Koopt u een ouder huis, dan kunt u al snel in de situatie terechtkomen dat individuele uitbreidingen of bijgebouwen nooit zijn goedgekeurd. In deze gevallen kunt u een vervolgvergunning aanvragen. Aan welke kosten dit verbonden is, leest u in ons gesprek met de kostencheckdeskundige.
Vraag: Wat kost een volgende bouwvergunning?
Kostencontrole deskundige: De bouwvergunning wordt in principe niet duurder als deze ( buiten uw schuld ) achteraf wordt afgegeven.
De kosten voor een volgende goedkeuring zijn gelijk aan de kosten voor een nieuwe goedkeuring, dus tussen 0,2% en 0,7% van de productiekosten . De vergoedingen voor het verkrijgen van de benodigde documenten worden hier toegevoegd
Boetes
Wie echter zelf een deel van het gebouw zonder vergunning heeft gebouwd, moet een boete verwachten. Bij kleinere zogenaamde zwarte gebouwen liggen de boetes tussen de € 100, - en € 25.000, - , bij een groter deel van het gebouw of een groter gebouw kunnen de boetes oplopen tot € 50.000, - .
In sommige gevallen kunt u ook een volgende machtiging aanvragen.
Voorwaarde voor het verlenen van een volgende vergunning is echter altijd dat het nog niet goedgekeurde deel van het gebouw voldoet aan de geldende bouwwet. Is dit niet het geval, dan wordt de volgende vergunning niet verleend, ook niet als het gebouw op het moment van de bouw goedgekeurd had kunnen worden.
Gevonden zwarte gebouwen kunnen ook andere vervelende financiële gevolgen hebben. De opstalverzekering kan bijvoorbeeld betaling weigeren of huurders kunnen onmiddellijk een niet-goedgekeurd appartement verlaten en het contract zonder opzegtermijn beëindigen. Indien nodig moeten ze zelfs de verhuiskosten vergoed krijgen.
Verdere gevolgen zijn een gebruiksverbod of een verzoek tot sluiting door de overheid, het verzoek tot ontmanteling of ombouw in een vorm die kan worden goedgekeurd.
Passieve grootvader
Alleen in uitzonderlijke gevallen is de zogenaamde “passieve voorraadbescherming” van toepassing, die een latere goedkeuring mogelijk maakt, zelfs als is aangetoond dat het gebouw voldoet aan de toen geldende bouwkundige voorschriften.
In de meeste gevallen zal er een aanzienlijke waardevermindering zijn van het gehele onroerend goed, wat zelfs zo ver kan gaan als de zuivere vastgoedkosten verminderd met de kosten van sloop. Indien nodig kan de overheid aanpassingen vragen conform de huidige bouwwet, ondanks de bestaande passieve bescherming van bestaande gebouwen.
In het ergste geval moet het huis worden afgebroken.
In de praktijk kunnen de kosten voor latere goedkeuring toenemen met extra kosten:
- Boetes
- Huurderving en vergoeding verhuiskosten voor de huurder
- Achteraf goedkeuring van het gehele gebouw met bijbehorende kosten
- Wederopbouw, ontmanteling, sloop van het niet-goedgekeurde deel
- enorme afschrijving van het gehele pand
Kostenvoorbeeld uit de praktijk
We kochten een huis met een carport erop die niet was goedgekeurd. Een vervolgvergunning vragen wij aan bij de overheid, aangezien de carport voldoet aan de bouwvoorschriften. Hiervoor hoeven we alleen een simpele advertentie te plaatsen.
| Post | prijs |
|---|---|
| Vergunningskosten | 50 EUR |
| Kosten voor documenten | 25 EUR |
| totale prijs | 25 EUR |
De hier getoonde kosten hebben enkel betrekking op een specifiek geval in een bepaalde federale staat. De kosten voor de goedkeuring van een carport kunnen ook in andere gevallen aanzienlijk verschillen.
Vraag: Wat bepaalt de kosten van een volgende bouwvergunning?
De kosten voor een volgende bouwvergunning zijn afhankelijk van verschillende factoren.
Kostencheck-expert: hier moet u rekening mee houden:
- de productiekosten van het achteraf goed te keuren bouwdeel
- welke documenten ook moeten worden verkregen voor latere goedkeuring (vergoedingen, kosten voor plannen, enz.)
- of u zelf de vergunning niet heeft verkregen
- de kosten voor sancties door de overheid (boetes, aanvullende erkenningsplicht voor het hele gebouw)
- indirecte bijkomende kosten (huurderving, vergoeding van kosten voor huurders, sloop- of renovatiekosten, etc.)
Daarom is het, zeker voordat u een huis koopt, altijd de moeite waard om na te gaan of alle delen van het gebouw en de bijgebouwen daadwerkelijk goed zijn goedgekeurd. Anders bent u als nieuwe eigenaar verplicht om aanvullende goedkeuring te krijgen of te slopen en te renoveren. Dit kan leiden tot ongeplande, hoge meerkosten.
Daarnaast heeft u dan een pand verworven met een forse waardevermindering en, zo bezien, er beduidend teveel voor betaald.