Nadat een dak decennia lang het weer heeft getrotseerd, is het vaak niet meer intact. In veel gevallen, zeker bij oudere gebouwen, is een volledig nieuw dak nodig. In een interview legt de kostencheck-expert uitgebreid uit wat een nieuw dak kan kosten.
Vraag: Wat kost een nieuw dak?
Kostencontrolespecialist: het is natuurlijk moeilijk in algemene termen te zeggen, in de praktijk hangt het grotendeels af van de vorm en grootte van het nieuwe dak - en alles dat moet worden vervangen.
Globaal genomen kunnen de kosten van een nieuw dak variëren van 30 euro per m² tot 400 euro per m² .
Allereerst moet u onderscheiden wat er precies vernieuwd moet worden:
- alleen de dakbedekking op het schuine dak
- de dakbedekking op schuine daken met extra isolatie
- de complete dakconstructie op een schuin dak
- een plat dak
Afhankelijk van om welke vernieuwing het gaat, kunnen de kosten heel verschillend zijn.
Een eenvoudige nieuwe overkapping op een schuin dak kost doorgaans tussen de 30 euro per m² en 80 euro per m² . Bij gebruik van bijzonder hoogwaardige dakbedekkingsmaterialen kunnen de kosten oplopen tot € 200, - per m².
Als het schuine dak opnieuw moet worden bedekt met extra isolatie , zijn de kosten aanzienlijk hoger. In de regel ligt dit in de meeste gevallen tussen € 150, - per m² en € 250, - per m² . Als er bijzonder hoogwaardige dakbedekkingsmaterialen worden gebruikt, kan dit ook aanzienlijk duurder worden.
Indien ook de dakopbouw wordt vernieuwd, ontstaan kosten tot € 100, - per vierkante meter
Als de gehele dakconstructie vernieuwd moet worden , zijn aanzienlijk hogere kosten te verwachten. In de praktijk liggen de kosten voor een nieuwe dakopbouw doorgaans tussen de € 60, - per m² en € 90, - per m² . Afhankelijk van het type dak en de ontwerpkenmerken kan dit in individuele gevallen aanzienlijk duurder zijn. De kosten voor de nieuwe dakbedekking met of zonder isolatie, zoals hierboven beschreven, komen erbij - de totale kosten bedragen ongeveer 150 EUR per m² tot 450 EUR per m² , naargelang het nieuwe dak al dan niet geïsoleerd is.
Bij platte daken zijn de kosten echter compleet anders. Hier wordt zelden een dak volledig verwijderd en heropgebouwd - als dit nog het geval is, moeten de kosten tussen 100 EUR per m² en 200 EUR per m² geraamd worden. In de overgrote meerderheid van de gevallen wordt echter alleen de dakafdichting vernieuwd of stipt gerepareerd, wat resulteert in aanzienlijk lagere kosten. Platte daken moeten sowieso regelmatig worden onderhouden en gerepareerd met zeer korte tussenpozen, zodat in de meeste gevallen een volledige sloop en heropbouw vrijwel altijd kan worden vermeden.
De mate waarin een dak vernieuwd moet worden, speelt qua kosten altijd een zeer belangrijke rol. Of het zin heeft om een dakconstructie te behouden wordt altijd bepaald door het schadepatroon en met name de omvang van de schade aan de dakconstructie. Zelfs als de knie wordt verhoogd voor een volgende zolderuitbreiding, wordt de dakconstructie vaak volledig vernieuwd in plaats van deze opnieuw op te bouwen uit de oude delen of in zijn geheel op te tillen.
Extra werkzaamheden bij het vernieuwen van een dak
In veel gevallen wordt niet alleen het dak vernieuwd, ook het dakafvoersysteem (regengoot en afvoerpijp op een schuin dak of dakafvoeren op een plat dak) wordt vaak tegelijk met het dak vernieuwd.
In andere gevallen is het dak bij vernieuwing ook geoptimaliseerd voor een latere dakverlenging: door voldoende dakramen te plaatsen en door het nieuw ontworpen dak te isoleren.
Deze beide resulteren uiteraard in navenant hoge meerkosten, waarmee dan ook bij de berekening van de kosten voor het nieuwe dak rekening moet worden gehouden.
Bovendien kan op het nieuwe dak extra apparatuur worden gebruikt. Deze omvatten bijvoorbeeld:
- Dakluiken en treden voor de schoorsteenveger
- een sneeuwbeschermingssysteem
- een stormbescherming voor de dakpannen
- het aanbrengen van extra lichtvlakken in het dak
Dit zorgt ook voor extra hogere kosten, waardoor de totale kosten voor het nieuwe dak nog duurder kunnen worden.
Kostenvoorbeeld uit de praktijk
We willen het zadeldak volledig laten vernieuwen in een kleiner oud gebouw. De grootte van het dakoppervlak is 140 m².
De vervallen dakconstructie wordt volledig verwijderd, er komt een nieuwe dakconstructie met een iets hogere dakhelling. Het nieuwe dak wordt bedekt met goedkope betonnen dakpannen. Ook de oude goot wordt volledig verwijderd en in zijn geheel vervangen.
| Post | prijs |
|---|---|
| Scheur oude dakbedekking en latten af | 1.960 EUR |
| Scheur de oude dakconstructie volledig af en voer deze af | 2.160 EUR |
| Herbouw de dakconstructie | 12.400 euro |
| Daklatten | 1.549 EUR |
| volledig nieuwe afdekking, betonnen dakpannen | 4.497 EUR |
| Scheur de zinken dakgoot af en plaats deze volledig terug | 920 EUR |
| totale prijs | EUR 23.486 |
| Totale kosten per m² dakoppervlak (inclusief regengoot) | 167 EUR per m² dakoppervlak |
Dit is slechts een enkel kostenvoorbeeld dat alleen van toepassing is op een zeer specifiek individueel geval en een specifiek dakontwerp. In andere gevallen kunnen de kosten ook aanzienlijk verschillen.
Ons kostenvoorbeeld laat echter al duidelijk zien dat een volledige dakvernieuwing, zelfs met een relatief klein dak en zelfs zonder isolatie, met zeer hoge kosten gerekend moet worden.
Als we ons nieuw gebouwde dak ook hadden laten isoleren, waren de kosten minimaal € 15.000 hoger geweest .
Vraag: Waarvan zijn de kosten voor een nieuw dak in de praktijk afhankelijk?
Kostencheck-expert: Uiteraard spelen hier veel factoren een rol die een rol spelen:
De totale kosten zijn afhankelijk van verschillende factoren
- of het nu een plat dak is of een schuin dak
- de grootte van het dakoppervlak
- de technische staat van het dak (reparatie nodig)
- welke extra werkzaamheden en reparaties er worden uitgevoerd in de loop van de dakvernieuwing (bv. vernieuwing van de dakafvoer)
Daarnaast spelen een aantal andere factoren een rol bij een schuin dak:
- het type en ontwerp van het dak
- de dakhelling
- of de dakconstructie volledig moet worden vernieuwd of, indien nodig, gewoon gerepareerd
- met welke materialen het nieuwe dak bedekt moet worden
- welke extra uitrusting het nieuwe dak moet hebben (bijv. dakdoorvoer en treden voor de schoorsteenveger, sneeuwbeschermingssysteem, stormbescherming, enz.)
Last but not least speelt de prijsstelling van de uitvoerende onderneming altijd een rol in de kosten. Er kunnen aanzienlijke verschillen zijn. Dakbedekkingsprijzen kunnen sterk variëren van bedrijf tot bedrijf.
Vraag: Wat is de beste manier om prijzen voor een nieuw dak te vergelijken?
Kostencontrole-expert: hier moet je vooral oppassen dat je appels niet met sinaasappels vergelijkt. Uiteindelijk gaat het in feite om de goedkoopste totaalprijs, maar je moet er ook voor zorgen dat je precies het dak krijgt dat je wilt.
Bij het bouwen van een dak zijn er altijd veel verschillende manieren om iets te doen. Niet alle constructiemethoden bieden echter dezelfde prestaties en duurzaamheid. Qua prijs is het niet vergelijkbaar.
Om een echt geldige vergelijking te krijgen van welk bedrijf het meest kosteneffectief werkt, is het het beste om een technisch voordelige offerte op te stellen, de prijzen voor de afzonderlijke services en de totale prijs te verduisteren en dit aanbod naar andere bedrijven te sturen als een 'voorbeeldaanbieding' voor de gewenste services. overmaken. De uiteindelijke prijzen van de aanbiedingen die u ontvangt, kunnen dan eenvoudig met elkaar worden vergeleken.
Vraag: Waarom kunnen de kosten voor een nieuwe dakconstructie zo sterk verschillen?
Experts op het gebied van kostencontrole: Drie dingen spelen een rol bij de kosten van een dakconstructie:
- de geplande dakvorm (zadeldak, lessenaarsdak, schilddak, etc.)
- de geplande uitvoering in detail (bijv. dakkapellen, dakbalkons, schuine dakvlakken, etc.)
- het benodigde draagvermogen van de dakconstructie
Als je naar verschillende daken kijkt, is het niet moeilijk te zien dat er achter een schilddak met zijn extra zadeldakvlakken natuurlijk een ingewikkelder en duurdere dakconstructie zit dan bij een zadeldak. Ook voor de dakconstructie is meer materiaal nodig.
Dit betekent dat de kosten voor de dakopbouw van een schilddak daardoor tot wel 50% hoger zijn dan voor de dakopbouw van een zadeldak.
Omgekeerd is een monopitch-dak zonder schuin dakoppervlak natuurlijk eenvoudiger en goedkoper te bouwen - ook voor de dakconstructie.
Vraag: Wat kosten dakbedekkingsmaterialen?
Kostencontrole-expert: het kan heel verschillend zijn - afhankelijk van het materiaal dat wordt gebruikt.
Betonnen dakpannen zijn gewoonlijk tussen 6 EUR per m² en 20 EUR per m² , klassieke dakpannen van klei kunnen variëren tussen ongeveer 7 EUR per m² en meer dan 50 EUR per m² , afhankelijk van het type dakpan .
Alternatieve dakbedekkingsmaterialen (vezelcement, metalen of kunststof dakpannen) zijn daarentegen nauwelijks beschikbaar voor minder dan 25 euro per m² .
Leisteen als bekledingsmateriaal is bijzonder duur met minstens 65 EUR per m² (inclusief plaatsing), met traditionele en zeer complexe legmethodes kan de prijs voor een leien dak oplopen tot 200 EUR per m².
Daarnaast speelt de dakhelling ook een rol in de kosten van de dakbedekkingsmaterialen: hoe lager de dakhelling, hoe groter de overlap moet zijn. Hierdoor zijn er meer dakpannen per vierkante meter nodig en stijgt de prijs per vierkante meter mee met het hogere materiaalverbruik.
De keuze van het bekledingsmateriaal speelt dus altijd een belangrijke rol voor de totale kosten - puur in termen van de kosten voor de bekleding kunnen er prijsverschillen zijn van 500% en zelfs meer tussen individuele materialen. Let op de prijs en eventueel het gebruik van de goedkope betonnen dakpannen kan in veel gevallen zeer de moeite waard zijn.