woonoppervlak .
Vraag: Waarvan zijn de kosten voor de schaal afhankelijk?
Kostencontrolespecialist: Onder schil wordt tegenwoordig bijna altijd verstaan de "gesloten schil", dat wil zeggen met een overdekt dak en ingebouwde ramen en een afgewerkte gevel.
De kosten zijn sterk afhankelijk van:
- het gebruikte wandconstructiemateriaal (klassiek metselwerk, houten skelet, gasbeton, enz.) en de kwaliteit en wanddikte
- de plattegrond van het huis (rechthoekig, hoekig, meervoudig hoekig)
- de vorm van het dak (zadeldak, schilddak, monopitchdak, etc.), de dakgeometrie (eenvoudig of ingewikkeld) en het gebruikte dakbedekkingsmateriaal (kleidakpannen, betonnen dakpannen, leisteen, etc.)
- het aantal, de grootte en de kwaliteit van de geïnstalleerde vensters
- het type gevelontwerp (gipsgevel, klinkergevel, bakstenen gevel, etc.)
Vraag: Wat zijn de factoren die een rol spelen bij interieurontwerp en technologie?
Kostencheck expert: Dit gaat over:
De kwaliteit en het materiaal van de binneninrichting zijn doorslaggevende prijsfactoren
- de kwaliteit en kosten van wand- en vloerbedekkingen
- het type sanitair en de kosten van tegels
- de inspanning die gemoeid is met de constructie van gipsplaten en het type en aantal scheidingswanden en binnendeuren
- de inspanning die gemoeid is met de sanitaire installatie (bv. meerdere badkamers)
- het type verwarmingssysteem dat is geselecteerd (vloerverwarming, wandverwarming, wandradiatoren)
- het type verwarming (gasverwarming, olieverwarming, pelletverwarming, etc.)
- de uitrusting van de elektrische installatie (aantal stopcontacten en aangelegde kabels enz.)
- het type ventilatie (centrale woonruimteventilatie, decentrale woonruimteventilatie, geen ventilatiesysteem)
- Comfortkenmerken zoals een gebouwentechnieksysteem
Meer gedetailleerde informatie over de kosten van interieurinrichting vindt u in deze post.
Vraag: Waar zijn de architectkosten van afhankelijk?
Kostencheck-expert: Bij de kosten van de architect spelen de volgende factoren een rol:
- de bouwkosten (zogenaamde "ten laste komende kosten")
- de moeilijkheidsgraad van de planning (volgens de zogenaamde vergoedingszones, voor eengezinswoningen III of IV)
- de planningsinspanning die de architect heeft (met minimale, gemiddelde en maximale tarieven)
- welke architectonische diensten worden opgedragen.
Gedetailleerde informatie over de architectkosten is te vinden in dit bericht.