Gebouwen in Duitsland moeten de best mogelijke thermische isolatie hebben om de uitstoot van schadelijke stoffen door verwarming in het hele land zo laag mogelijk te houden. Om deze reden vereist de Energiebesparingsverordening (EnEV) dat een aantal huiseigenaren een warmte-isolatiecertificaat laat opstellen. Van de kostencheckdeskundigen wilden we weten welke kosten er te verwachten zijn voor een dergelijk bewijs en wie deze moet hebben.
Vraag: Wat kost het om een warmte-isolatiecertificaat te laten maken?
Kostencontrole expert: Het thermische isolatiecertificaat, ook wel gewoon energiecertificaat genoemd, is niet verplicht voor alle huiseigenaren in hetzelfde formulier.
In het geval van particuliere woongebouwen (verschillende voorschriften zijn van toepassing op commercieel onroerend goed), zijn er twee verschillende soorten thermische isolatiecertificaten, die ook anders duur zijn om te maken:
- het zogenaamde energieverbruikscertificaat (kost ongeveer € 70 à € 100)
- het zogenaamde energiebehoeftecertificaat (kosten circa € 400 à € 500, voor appartementsgebouwen circa € 50, - extra per wooneenheid)
De wetgever regelt duidelijk wie welk bewijs van thermische isolatie moet aanvragen. Het type gebouw, de ouderdom en de door de woning behaalde thermische isolatienorm zijn hiervoor bepalend.
Kostenvoorbeeld uit de praktijk
Voor ons huis (2 wooneenheden) hebben we een energievraagcertificaat aangemaakt.
| Post | prijs |
|---|---|
| Energiebehoefte certificaat | 450 EUR |
| Bijkomende kosten voor 2 wooneenheden | 100 EUR |
| Totale kosten ermee | 550 EUR |
Afhankelijk van het aantal wooneenheden en exposanten kunnen de kosten voor andere gebouwen ook variëren. Voor sommige gebouwen kan een energieverbruikscertificaat ook voldoende zijn.
Vraag: Voor wie zijn de kosten?
De kosten voor het thermische isolatiecertificaat zijn afhankelijk van het bouwjaar.
Kostencheck-expert: het hangt er altijd van af welke ID vereist is. Dit is duidelijk geregeld: Gebouwen gebouwd na 2008 en alle gebouwen die niet voldoen aan WschV 77 (Thermische Beschermingsverordening 1977) en met minder dan 5 wooneenheden vereisen het duurdere energie-eis certificaat .
Eigenaren van alle overige woongebouwen, d.w.z. woongebouwen die gebouwd zijn voor 2008, hebben meer dan 5 wooneenheden en alle gebouwen die voldoen aan WSchV 77, kunnen het meer kosteneffectieve energieverbruikcertificaat aanvragen.
Voor bedrijfsonroerend goed kan de eigenaar kiezen welk energiecertificaat hij wil aanvragen (een van beide moet wel aangevraagd worden).
Bij condominiums wordt alleen voor het hele gebouw bewijs geleverd, niet voor de individuele wooneenheden. Dit globale ID wordt gedeponeerd bij het vastgoedbeheer, de kosten voor de oprichting worden altijd gedragen door de WEG, d.w.z. de gemeenschap van eigenaren, dus alle appartementseigenaren in het huis proportioneel. De regels voor appartementsgebouwen zijn ook van toepassing op appartementsgebouwen met condominiums.
Op het eerste gezicht lijkt dit nogal ingewikkeld, maar dat is het helemaal niet. Alleen om te bewijzen of WSChV 77 wordt nageleefd, kan het in individuele gevallen ingewikkeld worden. Gebouwen die na 1977 zijn gebouwd, doen dat zeker, maar dat geldt ook voor een aantal gebouwen die eerder zijn gebouwd. Dit kan echter alleen in individuele gevallen met grote inspanning worden aangetoond als het gebouw nog niet is gerenoveerd.
Vraag: Waarvan zijn de kosten voor een thermische isolatiecertificaat afhankelijk?
De kosten voor het aantonen van thermische isolatie zijn afhankelijk van verschillende factoren.
Kostencheck-expert: de sleutel hier is:
- het type gebouw (woon- of bedrijfsgebouw, eengezinswoning of appartementsgebouw met meer of minder dan 5 wooneenheden)
- het bouwjaar van het gebouw
- of de norm van de WSchV 1977 wordt gehaald voor oudere gebouwen van vóór 1977 of niet
- door wie het thermische isolatiecertificaat wordt afgegeven (iets andere kosten afhankelijk van de exposant)
Uiteraard moet de exposant voor het thermische isolatiecertificaat hiervoor officieel bevoegd zijn. Dit moet in twijfel worden getrokken, vooral bij ogenschijnlijk zeer goedkope aanbiedingen op internet; in geval van twijfel moet u de relevante toestemming laten zien. Wie een ongeldig of vervalst energiecertificaat heeft, kan ook worden vervolgd. Opzettelijke vervalsing kan leiden tot boetes tot 15.000 euro.