Als de renovatie van een oud gebouw niet meer rendabel lijkt, blijft er alleen nog maar sloop over. Met de calculator van de kostencheckdeskundige kun je eenvoudig achterhalen welke kosten je moet berekenen voor het slopen van een pand.
Vraag: Wat kost de sloop van een huis?
Kostencheck expert: De kosten voor het slopen van een huis zijn niet over de hele linie te kwantificeren. Afhankelijk van het individuele geval variëren de kosten, afhankelijk van het type en de grootte van het huis en de lokale omstandigheden. Verontreinigende ladingen in het bouwweefsel spelen ook een belangrijke rol in de kosten van de sloop.
Bij het slopen moet rekening worden gehouden met verschillende onderdelen van het werk:
- de planning van de sloop en het nodige vooronderzoek
- het voorbereidende werk en het strippen
- de daadwerkelijke sloop
- de verwijdering van puin evenals
- achteraf uitgevoerde grondwerken (opvullen, verdichten, etc.)
Bij elke sloop zijn er individuele omstandigheden. Alleen het resultaat van het slooponderzoek per geval geeft een concrete kostenraming.
Kostenvoorbeeld uit de praktijk
Staat de woning leeg, dan zijn lagere kosten te verwachten
Een vrijstaande woning van 120 m² wordt afgebroken. Het gebouw is van alle kanten vrij toegankelijk en er kunnen zware machines op het terrein worden gebruikt. Er is slechts een laag niveau van vervuiling in het bouwweefsel. De kostenraming voor de sloop ziet er als volgt uit:
| Post | kosten | Kosten per m² |
|---|---|---|
| Vooronderzoek, planning van de sloop | 1.000 EUR | ongeveer 8 EUR per m² |
| Verwijderen van bewegende delen, verwijdering van verontreinigende stoffen | 2.500 EUR | circa EUR 21, - per m² |
| Werkelijke sloopkosten | 10.000 EUR | ongeveer 80 EUR per m² |
| Afvoer van puin | 3.000 EUR | circa EUR 24, - per m² |
| Grondwerken (opvullen, verdichten van de grond) | 4.000 EUR | ongeveer 32 EUR per m² |
| totale prijs | EUR 20.500 | ongeveer 170 EUR per m² |
Dit is slechts een voorbeeld van kosten voor een specifiek individueel geval. De kosten kunnen in andere gevallen variëren.
Grote kostenafwijkingen kunnen met name het gevolg zijn van de gekozen sloopmethode, hoge vervuilingsniveaus of moeilijk bereikbare gebouwen.
Vraag: Van welke factoren zijn de kosten voor een sloop afhankelijk?
Kostencheck expert: Bij sloop van een woning zijn de volgende factoren bepalend voor de kosten:
De grootte van de woning is slechts een van de kosten
- de grootte van de woning (bepaalt ook of er een vergunning moet worden aangevraagd)
- het type woning en de constructie
- de constructie van het huis en de gebruikte bouwmaterialen
- de bestaande vervuiling met verontreinigende stoffen (met name asbest veroorzaakt hoge meerkosten voor sloop, maar ook PCB's of kwik)
- de ligging van het huis
- de bereikbaarheid van de woning
- de directe omgeving (machines kunnen op het terrein worden gebruikt, speciale eisen voor geluids- en stofbescherming)
- de gebruikte sloopmethode (machinegebruik, handmatige demontage)
- de omvang van de uit te voeren werkzaamheden
- de hoeveelheid bouwafval die moet worden afgevoerd
- de aard van de bodem (bepalend voor de kosten van de grondwerken)
- het in te vullen materiaal (grind, zand, steenslag of moeder aarde)
Bij het schatten van de kosten van een volledige sloop spelen al deze factoren een rol.
Vraag: Wanneer moet een sloop worden goedgekeurd?
Kostencontrole expert: Zodra een gebouw groter is dan 300 m³ ingesloten ruimte, moet voor de sloop goedkeuring worden verkregen van de bouwautoriteit.
Sloop van monumentale panden moet, ongeacht de grootte, altijd worden uitgestald en is altijd onder voorbehoud van goedkeuring.
Vraag: Welke kostenverschillen kunnen ontstaan tijdens de planning en het vooronderzoek?
Kostencontrole expert: Zolang er geen buitengewone vervuiling wordt aangetroffen of gevaarlijke verontreinigende stoffen (PCB, kwik of asbest) worden aangetroffen, liggen de kosten in hetzelfde bereik als in ons kostenvoorbeeld.
Bijzondere spanningen op het gebouw kunnen de sloopkosten duurder maken, aangezien vaak uitgebreide rapporten moeten worden opgevraagd en geëvalueerd. De planning voor de sloop is dan ook ingewikkelder en beduidend uitgebreider, aangezien in elke fase van de sloop moet worden gezorgd voor een veilige en goede verwijdering en verwijdering van de vervuilde bouwmaterialen.
Vraag: Hoe kunnen de sloopkosten worden verlaagd?
Kostencheck expert: De belangrijkste maatregel hierbij is de sloop zelf, vaak kunt u vooraf zelf alle bewegende delen uit de woning verwijderen en afvoeren.
Ramen, deuren en dakbedekking kunnen, als ze redelijk intact zijn, vaak zelfs verkocht of weggegeven worden om zelf te verwijderen. U kunt meubels van binnenuit het huis en rotzooi zelf weggooien. Deze taak is erg tijdrovend voor een bedrijf en verhoogt de kosten aanzienlijk.
Objecten en onderdelen die later worden afgevoerd kunnen na overleg met het sloopbedrijf op een aangegeven locatie op het terrein worden opgeslagen.
U mag geen verontreinigde onderdelen verwijderen. Hiervoor moeten speciale beschermingsmaatregelen genomen worden. Er moet bijzondere aandacht worden besteed aan bepaalde vloerbedekkingen (Floor-Flex-panelen of zeer oude vloerbedekkingen gemaakt van PVC) die mogelijk asbest bevatten en die vooral in de keuken en gang voorkwamen. Ook dakbedekkingen of gevelpanelen van oud vezelcement kunnen asbest bevatten.
Vraag: Zijn er subsidies voor een sloop die de sloopkosten kunnen verlagen?
Als het geplande bouwproject de moeite waard is om te subsidiëren, zijn er vaak subsidies voor sloop
Kostencontroledeskundige: Als het gaat om een nieuwe bestemming die financiering waard is of om een geplande nieuwbouw op een voorheen braakliggend terrein, kan een aanspraak op financiering voor de sloop bestaan in in totaal 11 deelstaten.
Financieringsmaatregelen zijn altijd regionale programma's, in sommige deelstaten wordt dergelijke financiering ook landelijk toegekend. Het is het beste om bij de bouwautoriteit of de verantwoordelijke gemeente te informeren welke financieringsprogramma's individueel in aanmerking komen.
Vraag: Wat kost het slopen van afzonderlijke componenten?
Kostencontroledeskundige: Om een overzicht te krijgen van de kosten van de te verwijderen afzonderlijke componenten, kunt u de volgende tabel met richtwaarden eenvoudig gebruiken als kostencalculator.
| Onderdeel dat moet worden afgescheurd | Kosten - indicatief |
|---|---|
| Strip foundation | ongeveer 60 EUR per m³ |
| Betonnen of gewapende betonnen fundering | ongeveer 80 EUR per m³ tot 100 EUR per m³ |
| Metselwerk | ongeveer 300 EUR per m³ |
| Steen metselarij | ca. € 300, - per m³ tot € 350, - per m³ |
| Cellenbetonblokken | ca. € 200, - per m³ tot € 250, - per m³ |
| Betonnen muur / betonnen muur | ongeveer 450 EUR per m³ |
| Versterkte betonnen muur | ongeveer 700 EUR per m³ tot 750 EUR per m³ |
| Bakstenen scheidingswand | ca. € 30, - per m² tot € 40, - per m² |
| dunne betonnen muren (tot 15 cm) | ongeveer 100 EUR per m² |
| dunne muren van gewapend beton (tot 15 cm) | circa EUR 200, - per m² |
| Scheidingswanden van gipsplaat eenvoudig van planken voorzien | ca. € 4, - per m² tot € 8, - per m² |
| Gipsplaten scheidingswanden dubbel bekleed | ca. € 15, - per m² tot € 20, - per m² |
| Gipsplaat frame | ca. € 4, - per m² tot € 5, - per m² |
| verlaagd plafond (hout, metaal of gips) | ongeveer 8 EUR per m² tot 10 EUR per m² |
| Tram plafond | ongeveer 25 EUR per m² |
| Bakstenen gewelf | ca. € 200, - per m³ tot € 220, - per m³ |
| Gewapend betonnen plafond ter plaatse gestort beton | ongeveer 700 EUR per m³ tot 750 EUR per m³ |
| Prefab plafond van gewapend beton | ongeveer 100 EUR per m² |
| Binnenpleister en plafondpleister (knock-off) | ca. € 15, - per m² tot € 20, - per m² |
| Klop eenvoudig buitenpleister af | circa EUR 20, - per m² |
| Buitenpleister met gipsbodem (knock-off) | ongeveer 25 EUR per m² |
| Basispleister (knock-off) | ongeveer 25 EUR per m² |
| Gevelpanelen | ca. € 5, - per m² tot € 8, - per m² |
| Gevelbekleding - onderbouw hout | ongeveer € 2, - per m² tot € 3, - per m² |
| geventileerde gevel - thermische isolatie | ongeveer 8 EUR per m² tot 10 EUR per m² |
| Parketvloer of scheepsvloer | ongeveer 6 EUR per m² tot 10 EUR per m² |
| Stoffering hout, ondervloer | ca. € 5, - per m² tot € 6, - per m² |
| Bakstenen bestrating | ca. € 15, - per m² tot € 20, - per m² |
| Terrazzo tegels | ca. € 20, - per m² tot € 25, - per m² |
| Dekvloer (zwevend) | ongeveer 300 EUR per m³ |
| Isolatielaag onder de dekvloer | ca. € 200, - per m³ tot € 250, - per m² |
| venster | ongeveer € 50 tot € 60 per stuk |
| Deurkozijn hout | ongeveer 40 EUR tot 120 EUR per stuk (afhankelijk van de maat) |
| Frame metaal | ongeveer 50 EUR tot 120 EUR per stuk |
| Reling hout | ongeveer 10 EUR per lopende meter |
| Metalen reling | ongeveer 7 EUR tot 10 EUR per lopende meter |
| Buis | ongeveer 6 EUR tot 7 EUR per lopende meter (duurder voor meer dan 150 mm diameter) |
| radiator | ongeveer 20 tot 25 euro per stuk |
| Gazonranden | ongeveer 5 EUR per lopende meter |
| Stoepranden | ongeveer 15 EUR per lopende meter |
| Kleine stenen plaveiselzandvoeg | ongeveer 7 EUR per m² tot 10 EUR per m² |
| Kleine voeg | circa € 10, - per m² tot € 12, - per m² |
| asfalt | ongeveer 3 EUR per m² tot 5 EUR per m² (duurder vanaf 8 cm dik) |
| Hekwerk tot ca. 100 cm hoog | ongeveer 5 euro per lopende meter tot 6 euro per lopende meter |
De vermelde prijzen zijn richtprijzen. Afhankelijk van de lokale omstandigheden en de individuele inspanning kunnen de werkelijke prijzen ook omhoog of omlaag variëren. Bij sloop van grotere, aaneengesloten delen van het gebouw (bijvoorbeeld een uitbreiding) kan onder omstandigheden een lagere totaalprijs worden afgesproken.