In veel delen van Duitsland is de bodem meer dan 70 jaar na de oorlog nog steeds verontreinigd met munitie. Als u een stuk land koopt, denkt u in eerste instantie waarschijnlijk minder aan dergelijke vervuilde locaties. Als er echter plotseling een blindganger verschijnt bij het graven van de bouwkuip, kan de opdrachtgever hoge en onvoorziene kosten verwachten.
Wat gaat mij dit kosten?
Kostencontrole: Als bouwvakkers een voorwerp tegenkomen waarvan zij denken dat het munitie is, moeten ze de politie of de opruimingsdienst meestal onmiddellijk op de hoogte stellen. Dit is echter vaak een vals alarm.
In de eerste stap is het bouwbedrijf verantwoordelijk voor het verwijderen van de munitie.
In dat geval ligt de verantwoordelijkheid en daarmee de verplichting om de gemaakte kosten te dragen bij het bouwbedrijf of de woningbouwer. De kosten voor onnodig gebruik hebben we weergegeven in de volgende tabel:
| Kostenfactor | prijs |
|---|---|
| Explosieve munitie blijkt een onschadelijk vals alarm te zijn | 80 - 130 EUR |
Helaas is het niet mogelijk om de hoogte van de daadwerkelijke verhuiskosten precies te kwantificeren, omdat er te veel individuele factoren bij betrokken zijn. Mogelijk moet u deze kosten ook zelf dragen. De redelijkheidsgrens ligt ver onder de waarde van uw eigendom en mag uw bestaan dus niet bedreigen.
Wie moet betalen voor het opruimen van munitie?
Kostencontrole: Volgens de openbare bouwwet is de eigenaar van het onroerend goed ervoor verantwoordelijk dat de bouwplaats vrij is van munitie. Daarom moet u, voordat u bouwgrond koopt, het kadaster bekijken.
De vastgoedeigenaar is in principe verantwoordelijk voor het verwijderen van naoorlogse vondsten.
Als uw bouwplaats tot een verdacht gebied behoort, bent u verplicht om voor aanvang van de bouw een aanvraag voor een keuring in te dienen. Als blijkt dat er onder de grond een bom is, moet het geschut onmiddellijk vakkundig onschadelijk gemaakt, weggevoerd, gedemonteerd en verwijderd worden.
Als het bouwterrein dat u wilt verwerven behoort tot federaal eigendom of voormalige federale activa, moet de federale overheid de kosten van opsporing en verwijdering dragen. Is het ooit gemeentelijk bezit, dan betaalt de gemeente de kosten. Alleen als beide niet van toepassing zijn op de woning, komen de kosten voor uw rekening.
Belangrijk: Als de gevaarlijke erfenis pas tijdens de bouwwerkzaamheden ontdekt wordt, ben je verplicht direct actie te ondernemen op het gehele bouwgebied. Alle werkzaamheden moeten onmiddellijk worden stopgezet en mensen in de omgeving moeten worden geëvacueerd. Bel onmiddellijk de politie.
