Er zijn een paar dingen waarmee u rekening moet houden bij het kopen van een woning: Is de prijs goed? Zijn er ontwikkelingskosten? Waar geeft het kadaster informatie over? Onze gids met tips voor toekomstige bouwers.
Of een woningaankoop tot stand komt, hangt natuurlijk ook af van de prijs - en dat is een kwestie van onderhandelen tussen verkoper en koper. Slimme kopers krijgen vooraf een idee welke prijzen op dit moment gebruikelijk en eerlijk zijn.
Het allerbelangrijkste bij het kopen van een woning: wat is de woning waard?
Wil je meer weten over de werkelijke waarde van een woning, dan kun je de koopprijzen van vergelijkbare woningen in de buurt als leidraad gebruiken. Makelaars en spaarbanken geven ook marktbeoordelingen door. De gemeenten leggen standaard grondwaarden vast, die worden vastgesteld door deskundigencommissies. Deze waarden houden echter geen rekening met de bijzondere kenmerken van een woning, zoals indeling of ligging. De duurste, maar ook de meest zinvolle optie om te voorkomen dat u teveel betaalt bij het kopen van een woning is de taxatie door een beëdigd deskundige die rapporteert aan de Kamer van Koophandel en Fabrieken. De adressen van dergelijke experts zijn op aanvraag verkrijgbaar bij de IHK. De kosten zijn afhankelijk van de vastgestelde waarde en liggen doorgaans tussen de 1.000 en 2.000 euro.
Wie betaalt de ontwikkeling bij het kopen van een woning?
Voor nieuwe vastgoedeigenaren kan het wakker worden geschud als het besluit van de gemeente over de ontwikkelingskosten de woning binnendringt. Als er voor het eerst een straat wordt aangelegd, vraagt de gemeente de bewoners van het bebouwde pand om te betalen. De gemeente kan de eigenaren ook factureren voor systemen voor water, elektriciteit en gas. Hetzelfde geldt voor de afvoer van afvalwater. De persoon die de eigenaar is van het onroerend goed, d.w.z. staat ingeschreven in het kadaster, is op het moment van de melding van de melding van de melding van premie premieplichtig. Meerdere eigenaren zijn hoofdelijk aansprakelijk voor de respectievelijke ontwikkelingskosten. Het is het beste om voor de aankoop van het onroerend goed duidelijk te maken - zowel bij de verkoper als bij de gemeente - welke ontwikkelingsmaatregelen al zijn uitgevoerd en gefactureerd en welke nog gepland staan.Bespreek wie de kosten gaat betalen en neem de voorschriften op in het verkoopcontract.
Welke geheimen heeft de bodem?
Op sommige eigendommen wordt een bouwbelasting ingevoerd - bijvoorbeeld de toegang van de brandweer tot een gemeenschap, het recht van overpad van de buren, verkorte afstanden tot het aangrenzende pand of iets dergelijks. Maak dit van tevoren duidelijk door een aanvraag in te dienen bij het kadaster.
Wees ook voorzichtig bij het kopen van grond in commerciële gebieden! Als het onroerend goed vóór de verkoop commercieel werd gebruikt, kunnen er vervuilde locaties in de grond zijn. Deze zouden dan moeten worden weggewerkt en jij als eigenaar zou de kosten moeten dragen. Laat bij twijfel altijd vooraf een bodemonderzoek uitvoeren. Als het vermoeden wordt bevestigd, moet u bepalingen in het koopcontract opnemen - of afzien van het kopen van het onroerend goed.
Wanneer is de overdrachtsbelasting verschuldigd bij het kopen van een woning?
Meestal betaalt de koper de overdrachtsbelasting. Afhankelijk van de deelstaat is dat 3,5 à 6,5 procent van de koopsom. Pas als de overdrachtsbelasting is overgedragen, geeft de belastingdienst het vrijgavecertificaat af en stuurt dit naar de notaris. Hij stuurt ze door naar het kadaster zodat de koper kan worden ingeschreven. Uitzondering: de overdrachtsbelasting is niet van toepassing op de verkoop van onroerend goed tussen echtgenoten en kinderen.
De notaris helpt u bij het kopen van een huis of pand.
Tips over notaris en fiscaliteit
Bekijk voordat u een woning koopt het kadaster en controleer de woning op hypotheken en grondlasten. Het kadaster biedt ook informatie en verwijzingen naar eerder gebruik. Een notaris neemt alle nodige maatregelen.
1e stap: wat de notaris doet:
-
Hij verkrijgt de goedkeuring van de bank voor opzegging.
-
Hij heeft een akte van overdracht in het kadaster.
Stap 2: De notaris maakt de koopsom verschuldigd:
-
Betaling van de koopprijs door de koper. De verkoper bevestigt de ontvangst van de koopsom aan de notaris.
-
De belastingdienst geeft een vrijgavecertificaat af.
Stap 3: De notaris zorgt ervoor dat de woning wordt ingeschreven in het kadaster:
-
Vergunningen verkrijgt hij, bijvoorbeeld van andere contractpartijen, en eventuele verklaringen van eerste weigering van de gemeente.
-
Hij meldt de aankoop van de woning bij de belastingdienst.
Waarom is het de moeite waard om het kadaster te bekijken?
Dr. Martin T. Schwab van de Beierse Kamer van Notarissen legt uit: “De notaris kijkt naar het kadaster ter voorbereiding van het koopcontract: om de locatie en grootte van het onroerend goed te controleren, maar ook de eigendomsstructuur. Want als het eigendom is van beide echtgenoten of een gemeenschap van erfgenamen, is de handtekening vereist van alle eigenaren. Bezwaren op het onroerend goed in het kadaster kunnen grondrechten zijn of het recht van eerste weigering, een executiekennisgeving of andere verkoopbeperkingen. Als de koper de kosten niet wil overnemen, zorgt de notaris voor de doorhaling. Alleen dan moet de koopprijs worden betaald. Naast lasten kan het kadaster ook loop- en rijrechten of lijnrechten bevatten die nodig zijn voor de ontwikkeling van aangrenzende eigendommen; ze blijven in het kadaster. Voor inzage in het kadaster heeft de koper toestemming van de verkoper nodig. Hij kan de notaris inspecteren, die ook online toegang heeft, of persoonlijk bij het lokale kadaster. De keuring kost tien euro per stuk. "
