Zowel in een nieuwbouw dat net is opgetrokken als in een oud pand waar de gevel al zwaar beschadigd is, moet de woning aan de buitenzijde volledig gestuukt worden. De kostencheckdeskundige legt in een interview uit welke kosten er gemaakt kunnen worden om de woning te pleisteren.
Vraag: Op welke punten moet u letten bij het pleisteren?
Kostencheck-expert: Nou - allereerst is het een kwestie van beslissen of je überhaupt een huis wilt pleisteren - of dat je andere opties overweegt.
Een gepleisterde gevel veroorzaakt op de lange termijn herhaaldelijk kosten omdat deze regelmatig opnieuw moet worden geverfd en onder bepaalde omstandigheden opnieuw moet worden geverfd. Met een klinkergevel bespaar je jezelf hetzelfde als bij het gebruik van gevelpanelen.
Je moet dat altijd van tevoren afwegen - en de kosten op lange termijn zien. Soms zijn permanente, onderhoudsvrije alternatieven de goedkopere oplossing.
Het tweede punt om over na te denken is isolatie. Volgens de EnEV moeten alle oude gebouwen die vóór 1983 zijn opgetrokken, worden geïsoleerd als meer dan 10% van de gevel opnieuw wordt gestuukt. Dergelijke isolatie brengt echter hoge meerkosten met zich mee - pleisterwerk kan dan extreem duur zijn als men niet expliciet vrijstelt van de geldende voorschriften van de EnEV door middel van een bijbehorend deskundig advies.
Vraag: Wat kost het pleisteren van een gevel meestal?
Alleen al stukadoors kost minimaal € 25, - per vierkante meter
Kostencheck-expert: daar is geen algemeen antwoord op. De inspanning die het stukadoorswerk met zich meebrengt, kan van huis tot huis sterk verschillen, net als de kosten. Er zijn kostenverschillen tot wel 100% en meer.
Als vuistregel kunt u echter in de meeste gevallen uitgaan van kosten tussen 25 euro per m² en 55 euro per m² - voor puur pleisterwerk. In verband met thermische isolatie is het vaak nog duurder.
Er kunnen echter afwijkingen naar beneden of naar boven zijn - afhankelijk van het toegepaste pleistersysteem (primer - spuitmortel - verdekt pleisterwerk - afwerkpleister) en de voor het pleisterwerk benodigde inspanning.
Een klein kostenvoorbeeld uit de praktijk:
We wilden de gevel van een eengezinswoning laten bepleisteren. Het geveloppervlak is 100 m², de deur- en raamoppervlakken in het gevelgedeelte zijn al buiten beschouwing gelaten. Het stukadoorswerk is uitgevoerd met een standaard stukadoorsysteem van het schildersbedrijf en een eenvoudig, veelal gestructureerd afwerkpleister, onze gevel heeft een vlak gevelvlak zonder uitsteeksels. De kosten zijn als volgt verdeeld:
| Post | prijs |
|---|---|
| Steigers (inclusief montage, demontage, oplevering en transport, standtijd 3 weken) | 890 EUR |
| Materiaalkosten schoonmaakmaterialen | 760 EUR |
| Gipsrails, overall | 340 EUR |
| Totale werkoutput | 4.200 EUR |
| totale prijs | 6.190 EUR |
| Kosten per m² geveloppervlak | 61,90 EUR per m² |
Dit is natuurlijk slechts een kostenvoorbeeld. Afhankelijk van de respectievelijke lokale omstandigheden, het gebruikte gips en natuurlijk de prijsstelling van het uitvoerende bedrijf, kunnen de prijzen ook in andere gevallen aanzienlijk verschillen.
Vraag: Van welke factoren hangt de prijs voor het bepleisteren van de gevel in het algemeen af?
Kostencontrole-expert: Hier zijn enkele kostenfactoren waarmee in elk individueel geval rekening moet worden gehouden:
- de grootte van het geveloppervlak
- de gevelhoogte
- hoe ingewikkeld het geveloppervlak is
- de individuele schoonmaakkosten
- of er een thermisch isolatiesysteem moet worden aangebracht
- de totale hoeveelheid werk
Uiteraard speelt hier ook de prijsstelling van de uitvoerende onderneming een niet te verwaarlozen rol. Hier kunnen in individuele gevallen duidelijke verschillen zijn, net zoals hier vaak regionale verschillen een rol spelen.
Vraag: Waarom spelen de grootte en hoogte van de gevel zo'n rol in de prijs - wordt het niet alleen gefactureerd op basis van m²?
De berekening van het te pleisteren oppervlak varieert
Kostencontrole-expert: natuurlijk - maar hoe u de vierkante meter ruimte berekent, kan heel anders zijn.
Voor grotere ruimtes, waar de schilder in totaal meer ruimte heeft, is de prijs per vierkante meter vaak lager omdat de hoeveelheid werk relatief is ten opzichte van de totale oppervlakte. Vooral kleine oppervlakten zijn daarentegen vaak iets duurder per vierkante meter.
Ook de maat van de gevel speelt een rol bij de kosten van de steiger. Als het bijzonder hoog gaat - meestal meer dan 10 m hoog - is steiger al aanzienlijk duurder dan op lagere hoogten.
Daarnaast worden niet alleen het werk- en materiaalverbruik, maar ook de steigerkosten meestal berekend op basis van de gevelmaat.
De maat en hoogte van de gevel spelen dan ook een sleutelrol bij de prijsberekening.
Vraag: De complexiteit van de constructie van de gevel werd ook genoemd als factor in de prijs - wat betekent dat?
Kostencontrole expert: Nou - het maakt natuurlijk verschil of je een glad geveloppervlak moet stucen, of dat er schouders, ornamenten en reliëfs of uitsteeksels en erkers aan de gevel zitten.
Al deze zaken verhogen de werkdruk enorm bij stukadoorswerk, op veel gebieden moet het zorgvuldig en tijdrovend met de hand worden nabewerkt. De inspanning gaat niet veel hoger - en de huiseigenaar betaalt dan vaak enorme prijzen voor de hoge werkdruk.
Vraag: Wat zijn de kosten van de pleister zelf?
Deskundigen op het gebied van kostencontrole: De pleistermaterialen zijn niet bijzonder duur - in de regel kosten de meeste standaardpleisters zonder problemen tussen 4 EUR per m² en 8 EUR per m² .
Dit kan natuurlijk ook aanzienlijk worden verhoogd - bijvoorbeeld als u dure speciale pleisters gebruikt of een pleistersysteem moet gebruiken dat vooral geschikt is voor problematische ondergronden en ook daar goed hecht.
Vooral hoogwaardige speciale pleisters of speciaal gestructureerde afwerkingspleisters kunnen dan niet alleen de prijs van het materiaal verhogen, maar vaak ook de arbeidskosten omdat de moeite die het kost om ze aan te brengen aanzienlijk hoger is.
Vraag: Een noodzakelijke thermische isolatie werd eerder genoemd. Wat kan zoiets kosten?
Kostencontrole expert: Ook hier zijn de kosten natuurlijk zeer variabel. Het hangt in wezen af van welk isolatiemateriaal in welke dikte wordt gebruikt en hoeveel moeite het bedrijf kost om het te installeren.
De materiaalprijs voor isolatie ligt vaak tussen de € 5, - per m² en € 10, - per m² , maar de kosten voor het aanbrengen van de isolatie kunnen variëren van ongeveer € 15, - per m² tot € 60, - per m² . Er is hier dus een relatief breed scala aan prijzen.
Vraag: Wanneer is isoleren verplicht - wanneer niet?
De gevel is bijna altijd extra geïsoleerd
Kostencontrole expert: Zoals in het begin vermeld, zorgt de EnEV altijd voor extra isolatie als meer dan 10% van de gevel nieuw gestuukt is en het gebouw voor 1983 werd opgetrokken. Isolatie is dan noodzakelijk.
In jongere gebouwen is isolatie in ieder geval niet wettelijk verplicht - maar in veel gevallen is het volkomen zinvol om tegelijk met het pleisterwerk ook te isoleren. Als u beide samen doet, bespaart u tweemaal de kosten.
Vrijstelling van de isolatie-eis is over het algemeen alleen mogelijk voor oudere gebouwen als gevelisolatie oneconomisch zou zijn of het totaal aanzicht van de gevel (in het geval van monumentale panden) zou worden aangetast door de isolatie.
Isolatie wordt altijd als oneconomisch beschouwd als het waarschijnlijk zelfs na vele jaren niet terugverdiend wordt en daarom geen significant voordeel zou opleveren. Om dit te bewijzen is een speciaal rapport nodig - hiervoor moet u ongeveer 1.000 euro rekenen. Dit is echter in ieder geval beduidend goedkoper dan gevelisolatie, dus in de meeste gevallen loont het.
De hoge energiekosten van ongeïsoleerde, oude gebouwen kunnen dan mogelijk ook worden verlaagd door vervanging van de verwarmingsinstallatie - hiervoor zijn in ieder geval hoge subsidies.
Vraag: U zei in het allereerste begin dat men überhaupt zou moeten overwegen om een gevel te pleisteren - waarom?
Kostencontrole expert: Nou - een gepleisterde gevel moet beslist om de paar jaar worden geverfd, pleisterschade moet vroegtijdig worden hersteld en na enkele decennia zal bijna overal nieuw pleisterwerk moeten worden aangebracht. Dit alles brengt natuurlijk kosten met zich mee.
Met een klinkergevel of gevelbekleding bespaart u zich op lange termijn de moeite. Dit kan een aanzienlijk verschil maken in de levensduur of nuttige levensduur van het huis.
Laten we de kosten van het bepleisteren van de gevel nemen en aannemen dat we de gevel elke 10 jaar opnieuw laten schilderen. Vervolgens extrapoleren we de kosten naar 50 jaar. Eenvoudigheidshalve zullen we ons kostenvoorbeeld vanaf het begin opnieuw gebruiken.
| Kostenpunt | Gips gevel | Klinkersteenstrippen | Gevelpanelen |
|---|---|---|---|
| Vervaardiging van de gevel | 6.190 EUR | 6.500 EUR | 7.500 EUR |
| Gevel schilderen en reparatiewerkzaamheden (4x) | 16.000 EUR | 0 EUR | 0 EUR |
| totale prijs | 22.190 EUR | ongeveer 7.000 EUR | ongeveer 7.500 EUR - 8.000 EUR |
Op de lange termijn kan een gevel van klinkerstenen aanzienlijk goedkoper zijn dan een gepleisterde gevel
Hieruit blijkt al duidelijk dat we op lange termijn ongeveer drie keer zo duur zijn als een gepleisterde gevel in vergelijking met een gevelbekleding of gevelbekleding met steenstrips.
Alleen de eenvoudigste versies zonder isolatie worden hier berekend - versies van hogere kwaliteit kunnen in alle drie gevallen dienovereenkomstig meer kosten. Ook als het moet worden geïsoleerd, stijgen de kosten dienovereenkomstig, maar ook in alle drie gevallen in ongeveer dezelfde mate.
Door zelf de bekleding of de klinkersteen te plaatsen (dit is helemaal niet moeilijk) kunt u ongeveer de helft van de bouwkosten besparen. Met een schone uitvoering heeft u verder geen kosten te verwachten.
Gevelbekleding heeft altijd een langdurig kostenvoordeel ten opzichte van de klassieke gipsgevel.
Vraag: Kunt u bij het stukadoren niet ook kosten besparen door het zelf te doen?
Kostencheck-expert: Over het algemeen kunt u dat doen als u een beetje vaardigheid en specialistische basiskennis hebt.
De materiaalkosten zijn relatief laag - meestal moet u rekening houden met materiaalkosten tussen de € 5, - per m² en € 10, - per m² , plus de steigerhuur. Als u het stukadoors zelf doet, komt u meestal rond met een rolsteiger, die u kunt krijgen voor 120 euro tot 150 euro per week .
Met isolatie wordt het echter moeilijk - het werk moet heel schoon en vooral professioneel worden gedaan, anders bestaat het risico op enorme vochtschade en daaropvolgende koudebruggen die moeilijk te repareren zijn.
In dit geval is gevelbekleding het eenvoudigere alternatief - bijvoorbeeld isolerende klinker, waarvoor u ongeveer 120 EUR per m² tot 140 EUR per m² moet berekenen inclusief de isolatie als u het zelf installeert
