Een mooie gevel ziet er geweldig uit
Klinkergevels beleven een nieuwe bloei: steeds meer huiseigenaren erkennen de waarde van robuuste, weerbestendige gevelbekleding die decennialang praktisch onderhoudsvrij is. In een interview laat de kostencheckdeskundige zien welke kosten er gemaakt kunnen worden voor rammelen en waarvan de kosten afhangen.
Vraag: Is het echt de moeite waard om een gevel te rammelen?
Kostencontrolespecialist: In de regel is een klinkergevel vaak de moeite waard, zowel financieel als technisch. Zeker met daaropvolgend gerinkel moet je altijd goed kijken of het in individuele gevallen ook echt de moeite waard is en of het financieel zinvol is. In sommige gevallen kunnen slechts enkele factoren die de prijs verhogen, al snel tot een echte kostenexplosie leiden.
Vraag: Wat kost een klinkergevel?
Kostencontrole-expert: het is moeilijk om een algemeen antwoord te geven. Allereerst moet u onderscheiden wat er werkelijk wordt gedaan:
- een klassieke gevelbekleding voor een nieuwbouw
- een achteraf aangebrachte voorwandschaal
- klinkerbekleding van de gevel met steenstrips
- het aanbrengen van klinkersteenstrippen met gelamineerde isolatie (zogenaamde isolerende klinkersteen)
Vraag: Welke kosten moet u berekenen voor een nieuwbouw als u dubbelwandig metselwerk wenst?
De prijzen voor de klinkergevel variëren afhankelijk van het type bevestiging
Experts op het gebied van kostencontrole: natuurlijk spelen hier een aantal factoren een rol, zoals het type gekozen klinkersteen en het type bevestiging - hetzij op de fundering, hetzij met behulp van luchtlaagankers .
Een voorbeeld: we willen in een nieuw gebouw een extra gevel van klinkerstenen als gevelmuur laten plaatsen. Het geveloppervlak is 220 m². Er worden handgevormde gevelstenen van goede kwaliteit in LDF-formaat gebruikt, afhankelijk van de juiste laaggrootte zijn 53 stenen per m² nodig.
| Post | prijs |
|---|---|
| Klinkerstenen | 6.490 EUR, geleverd op pallets |
| Aderisolatie | 2.650 EUR |
| Meer materiaal | 1.340 EUR |
| Lonen | EUR 10.640 |
| totale prijs | EUR 21.120 |
Dit is natuurlijk slechts een voorbeeld - in andere gevallen kunnen de kosten ook significant verschillen.
Vraag: Van welke factoren zijn de prijzen in dit geval afhankelijk?
Kostencontrole deskundige: In dit geval - in het geval van een nieuwbouw - zijn er geen kosten voor een achteraf aan te brengen fundering; De volgende blijven de kostenfactoren voor nieuwbouw:
- de klinkerbakstenen zelf
- de isolatie en
- de hoeveelheid werk
Vraag: Wat zijn de kostenverschillen voor klinkerstenen?
Kostencheck-expert: De verschillen op dit gebied kunnen aanzienlijk zijn. Voor stenen van gemiddelde kwaliteit en hardheid als zogenaamde handvormstenen, moet u prijzen per vierkante meter berekenen in de orde van 25 - 35 EUR per m² .
Als u massieve stenen van hoge kwaliteit of de bijzonder harde keramische klinkerstenen wilt, moet u over het algemeen meer dan 50 euro per m² verwachten. De bovengrens ligt rond de 70 euro per m² - hogere prijzen worden zelden gevraagd.
Het aanbod voor klinkerstenen alleen ligt tussen de 25 euro per m² en 70 euro per m² .
Vraag: Hoe beïnvloedt de isolatie de prijs?
De isolatie is ook bepalend voor de prijs van de gevel
Kostencheck expert: De isolatie heeft ook een enorme invloed op de totaalprijs. Allereerst bestaat de mogelijkheid dat bij het juiste metselwerk helemaal geen isolatie nodig is. Maar dat komt zelden voor, in de regel wordt er achter de gevelmuur extra isolatie aangebracht om de door de EnEV voor nieuwbouw vereiste waarden te halen of zelfs te onderschrijden.
Hoe de muuropbouw en de isolatiedikte er precies uit moeten zien, is een kwestie van ingewikkelde berekeningen - de architect specificeert dit telkens heel precies.
Bij isolatie spelen de volgende factoren een rol:
- het type isolatie (isolatieplaten, ingeblazen isolatie, etc.)
- het type gebruikte isolatiemateriaal
- de isolatiewaarde van het materiaal
- de dikte van de isolatielaag
Alle mogelijke opstellingen zijn hier mogelijk, afhankelijk van het daadwerkelijke metselwerk achter de gevel en de warmteoverdrachtswaarde. Dit betekent dat de prijzen in een zeer breed bereik kunnen bewegen.
Vraag: In hoeverre speelt de werkdruk van de metselaar dan een rol in de kosten?
Kostencontroledeskundige: Nou - het aanleggen van bloot metselwerk is een gecompliceerde zaak (als leek zou je zoiets niet moeten proberen). Er moet heel voorzichtig aan worden gewerkt - en dat kost natuurlijk tijd.
De belasting van de metselaar is mede afhankelijk van de dikte van het metselwerk en het exacte ontwerp en de draagconstructie van de gevelwand (op de fundering of met zogenaamde luchtlaagankers).
De kosten voor het opbouwen van metselwerk kun je grofweg inschatten op basis van de wanddikte.
| Wanddikte | Prijs per m² |
|---|---|
| 11,5 cm - 17,5 cm | ongeveer 40 - 60 EUR per m² metselwerk |
| 24 cm | ongeveer 55 - 65 EUR per m² |
| 30 cm | ongeveer 65 - 75 EUR per m² |
Er moet ook rekening worden gehouden met voegen
Zoals ik al zei, dit zijn echter slechts zeer ruwe richtlijnen. Daarnaast hanteert elke metselaar andere prijzen en wordt vaak het uurtarief gehanteerd.
Voor het voegen (voor de eerste voeging) wordt meestal ongeveer 7 - 8 EUR per m² extra aangerekend. Wie van meet af aan een zogenaamde schaduwvoeg (gladde voeg) heeft, bespaart in ieder geval deze kosten.
Het is echter altijd het beste om een volledige prijs af te spreken voor de hele gevel. Anders kunnen de prijzen, zeker bij de berekening volgens het uurtarief, in ongunstige omstandigheden snel uit de hand lopen.
Vraag: Dat waren de kosten van de gevelbekleding voor de nieuwbouw. Wat zijn de kosten als u dit achteraf laat doen?
Kostencheck-expert: in ieder geval aanzienlijk duurder. Hoeveel duurder is echter moeilijk te zeggen, want dat hangt sterk af van de lokale omstandigheden.
De kosten die we al hebben ingeschat voor de nieuwbouw - in ons voorbeeld was dat geëxtrapoleerd ca. € 96 per m² geveloppervlak - moet je zeker inschatten.
In de praktijk zult u echter rekening moeten houden met enkele extra kosten. Ruwweg geschat, zullen de prijzen voor een volgende constructie waarschijnlijk minstens tussen de 120 - 140 EUR per m² liggen . Bij complexe constructies zijn prijzen tot € 190, - per m² voor een bijkomende, geïsoleerde gevelmuur denkbaar.
Vraag: Levert een dergelijke achteraf aan te brengen gevelwand niet vaak problemen op?
Kostencheck-expert: Ja, dat gebeurt in veel gevallen.
Het achteraf aanbrengen van een klinkergevel kan tot problemen leiden
De raamkozijnen zijn vaak een groot probleem bij latere montage. De gevelbekleding en de noodzakelijke ventilatieruimte achteraan zorgen in individuele gevallen voor extreem diepe raamkozijnen - die er allesbehalve mooi uitziet en door de isolatie vaak technische problemen geeft.
Een ander probleem is dan de wandopbouw: als deze niet erg zorgvuldig wordt berekend, kan dit tot enorme vochtschade leiden. Een paar kleine foutjes zijn daarvoor voldoende.
In de praktijk is het voor het achteraf rammelen vaak beter om andere methoden te gebruiken.
Vraag: Dat brengt ons meteen bij de volgende vraag: wat zijn de kosten van klinkeren zonder te confronteren - en hoe werkt het?
Kostencontrole expert: De techniek is hier heel simpel: je gebruikt klinkersteenstrippen die je direct op de gevel bevestigt en die vervolgens gewoon worden gevoegd.
De kosten liggen hier uiteraard in een beduidend ander bereik dan bij de gevelwand: een gevelwand is immers een extra wand, de klinkersteenstrippen zijn slechts een gevelbekleding.
In het algemeen mag u voor de steenstrippen ongeveer 20-30 EUR per m² verwachten , met name harde klinkers en speciale dessins zoals antieke steenstrippen of vintage dessins kunnen dan oplopen tot 45 EUR per m².
Dan zijn er nog de legkosten - hier moet je rekenen vanaf ongeveer 35 euro per m² - en de kosten voor het voegen. Voor het voegen (als er geen schaduwvoeg ontstaat) moet u ook hier ongeveer 7 - 8 EUR per m² berekenen.
Dus al met al, gebaseerd op ons vorige voorbeeld:
| Post | prijs |
|---|---|
| Klinkersteenstrippen | 6.160 EUR |
| Bevestiging en ander materiaal | 8.360 EUR |
| Voorzien zijn van | 1.760 EUR |
| totale prijs | 16.280 EUR |
Waar we in ons voorbeeld geen rekening mee hebben gehouden is natuurlijk een eventueel noodzakelijke steiger. Je kunt in dit bericht lezen hoe duur zoiets kan zijn.
Vraag: Kan dat niet iets goedkoper? Door het zelf te bevestigen?
Kostencheck-expert: Ja, deze kosten kunnen mogelijk aanzienlijk worden verlaagd. Men kan
- gebruik goedkopere klinkerstrips
- Creëer een schaduwvoeg (gladde voeg) en natuurlijk
- bevestig de banden zelf
Klinkersteenstrippen zijn vaak erg goedkoop in de aanbieding
Bij klinkersteenstrippen zijn er altijd best goedkope steenstrippen, vaak ook bijzondere stukken die vooral als resthoeveelheid worden verminderd. Als je gemiddeld 8 à 10 euro per m² kunt besparen, dan dalen de totale kosten met maar liefst 1.700 euro tot 2.000 euro .
Creëer je een schaduwvoeg in plaats van het klassieke voegen, dan bespaar je in ons voorbeeld nog eens 1.700 EUR, dus globaal met deze twee maatregelen zijn de totale kosten al 25% lager.
U kunt de klinker ook zelf plaatsen: dat is niet zo moeilijk als u denkt. Het lijkt een beetje op betegelen als je een zogenaamd legrooster gebruikt, maar het is zelfs veel gemakkelijker dan betegelen. Hoe het moet, wordt hier beschreven. In dat geval bespaart u ongeveer de helft van de totale kosten .
Vraag: U noemde ook klinkerstenen met isolatie - hoeveel duurder is dat?
Kostencontrole-expert: isolerende klinkerstenen zijn een onderwerp op zich dat niet ongecompliceerd is. Ze zijn aanzienlijk duurder - u moet rekening houden met kosten tot 170 EUR per m² inclusief installatie - maar dat hangt natuurlijk van een aantal factoren af.
Vraag: Tot slot: wat is de kosten-batenverhouding in vergelijking met eenvoudig stukadoorswerk?
Kostencheck-expert: dat is nog steeds een belangrijke vraag. Veel huiseigenaren staan immers voor de beslissing of ze hun huis moeten metselen of simpelweg pleisteren.
Als je kijkt naar de kosten van een gevelmuur, lijkt de pleister in eerste instantie de moeite waard. Dat is zeker tot 40 EUR per m² goedkoper per vierkante meter geveloppervlak .
Er zijn echter twee dingen waar u rekening mee moet houden: Een gestuukt huis moet regelmatig opnieuw worden geverfd en moet ook een keer of een ander opnieuw worden geverfd. Dat kost veel moeite - steigers zijn immers altijd nodig en het werk is vaak behoorlijk tijdrovend. Hoeveel schilderen kost hier lees je, en de kosten van stukadoorswerk vind je hier.
Een gevel van klinkers kan gemakkelijk honderd jaar oud zijn = "" - en heeft nauwelijks onderhoud nodig. Dit geldt zowel voor de gevelmuur als voor de klinker.
Rammelen kan een goed alternatief zijn voor pleisterwerk, wat sowieso nodig is. Als u de klinker dan ook zelf installeert, rijdt u op de lange termijn meestal veel voordeliger dan met gips.
tips en trucs
Uiteraard zijn er ook andere mogelijkheden om de gevel weerbestendig en onderhoudsvriendelijk te maken: gevelbekleding of gevelpanelen zijn beslist alternatieven die eventueel overwogen moeten worden.
