Het ondergrondonderzoek, ook wel bodemonderzoek of geotechnisch onderzoek genoemd, is enorm belangrijk voorafgaand aan de bouw van een woning. Het geeft niet alleen informatie over het draagvermogen van de bodem, maar ook over de exacte opbouw van de betreffende bodem, de grondwatersituatie en eventuele vervuilde plekken in de bodem die door de opdrachtgever tegen hoge kosten moeten worden gestort. Architecten en constructeurs hebben het rapport nodig als basis voor hun werk. In ons gesprek legt de kostencheckdeskundige uit met welke kosten u rekening moet houden voor het ondergrondonderzoek.
Vraag: Wat zijn de kosten voor een ondergronds onderzoek?
Kostencontroledeskundige: Zoals bij elke beoordeling, zijn de kosten altijd gebaseerd op de reikwijdte van de beoordeling en de individuele inspanning die bij de beoordeling betrokken is. Bovendien verschillen de kosten enigszins van regio tot regio.
Het type onderzoek hangt ook af van de geplande constructie (type gebouw, kelderconstructie of vloerplaat, etc.)
De examens voor een EFH bedragen maximaal 1000 EUR.
Bij eenvoudige bouwprojecten en de gebruikelijke standaardrapporten liggen de kosten van de rapportage voor een eengezinswoning doorgaans tussen de € 500, - en € 1.000, - . In individuele gevallen kan het zelfs iets goedkoper zijn.
Indien er een meer omvattende taxatie moet worden gemaakt of er is een problematische situatie die nader onderzocht moet worden (bv. Vervuilde terreinen op het onroerend goed), kunnen de kosten voor de taxatie oplopen tot EUR 2.000 of EUR 2.500 voor een eengezinswoningbouw.
Het geotechnisch rapport is al meer dan tien jaar verplicht in de bouwvoorschriften bij nieuwbouw. Bent u van plan een woning te kopen, dan dient de grondtaxatie natuurlijk idealiter vóór de aankoop van de woning in opdracht te worden gegeven , zodat u alsnog de mogelijkheid heeft om bij een bouwproblematiek terug te trekken uit de koop.
Uitsplitsing van kosten
De kosten voor het rapport zijn ook afhankelijk van verschillende factoren.
De kosten voor het deskundigenoordeel bestaan in het algemeen uit drie hoofdposten:
- de meting van de ontsluitingen (meestal tussen 50 EUR en 200 EUR)
- de kosten voor de individuele gaten (meestal rond de 150 EUR per gat, bijna altijd zijn 2 gaten in de diagonale hoeken van de basisplaat voldoende)
- de voorbereiding van het rapport (vanaf ongeveer € 200 in eenvoudige gevallen, meer in geval van ingewikkelde zaken)
Daarnaast kunnen er kosten zijn voor speciale tests, zoals de analyse van bepaalde gifstoffen in de grond of speciale tests op hellingen.
Sample kosten
We laten een ondergronds onderzoek uitvoeren op ons terrein, waarop we later een prefab woning willen bouwen. Ons eigendom is vlak, er mag geen kelder gebouwd worden.
| Post | prijs |
|---|---|
| Aanpak en meting | 120 EUR |
| 2 gaten (diagonaal tegenoverliggende hoeken van het geplande gebouw) | 334 EUR |
| Opstellen van rapporten | 260 EUR |
| totale prijs | 714 EUR |
De hier getoonde kosten hebben betrekking op een specifieke woning en de keuring door een specifieke deskundige. Ook de kosten voor ander ondergronds onderzoek kunnen per geval sterk verschillen.
Vraag: Wat bepaalt de kosten voor een ondergronds onderzoek?
De kosten voor een ondergronds onderzoek zijn afhankelijk van meerdere punten.
Kostencheck expert: Doorslaggevend zijn:
- de kalibratiekosten
- het aantal benodigde gaten en de kosten per gat
- de benodigde boordiepte
- de kosten voor het opstellen van het rapport (afhankelijk van de gewenste scope van het rapport)
- de kosten voor eventueel bijkomend onderzoek (bv. ligging op een heuvel, vervuilde terreinen, problematische bodemsituatie, etc.)
- de prijsstelling van de expert
Over het algemeen moet u meerdere offertes krijgen en prijzen vergelijken. De prijsstelling is voor individuele experts verschillend, waardoor de kosten voor het ondergrondonderzoek uiteindelijk hoger of lager kunnen zijn, afhankelijk van de ingeschakelde expert. Prijsvergelijkingen zijn daarom de moeite waard.
Vertrouw bij twijfel liever op een uitgebreider rapport om echt voor de zekerheid te zorgen. In veel gevallen kan dit de moeite waard zijn om tijdens de bouw beschermd te worden tegen latere dure verrassingen. In het bijzonder moet een mogelijke vervuilde situatie ter plaatse zeer zorgvuldig worden onderzocht, aangezien de eigenaar van het onroerend goed hier enorme verwijderingskosten kan maken.
Lees verder
Taxateurs bij het kopen van een huis: wat zijn de kosten?
Boomexpert: wat zijn de kosten?
Schimmelverwijdering: wat zijn de kosten?
Kernrenovatie - wat zijn de kosten?
Beton laten leveren: wat zijn de kosten?
Droge dekvloer: wat is de prijs?
Strip foundation - wat zijn de kosten?
Beklede ramen: wat zijn de kosten?
Verhuizen in de muur: deze kosten moet u berekenen
