Het renoveren van een ouder huis kan een gedoe zijn. De kostencheckdeskundige legt in een interview uitgebreid uit welke kosten er gemaakt worden voor de verbouwing.
Vraag: Wat kost het om een huis te renoveren?
Kostencheck-expert: daar is geen algemeen antwoord op. De kosten zijn in individuele gevallen heel verschillend, afhankelijk van de staat van de woning en de nodige reparaties.
Men moet differentiëren:
- of renovatiemaatregelen aan de gebouwschil en een energetische renovatie nodig zijn
- of er alleen verfraaiings- en renovatiewerkzaamheden in het interieur nodig zijn
De kosten kunnen in beide gevallen sterk variëren.
Voor renovatiemaatregelen aan de gebouwschil en energiegerelateerde renovaties zijn hoge kosten te verwachten. Afhankelijk van de staat van de woning kan dit oplopen tot 60% van de koopsom of de dagwaarde van een woning.
Bij renovaties binnen zijn de kosten lager. Uitgebreide renovatiewerkzaamheden binnen kunnen oplopen tot 500 euro per m² . Als binnen een luxe standaard gerealiseerd moet worden, kunnen deze kosten verdubbelen.
De kosten zijn grotendeels afhankelijk van de technische en optische staat waarin een oud huis zich bevindt - en welke norm er uiteindelijk wordt verwacht.
Kostenvoorbeeld uit de praktijk
Dak- en gevelrenovaties zijn vaak noodzakelijk en erg duur
Een oud huis uit de jaren 60 met een woonoppervlak van 120 m² krijgt een nieuw dak, de plafonds worden geïsoleerd volgens de specificaties van de EnEV en er worden 10 ramen vervangen. De gevel is geïsoleerd met een ETICS.
In het interieur worden de vloerbedekkingen vernieuwd, worden de wanden van oud behang bevrijd en geverfd. Dit gebeurt in eigen beheer, er worden alleen materiaalkosten gemaakt. Een nieuwe houten trap binnen wordt geplaatst door een gespecialiseerd bedrijf. De kitchenette en badkamer worden pas op een later tijdstip vernieuwd.
| Post | prijs |
|---|---|
| Dakvernieuwing met betonnen dakpannen, selectieve reparatie van de dakconstructie | EUR 9.200 |
| ETICS, 155 m² oppervlakte | EUR 20.500 |
| Vloerplafondisolatie van het plafond op de bovenste verdieping, kelderplafond | 5.500 EUR |
| Verwissel 10 vensters | EUR 5.250, - |
| Materiaal vloerbedekkingen | 2.700 EUR |
| Materiaal muurpleister en muurverf | 1.600 EUR |
| Houten trap inclusief installatie | 4.700 EUR |
| totale prijs | 49.490 EUR |
| Totale kosten per m² | 412,42 EUR per m² |
Dit is slechts een voorbeeld van kosten voor een specifiek individueel geval. De kosten in andere gevallen kunnen variëren. Er wordt geen rekening gehouden met eventuele subsidies voor de renovatie.
Vraag: Wat zijn de factoren die de kosten van het renoveren van een oud huis bepalen?
De staat van de woning heeft een doorslaggevende invloed op de renovatiekosten
Kostencontrole expert: Doorslaggevend voor de kosten:
- de technische staat van de woning (reparatie nodig)
- de energetische toestand van de woning (thermische isolatienorm) en de nodige isolatiemaatregelen
- de staat van het dak (dichtheid, reparatie van de dakconstructie)
Hierop zijn de nodige maatregelen gebaseerd:
| werkzaamheid | Eenmalige kosten |
|---|---|
| meten | Kostengebied |
| Vernieuwing van het dak | ca. € 60, - per m² tot € 120, - per m² |
| Reparatie van de spanten en de dakspanten, eventueel vervangen van de dakspanten | Afhankelijk van de omvang van de herstellingen, een volledig nieuwe dakconstructie tussen 60 EUR per m² en 120 EUR per m² |
| Vloerplafondisolatie | circa € 30, - per m² tot € 50, - per m² |
| Gevelisolatie | Afhankelijk van de methode, tussen 130 EUR per m² en 190 EUR per m² geveloppervlak, kernisolatie ongeveer 25 EUR per m² tot 30 EUR per m² |
| Venster vervangen | van ongeveer 500 EUR per raam tot 1.000 EUR per raam en meer |
| Vernieuwing van de vloerbedekkingen | Materiaalkosten vanaf ca. 15 EUR per m² tot 20 EUR per m², plaatsing vanaf ca. 20 EUR per m² |
| Vernieuwing van het muurontwerp | Schilder vanaf 15 EUR per m² muuroppervlak, bij complexe werken tot driemaal deze, materiaalprijs eigen bijdrage ca. 2 EUR per m² tot 6 EUR per m² muuroppervlak |
| Trap renovatie | vanaf ca. 2.500 EUR voor houten trappen, vanaf ca. 1.000 EUR voor nieuwe bekleding van betonnen trappen |
| Vervanging van de rioolbuizen | vanaf ca. 1.500 EUR per verdieping, afhankelijk van de inspanning, aanzienlijk meer |
| Vernieuwing van het elektrische systeem | ongeveer 70 EUR per m² woonoppervlak |
| Vervanging van het verwarmingssysteem | afhankelijk van het type verwarmingssysteem ca. € 7.500, - tot € 25.000, - |