Dakpannen hebben een enorme levensduur, die vaak tussen de 30 en 40 jaar kan liggen. Dat betekent echter niet dat ze er in deze tijd echt knap uit moeten zien. Professionele dakreiniging helpt tegen vuil en mos. In een interview legt de kostencheckdeskundige uitgebreid uit wat dit kan kosten en welke kosten als buitensporig te beschouwen zijn.
Vraag: Wat kost een dakreiniging doorgaans?
Kostencheck-expert: dat moet je altijd in elk individueel geval beoordelen en na een nauwkeurige omschrijving van de taak - dat maakt het zo moeilijk.
In de praktijk kan een dakreiniging tussen de 0 EUR per m² en 15 EUR per m² dakoppervlakte kosten . De "gratis" variant wordt veelal toegepast bij dakcoatings, waarbij een grondige, voorafgaande reiniging van het dak een essentiële vereiste is, maar is meestal inbegrepen in de totaalprijs voor het coaten van het dak.
Je moet dus allereerst differentiëren over welk type dakreiniging je het hebt:
- een eenvoudige, eenvoudige dakreiniging
- een dakreiniging met aansluitende afdichting
- een dakreiniging tijdens een dakcoating
- een speciale reiniging met speciale apparaten of technieken (bijv. verwijdering van microbieel mos)
Afhankelijk van wat voor soort reiniging er wordt gedaan, kunnen de kosten in de praktijk behoorlijk verschillen.
Reinigen met een hogedrukreiniger kost ongeveer € 5, - per vierkante meter
Een eenvoudige reiniging van het dakoppervlak met een hogedrukreiniger zonder gebruik van speciale reinigingsmiddelen of afdichting achteraf kost doorgaans ongeveer 5 EUR per m² dakoppervlak . Als er vervolgens een dakcoating wordt uitgevoerd, wordt de reiniging meestal niet apart in rekening gebracht, aangezien het sowieso een onmisbare basis is voor de volgende werkzaamheden.
Voor een dakreiniging met aansluitende afdichting moet u in de meeste gevallen tussen 10 EUR per m² en 15 EUR per m² rekenen.
Als er speciale reinigingsapparatuur, reinigingsmiddelen of speciale technieken worden gebruikt, kan de prijs met 5 euro per m² oplopen tot 10 euro per m² , evenals als een dak erg vuil is, een ingewikkelde dakgeometrie heeft of moeilijk toegankelijk is.
Daarnaast wordt meestal de reis naar het hotel berekend, en mogelijk ook de kosten voor het creëren van een toegangsmogelijkheid tot het dak, indien deze niet direct beschikbaar is.
Kostenvoorbeeld uit de praktijk
Een dak van 210 m² moet worden gereinigd en geïmpregneerd. Het dak is matig vervuild, maar heeft een relatief hoge en dichte aantasting van mos en algen.
Het dak zelf is een eenvoudig zadeldak dat goed bereikbaar is, de waterafvoer van het dak is erg goed door de hogere dakhelling.
| Post | prijs |
|---|---|
| Routebeschrijving | 40 EUR |
| Volledige reiniging, extra reinigingsmiddel: mosverwijderaar | 1.890 EUR |
| Impregneren van het gehele dak | 1.470 EUR |
| totale prijs | 3.400 EUR |
| Totale kosten per m² | 16,00 EUR per m² |
Dit is slechts een voorbeeld van een enkele kosten die alleen van toepassing is op een specifiek huis en wordt beheerd door een specifiek bedrijf. In andere gevallen kunnen de kosten ook aanzienlijk verschillen.
In ons geval werd het werk relatief goedkoop gedaan. Zonder impregnering van het dak zou het totale effect van de dakreiniging maar van korte duur zijn - dit rechtvaardigt de extra kosten voor de impregnering, die voorkomt dat nieuw vuil aanhecht.
Vraag: Waar hangen de kosten voor een dakreiniging in de praktijk van af?
Expert kostencontrole: aangezien daken in het algemeen behoorlijk verschillend kunnen zijn en ook verschillende vervuilingsgraden kunnen hebben, zijn de kosten vaak heel verschillend van dak tot dak.
Het volgende heeft altijd invloed op de kosten van een dakreiniging:
- de grootte van het dakoppervlak
- de bestaande dakhelling
- de constructiemethode van het dak en de dakgeometrie
- de respectieve mate van vervuiling van het dak
- mogelijk bestaande dakschade (wateroverlast, lekkage)
- hoe gemakkelijk toegankelijk het dakoppervlak is
- of er speciale reinigingsmiddelen moeten worden gebruikt of speciale apparaten worden gebruikt
Daarnaast speelt de individuele prijsstelling van het gecontracteerde bedrijf altijd een belangrijke rol. De prijsverschillen zijn vaak erg verschillend van bedrijf tot bedrijf, en veel kleinere of gespecialiseerde bedrijven bieden vaak goedkope vaste tarieven. Een vergelijking van de prijzen is de moeite waard, maar het is het beste om zinvolle foto's van het dak op te sturen om daadwerkelijk realistische aanbiedingen te ontvangen.
Vraag: In hoeverre spelen de dakhelling en bouwwijze van het dak of de dakgeometrie een rol bij de kosten?
Daken met een steile helling zijn gemakkelijker schoon te maken
Kostencontrole expert: Daken met hoge dakhellingen hebben doorgaans een zeer goede waterafvoer, wat het schoonmaken van het dak veel gemakkelijker maakt. Omgekeerd kan het op zeer steile daken moeilijker zijn om op te stappen. Dat moet je altijd van geval tot geval beoordelen.
Ingewikkelde daken met veel valleien en goten en kleine vlakken die onder verschillende hoeken ten opzichte van elkaar staan, bemoeilijken het schoonmaken doorgaans, ook omdat de waterafvoer dan beduidend langzamer verloopt. Dit verhoogt de schoonmaakkosten en daardoor vaak ook de prijs.
Vraag: Waarom is schade aan het dak problematisch?
Deskundigen op het gebied van kostencontrole: Bij het reinigen van het dak worden grote hoeveelheden water gebruikt. Als er beschadigingen op het dak zijn, kan er water doorheen dringen - dit moet natuurlijk worden vermeden.
Kleine beschadigingen worden dan ook in de regel vooraf door professionele aanbieders gerepareerd en voor zover mogelijk hersteld. Dit kunnen lekken zijn, maar ook wateroverlast in bepaalde dakgebieden. Voor grotere schade heeft u echter meestal de dakdekker nodig - en u moet rekening houden met aanzienlijk hogere kosten. Immers, wanneer een professionele schoonmaakprovider wordt ingeschakeld, zijn de beschadigde plekken al bekend.
Vraag: Welke extra kosten zijn er voor speciale reinigingsmiddelen en apparaten?
Kostencontrole-expert: het varieert meestal sterk van aanbieder tot aanbieder en van apparaat tot apparaat.
Indien alleen extra reinigingsmiddelen worden gebruikt, worden vaak toeslagen in rekening gebracht van circa € 1, - per m² tot € 2, - per m² .
Met speciale technieken , zoals het verwijderen van microbieel mos (het mos wordt door micro-organismen gebruikt als voedselbron op het dak aangebracht en zo letterlijk in korte tijd van het dak "gewist"), toeslagen in de orde van 5 EUR per m² tot 10 EUR per bereken m² .
In de praktijk dient u echter altijd direct na een inspectie ter plaatse bij de aanbieder duidelijk te maken welke extra reinigingsmiddelen en apparaten worden gebruikt en welke toeslagen de aanbieder hiervoor in rekening brengt.
Vraag: Waarom speelt de bereikbaarheid van het dak een rol in de kosten?
Kostencheck expert: Als een dak via een eenvoudig dakluik te betreden is, is dit voor de dakreiniger natuurlijk de makkelijkste manier.
Het creëren van andere manieren om toegang tot het dak te krijgen, kan aanzienlijk complexer zijn. Deze inspanning wordt uiteraard vaak apart in rekening gebracht. Maar dat hangt ook steeds weer af van het betreffende individuele geval en de respectievelijke gecontracteerde aanbieder.
Vraag: Is dakreiniging ook financieel de moeite waard?
Dakreiniging is een puur cosmetische maatregel
Kostencontrolespecialist: Het schoonmaken van een dak is - daar moet rekening mee worden gehouden - een puur cosmetische maatregel. Het verlengt de levensduur van de dakpannen niet significant en zorgt er ook slechts voor dat de dakpannen in geringe mate weerbestendig zijn, ook al wordt dit vaak geclaimd door de aanbieders.
Integendeel, een onjuist uitgevoerde dakreiniging en coating kan juist een bedreiging vormen voor de levensduur van dakpannen.
Als je de kosten van een compleet nieuwe dakbedekking in relatie tot een klassiek hellend dak zet, dan moet je je als huiseigenaar eigenlijk afvragen of een dakreiniging - en ook een dakcoating - überhaupt de moeite waard is.
Een nieuwe overkapping met goedkope betonnen dakpannen - waarmee u dan zeker 20 jaar geen zorgen meer heeft over het dak - kost vanaf circa 25 euro per m² . In individuele gevallen kan dit 5 EUR per m² tot 10 EUR per m² duurder zijn - maar u krijgt niet alleen een dak dat er als nieuw uitziet, maar ook daadwerkelijk nieuw is en waar u zich de komende decennia zeker geen zorgen over hoeft te maken. . Na reiniging of coating kunnen de dakpannen enkele jaren later nog worden vervangen als ze al begonnen te beschadigen. Reiniging en coatings bieden hier geen bescherming tegen.
Met dit in gedachten moet men altijd de kosten afwegen.
Vraag: Kunt u een dak niet zelf schoonmaken?
Kostencontrole-expert: Voorwaarde hiervoor is meestal een echt geschikte hogedrukreiniger - maar dergelijke apparaten zijn meestal te leen voor 10 à 15 euro per dag .
Voor de werkzaamheden op het dak dient u dan de juiste veiligheidsuitrusting aan te schaffen en indien nodig de nodige professionele reinigingsmiddelen in voldoende hoeveelheden.
Als je hoogtevrees hebt, lichamelijk fit bent en je veilig op het dak kunt bewegen, is zelf schoonmaken zeker een optie waarmee je een groot deel van de kosten bespaart.
Vraag: Wanneer zijn de kosten voor een dakreiniging buitensporig?
Kostencheck-expert: Dat is in de praktijk altijd moeilijk te zeggen - in individuele gevallen van ontbering kan schoonmaken juist veel moeite kosten - en dan (terecht) ook navenant duurder worden. Hetzelfde geldt voor coatings, misschien nog wel meer, aangezien de kosten voor een hogere applicatie van verf snel een belangrijke factor kunnen worden.
Wees voorzichtig met herberekeningen
In ieder geval is voorzichtigheid geboden als het dakoppervlak in de aanbieding te laag wordt ingeschat en er later een dure herberekening wordt gemaakt. Dit is ook een veel voorkomende zwendel van minder gerenommeerde providers.
Omdat bijna niemand precies weet hoe groot hun dakoppervlak is, in plaats van ze professioneel te berekenen, schatten ze het eenvoudig in met oude afvalwaterfacturen of gebruiken ze gewoon de duim omhoog. Dit kan natuurlijk niet realistisch zijn, aangezien afvalwaterberekeningen de
Huis gebied
tellen als verzegeld oppervlak - het schuine dakoppervlak kan in de praktijk tot 1,5 keer zo groot zijn. Dan staat de aanbieder bij de klant en eist ineens een enorme bijbetaling op het werkelijk afgesproken bedrag vanwege de verkeerde kavelbasis.
Bij dakbedekkingen en ook bij dakreiniging moet altijd rekening worden gehouden met de verticale delen van de berm. Hiermee moet ook rekening worden gehouden voordat het bod wordt ingediend - niet alleen in een aanvullend verzoek achteraf. Deze onderdelen zijn er vanaf het begin.
Het enige dat daarentegen helpt, is de grootte van uw eigen dakoppervlak precies te kennen of, indien nodig, professioneel te laten berekenen door de dakdekker (dit is geen bijzonder moeilijke taak en kan in enkele minuten worden gedaan met behulp van de juiste tabellen en een paar eenvoudige metingen).
Huis-aan-huisverkopen mogen in het algemeen niet worden afgesloten, zelfs niet als (zoals heel vaak het geval is) een "speciale aanbieding vanwege een bouwplaats in de buurt" wordt gedaan. Het wordt ook vaak gebruikt om dakbedekkingen te adverteren. Geen enkel bedrijf geeft zijn werknemers echter "te veel kleur" of geeft zijn werknemers zoveel vrije tijd op het werk dat ze snel een andere kunnen voltooien naast de oorspronkelijke bouwplaats. Men dient zoveel mogelijk af te zien van dergelijke "snelle deals".