Veel oude huizen zien er nog steeds verbazingwekkend goed bewaard gebleven uit - en zijn vaak goedkoop. In veel gevallen worden de kosten voor de noodzakelijke renovatie van oude panden onderschat: zelfs bij woningen uit de jaren 80 moet je in veel gevallen 20% van de koopsom aan renovatiekosten berekenen - bij oudere panden kan dit gemakkelijk een veelvoud hiervan zijn. In ons interview legt de kostencheckdeskundige uit welke renovatiekosten per m² verwacht kunnen worden.
Vraag: Wat zijn de geschatte renovatiekosten per m2 voor een oud gebouw?
Kostencontrole expert: Dat hangt natuurlijk altijd af van de individuele woning, de leeftijd en de technische staat, niet in de laatste plaats van de grootte van de woning.
De renovatie-inspanning kan sterk variëren van huis tot huis. Men moet eerst onderscheid maken tussen:
- Herstelmaatregelen die bij de meeste woningen nodig zijn
- Renovatiemaatregelen die dienen ter verbetering of modernisering
Herstelmaatregelen die vaak nodig zijn
Deze renovatiemaatregelen, die voor bijna elk oud gebouw nodig zijn , omvatten ook energiegerelateerde renovatiemaatregelen. Ook aan bestaande gebouwen stelt de EnEV hoge eisen, uitzonderingen hierop worden zelden goedgekeurd.
Alleen al voor de isolatie van het plafond op de bovenste verdieping en het kelderplafond, moet u tussen ongeveer 70 EUR per m² en 150 EUR per m² woonoppervlakte rekenen.
Aan de renovatie van de gevel zijn vaak bijzonder hoge kosten verbonden
Ook voor gevelisolatie zijn er hoge kosten: in het beste geval dient u rekening te houden met kosten van 120 EUR per m² tot 140 EUR per m² voor de nodige isolatiemaatregelen in deze zone . Complexere en hoogwaardige gevelrenovaties met gelijktijdige isolatie kunnen dan tot 200 euro per m² geveloppervlak en meer kosten.
Indien de zolder niet wordt gebruikt (verwarmd), is isolatie van het plafond van de bovenste verdieping voldoende - anders zijn ook isolatiemaatregelen nodig in het dakgebied, de kosten voor een nieuw dak inclusief isolatie bedragen minstens 150 EUR per m² tot 170 EUR per m² . Indien naast de dakbedekking ook de dakconstructie vernieuwd moet worden (bijvoorbeeld omdat de dakconstructie al te zwaar beschadigd is), dan moet je voor een nieuwe dakconstructie nog eens 60 EUR per m² tot 90 EUR per m² berekenen.
In veel gevallen zijn er ook de kosten voor het vervangen van een raam (vanaf circa € 500, - per raam, bij hoge kwaliteit of grote ramen ook al gauw dubbel zoveel) en in veel gevallen de kosten voor een verwarmingsvervanging (circa € 10.000, - tot € 25.000, - afhankelijk van het type raam). Verwarmingssysteem inclusief installatie en aanpassing).
De meeste huizen maken deze renovatiekosten - tegelijkertijd. Na deze renovatiemaatregelen is de woning alleen nog economisch bewoonbaar en wordt aan de wettelijke eisen voldaan. Cosmetische reparaties hebben in dit geval nog niet plaatsgevonden.
Kosten voor het moderniseren van het huis
Het vervangen van een versleten houten trap die redelijkerwijs niet meer te renoveren is, kost u altijd minimaal € 2.500, - tot € 3.500, - . Zelfs de goedkoopste vloerbedekking kost je in de meeste gevallen nauwelijks minder dan 20 euro per m² vloeroppervlak, laat je ze leggen dan verdubbelen de kosten minimaal.
Voor een volledige renovatie van een badkamer moet u ongeveer 100 EUR per m² badkamerruimte berekenen, en aanzienlijk meer voor luxueuze badkamerontwerpen.
Renovatie van de wandoppervlakken en eenvoudig zelf gipsplaatwerk kost u ongeveer 10 euro per m² tot 15 euro per m² . Houd er rekening mee dat de muuroppervlaktes in de meeste huizen ongeveer 4 keer zo groot zijn als het woonoppervlak (geschatte waarde). Voor wanden die door een specialist zijn gerenoveerd, moet u minstens het dubbele van de kosten berekenen, droogbouw kost ongeveer 40 EUR per m² tot 70 EUR per m² voor gespecialiseerde bedrijven .
Als u deze kosten bij elkaar optelt, kan dit oplopen tot aanzienlijke renovatiekosten. Als er extra reparaties of renovatiemaatregelen zijn (zoals het leegpompen van een vochtige kelder, een bijkomend geplande dakuitbreiding of de volledige vernieuwing van de waterleidingen of de gehele elektrische installatie in oudere woningen), kunnen de kosten uiteindelijk veel hoger oplopen.
Kostenvoorbeeld uit de praktijk
We moderniseren een huis met twee verdiepingen uit 1968. Het is nodig om het dak opnieuw te bedekken, de plafonds te isoleren en de gevel te renoveren en te isoleren met isolerende klinker. Daarnaast vervangen we 12 ramen.
| Post | prijs |
|---|---|
| Dak weer afdekken (betonnen dakpannen), latten vervangen | 14.400 EUR |
| Isoleer vloerplaten | EUR 5.600 |
| Gevelrenovatie en gevelisolatie (isolatieklinker) | EUR 20.900 |
| Venster vervangen | 6.900 EUR |
| totale prijs | EUR 47.800 |
| ontvangen financiering | 4.780 EUR |
| eigen kosten dus | EUR 43.020 |
| basisrenovatiekosten per m² ermee | 330 EUR per m² woonoppervlak |
Deze kosten zijn ontstaan door bepaalde renovatiewerkzaamheden aan een bepaalde woning. De renovatiekosten voor andere gebouwen kunnen aanzienlijk variëren, afhankelijk van de ouderdom en herstellingskosten.
Vraag: Wat bepaalt de vierkante meter kosten voor een renovatie van een oud gebouw?
Kostencheck-expert: Bij het berekenen van de kosten moet u met veel zaken rekening houden:
De staat van de woning heeft een doorslaggevende invloed op de prijs van de renovatie
- de ouderdom van het gebouw
- de technische staat (reparatiebehoefte) van het gebouw in detail
- welke inspanning moet er worden geleverd voor de energetische renovatie
- Of reparaties aan de installaties (waterleidingen, elektrisch systeem) nodig zijn
- of het dak nieuw bedekt, nieuw gebouwd (nieuwe dakconstructie) of extra geïsoleerd (dakverlenging) moet zijn
- welke kosten worden gemaakt voor de vloerplafondisolatie
- welke kosten worden gemaakt voor gevelisolatie
- welke kosten worden gemaakt voor raamvervanging
- welke individuele werkzaamheden nodig zijn in het interieur (vloerbedekking, stukadoorswerk, muurrenovatie, vervanging van de binnentrap, etc.)
- welke kosten worden gemaakt voor het moderniseren van de keuken en badkamer
- hoeveel persoonlijk werk is of kan worden gedaan
- welke bijzondere reparaties (bv. kelderafvoer, vernieuwing van de afwatering, renovatie van de rioolbuizen, vernieuwing van het terras of garage, etc.) nog nodig zijn in individuele gevallen
Nauwkeurige planning vooraf, zo mogelijk met inschakeling van een bouwdeskundige of architect, kan latere kostenverrassingen helpen voorkomen. In veel gevallen wordt de noodzaak van dure, tijdrovende reparaties pas duidelijk tijdens de lopende renovatiewerkzaamheden, de specialist herkent dit vaak vooraf op basis van zijn ervaring of kan precies nagaan in hoeverre reparaties nodig zijn.
