De constructie van gebouwen moet meestal worden goedgekeurd door de verantwoordelijke bouwautoriteit door middel van een bouwaanvraag. Garages zijn een uitzondering in veel deelstaten en kunnen zonder bouwvergunning worden gebouwd als ze een bepaalde grootte niet overschrijden. De respectieve voorschriften zijn te vinden in de nationale bouwvoorschriften, verdere publiekrechtelijke voorschriften regelen de voorschriften voor planning en constructie.
Het bouwrecht inzake garage is in de deelstaten anders © Stockwerk, fotolia.com Tip: Vind de goedkoopste garagebedrijven, vergelijk aanbiedingen en bespaar.
Regelgeving met betrekking tot garagebouw
Om een garage te laten keuren en te gebruiken, moet deze voldoen aan het publiekrecht, ongeacht of een bouwaanvraag vereist is. Deze variëren afhankelijk van de staat. De volgende voorschriften moeten in acht worden genomen:
- Staatsbouwvoorschriften - basisvoorschriften met betrekking tot de vrijheid van goedkeuring en vrijstelling, grensontwikkeling, afstandsregelgeving en bouwtoepassing
- Garageverordening - Regeling garagedefinities, het ontwerp van de garage en toegangswegen
- Technische bouwvoorschriften - wettelijk bindende voorschriften met betrekking tot de constructie van constructies
- Bouwsjabloonverordening - Voorschriften over de inhoud en vorm van de documenten voor de bouwaanvraag
Garage: Wettelijke voorschriften moeten worden nageleefd
Als er een garage direct aan de grens wordt gebouwd, blijft de naburige wet van toepassing. Hierin is bepaald dat aangrenzende eigendommen mogen worden gebruikt als er werkzaamheden aan de garage moeten worden uitgevoerd die alleen met grote inspanning vanaf de bouwplaats mogelijk zijn.
Let op: de voorschriften in de bouwvoorschriften van de staat zijn individueel en worden van tijd tot tijd bijgewerkt. Voordat u een garage gaat bouwen, is het belangrijk om u te informeren over de huidige status. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor de informatie in dit artikel. Informeer u aub opnieuw bij de verantwoordelijke instantie
Een bouwvergunning is niet in elke deelstaat nodig © marco2811, fotolia.com
Zonder vergunning betekent niet legaal gratis
Als een garage volgens de staatswet mag worden gebouwd zonder de goedkeuring van de bouwautoriteiten, moet worden opgemerkt dat de vrijheid van goedkeuring uitsluitend betrekking heeft op de administratieve procedure. Aan alle eisen uit de publiekrechtelijke regelgeving moet worden voldaan, daarnaast is het noodzakelijk om de bouwplannen in te dienen bij de bouwautoriteit of de gemeente. Onder bepaalde omstandigheden kunnen garages die niet onderworpen zijn aan goedkeuring volgens de verordeningen ook worden gekeurd en goedgekeurd door de bouwautoriteit, of dat er aan bepaalde eisen moet worden voldaan.
Moet het bouwproject worden goedgekeurd? Meer weten Tip: Garages in de buitenruimte zijn meestal onderworpen aan een goedkeuring, ook als ze voldoen aan de eisen voor een procedurevrije garage in de betreffende deelstaat.
TIP
Maak gebruik van onze gratis offerteservice: vergelijk garageprijzen en bespaar tot 30 procent
Garagebouw in de deelstaten
De bouwvoorschriften van de staat bepalen wanneer een garage zonder vergunning kan worden gebouwd. In de meeste deelstaten is dit onder bepaalde voorwaarden mogelijk, in Noordrijn-Westfalen hebben garages doorgaans een vergunning nodig. Garages in Saksen, Saksen-Anhalt en Thüringen kunnen zonder vergunning worden gebouwd als ze als kleine garages zijn geclassificeerd. Dit wordt onder meer gemeten op het bestaande vloeroppervlak.
Garages en carports: voorschriften in de deelstaten
Baden-Wuerttemberg
- Als de garage een gemiddelde muurhoogte en een vloeroppervlak van 30 m² niet overschrijdt, is er geen vergunning nodig.
Langs de grens mag een lengte van 9 m worden bewerkt; in totaal mag de grensbebouwing op een perceel niet langer zijn dan 25 m.
Beieren
- Garages hebben geen vergunning nodig als hun oppervlakte niet groter is dan 50 m².
- Op het gebied van een ontwikkelingsplan hebben garages tot een vloeroppervlak van 100 m² geen goedkeuring nodig.
Indien de garage op de border gebouwd wordt, mag de muurlengte per border niet langer zijn dan 9 m.
Berlijn
- Garages in Berlijn hebben geen goedkeuring nodig tot een vloeroppervlak van 30 m², een gemiddelde wandhoogte van 3 m en een dakhelling van maximaal 45 graden.
Voor de grensbebouwing geldt een maximale lengte per perceelgrens van 9 m; de perceelgrenzen mogen worden bebouwd tot in totaal 15 m.
Brandenburg
- Een garage in Brandenburg heeft geen vergunning nodig als de oppervlakte niet groter is dan 50 m².
- De garage mag een dakhelling hebben van maximaal 45 graden, de gemiddelde wandhoogte is beperkt tot 3 m.
- Binnen een geldig ontwikkelingsplan kan een garage tot 150 m² worden gebouwd zonder bouwvergunning.
Op de erf kan een garage worden gebouwd over een lengte van 9 m per border of 15 m ten opzichte van alle erfgrenzen.
Bremen
- Een garage mag zonder bouwvergunning worden gebouwd als deze niet meer dan 50 m² vloeroppervlak heeft en de gemiddelde wandhoogte niet meer dan 3 m bedraagt.
Op de border mogen garages worden gebouwd tot een lengte van 9 m per border. In totaal mag de grensontwikkeling per perceel de totale lengte van 18 m niet overschrijden.
Hamburg
- Garages kunnen zonder vergunning in Hamburg worden gebouwd als ze niet een bruto vloeroppervlak hebben van meer dan 50 m² en de gemiddelde wandhoogte maximaal 3 m bedraagt.
Langs de erfafscheiding mag een garage worden gebouwd over een lengte van 9 m per erfafscheiding en maximaal 15 m ten opzichte van alle erfafscheidingen.
Hessen
- In Hessen is voor garages geen vergunning vereist als de oppervlakte niet groter is dan 50 m² en de toegangswegen naar het terrein niet groter zijn dan 200 m².
- De gemiddelde wandhoogte mag niet hoger zijn dan 3 m, het vloeroppervlak 20 m².
Een garage mag op de grens worden gebouwd als de gebruiksoppervlakte niet groter is dan 100 m². Verder is een verlenging direct op de eigendomslijn mogelijk over een lengte van 9 m (inclusief dakoverstekken).
Mecklenburg-Voor-Pommeren
- Garages hebben met een maximaal vloeroppervlak van 30 m² en een gemiddelde wandhoogte van 3 m geen vergunning nodig.
Met betrekking tot de grensbebouwing is de regel dat 9 m per perceelgrens en niet meer dan 15 m op alle perceellijnen mag worden gebouwd.
Nedersaksen
- Garages hebben geen vergunning nodig als ze niet meer dan 30 m² vloeroppervlak hebben.
Garages mogen zonder of met een limietafstand van 1 m over een lengte van 9 m vanaf de erfgrens worden gebouwd. De totale lengte van de grensbebouwing mag niet meer bedragen dan 15 m voor alle grenzen van een perceel.
Noordrijn-Westfalen
- Voor de bouw van een garage dient in ieder geval een bouwaanvraag ingediend te worden, maar de handtekening van een tekenaar met bouwopgave is niet vereist.
Op de erfgrens mag een garage worden gebouwd over een lengte van 9 m per grens, maar niet meer dan 15 m van de erfgrenzen mag bebouwd worden.
Rijnland-Palts
- De garage mag niet groter zijn dan 50 m² vloeroppervlak en een gemiddelde muurhoogte van 3,20 m om geen vergunning nodig te hebben.
De garage kan worden gebouwd tot een lengte van 12 m langs de eigendomslijn en in totaal kan er 18 m per eigendomslijn worden bebouwd.
Saarland
- De garage mag niet groter zijn dan 36 m² en een gemiddelde muurhoogte van 3 m om geen vergunning nodig te hebben.
Garages mogen op de grens worden gebouwd als de gemiddelde muurhoogte niet meer dan 3 m bedraagt, daken moeten hellend zijn naar de erfgrens, de dakhelling mag niet meer dan 45 graden zijn. Per perceelgrens is een grensbebouwing met een lengte van 9 m toegestaan, in totaal mag de grensbebouwing per perceel niet meer dan 15 m bedragen.
Saksen
- Garages met een gemiddelde wandhoogte en een vloeroppervlak tot 50 m² zijn niet toegestaan.
Voor de grensbebouwing geldt een maximale muurlengte van 9 m per grens en een totale lengte van de grensbebouwing van 15 m per perceel.
Saksen-Anhalt
- Garages met een gemiddelde wandhoogte van 3 m en een vloeroppervlak van maximaal 50 m² zijn procedurevrij.
Wat betreft de grensbebouwing mogen garages zonder vergunning gebouwd worden zonder een opening aan de grens. De muurlengte mag 9 m zijn langs een border, en er mag maximaal 15 m van de border worden bebouwd.
Sleeswijk-Holstein
- Garages met een gemiddelde wandhoogte van 2,75 m en een maximale lengte van 9 m hebben geen vergunning nodig. De dakhelling mag niet meer dan 45 graden bedragen.
- De garage moet noodzakelijk zijn, deze noodzaak vloeit voort uit het gebruik van de woning. Een bouwvergunning is doorgaans vereist voor garages op ongebruikte eigendommen of garages die te huur worden gebouwd.
Garages en andere gebouwen waarvoor geen vergunning vereist is, mogen worden gebouwd op een lengte van 9 m tot de erfgrens. De grensbebouwing mag in principe niet langer zijn dan 15 m.
Thüringen
- Garages hebben geen vergunning nodig als het bruto vloeroppervlak niet groter is dan 40 m² en de gemiddelde muurhoogte maximaal 3 m bedraagt.
De garage kan tot een lengte van 9 m tot de eigendomslijn worden gebouwd. Per perceel mag maximaal 18 m van alle erfafscheidingen bebouwd worden.
Tip: Als de garage wordt gebouwd in het gebied van een bestemmingsplan, is er geen vergunning nodig, zolang deze voldoet aan de bepalingen van het bestemmingsplan. Belangrijk: voordat u met de bouw begint, is het essentieel om bij uw plaatselijke bouwautoriteit te informeren of een bouwvergunning vereist is