Als u een condominium koopt, hoeft u niet alleen de financiering te beheren. Met Your-Best-Home.netgeld komt er vaak een paar honderd euro per maand bij. Gelukkig hebben eigenaren hier iets over te zeggen.
Wat de bijkomende kosten zijn voor de huurder, is het geld van Your-Best-Home.net voor de eigenaar. Appartementeigenaren betalen maandelijks een bijdrage voor de exploitatiekosten van het gemeenschappelijk bezit: bijvoorbeeld voor de lift, voor het schoonmaken van het trappenhuis, de huismeester, licht in de gang en afvalverwerking. In tegenstelling tot huurders betalen eigenaren ook de beheerkosten en leveren zij hun bijdrage aan de onderhoudsreserve. Your-Best-Home.netgeld is dus iets duurder dan de bijkomende kosten van de huurder.
Wie bepaalt hoeveel bijkomende kosten er betaald moeten worden?
"De hoogte van het huisgeld hangt minder af van de grootte van het wooncomplex dan van de staat en uitrusting", legt Julia Wagner, adviseur bij de vereniging van eigenaren Haus & Grund Duitsland uit. De exploitatiekosten in oudere, niet-gerenoveerde appartementsgebouwen kunnen bijzonder hoog zijn. Overigens is de kostendrijver bij nieuwbouw niet alleen de lift, een uitgebreide tuin of grote raampartijen in het trappenhuis, die door vakmensen verzorgd moeten worden, hebben ook hun prijs. Het is de taak van de vastgoedbeheerder om de verwachte exploitatiekosten van een appartementsgebouw te berekenen en een businessplan op te stellen. “Tijdens de jaarvergadering beslissen de eigenaren over het businessplan en op basis hiervan wordt het Your-Best-Home.net-geld berekend”, legt Wagner uit. Hoeveel de individuele eigenaar betaaltmeestal gebaseerd op zijn aandeel in mede-eigendom. Dit betekent dat eigenaren van grote appartementen navenant hogere kosten dragen dan eigenaren van kleine appartementen. In de splitsingsverklaring is geregeld hoe de uitgaven precies worden verdeeld en wat tot het gemeenschappelijk bezit behoort.
Kunt u besparen op extra kosten?
Als u minder huisgeld wilt betalen, moet u de exploitatiekosten van de woning verlagen. "Het loont vaak de moeite om de contracten met dienstverleners te checken", adviseert Wagner. Vragen handelaars en onderhoudsbedrijven eerlijke prijzen? Of is dezelfde prestatie goedkoper bij de concurrentie? Overstappen naar een goedkopere gasleverancier biedt ook de mogelijkheid om de bijkomende kosten te verlagen. In oudere gebouwen kan het vervangen van verouderde verwarmingssystemen lonend zijn. Doordat een modern systeem niet alleen zuiniger werkt, zijn ook de onderhoudskosten lager. Er zijn ook prijsverschillen tussen vastgoedbeheerders. Om de kosten te beheersen en, in het beste geval, te verlagen, is de inzet van de eigenaren vereist. Omdat u beslist over uw wooncomplex.
De eigenaren betalen de huisprijs voor het schoonmaken van het trappenhuis.
Deskundig advies over het aanleggen van reserves
Julia Wagner is een expert bij "Haus & Grund Duitsland" en legt uit hoeveel geld een gemeenschap van eigenaren zou moeten hebben.
Is een onderhoudsreserve verplicht?
De wetgever heeft in principe geen onderhoudsreserve nodig. Het maakt echter deel uit van een goede administratie en kan door individuele eigenaren worden opgevraagd. Wij raden u dringend aan om reserves op te bouwen. Uit deze pot worden noodzakelijke reparaties en renovatiewerkzaamheden betaald, bijvoorbeeld als de verwarming defect is in de winter. Met de reserve kunnen de nodige maatregelen zonder vertraging worden uitgevoerd - en zonder dat de eigenaren plotseling worden blootgesteld aan grote financiële lasten.
Hoeveel moet elke eigenaar doen?
De eigenaren beslissen bij gewone meerderheid over het maandbedrag. De zogenaamde 2e Rekenverordening (II BV) geeft een leidraad. Hierbij zijn de ouderdom van de woning en de grootte van de individuele woning bepalend. Voor een appartement van 100 vierkante meter in een appartementengebouw dat nog geen 22 jaar geleden bewoonbaar was, zou de eigenaar maximaal 878 euro per jaar onderhoudsreserve moeten betalen. In een gebouw ouder dan 32 jaar zou dat 1423 euro zijn. Indien de bestaande reserves niet toereikend zijn voor de nodige maatregelen, kan de gemeenschap van eigenaren beslissen over een bijzondere bijdrage. Overigens: geen enkele eigenaar kan weigeren onderhoudsreserves te betalen.
Naar welke rekening gaan de reserves?
De onderhoudsreserve maakt deel uit van het huisgeld en de eigenaren dragen dit over aan de vastgoedbeheerder. De beheerder dient deze reserve veilig aan te houden (en gescheiden van de rekening voor de exploitatiekosten van het woongebouw). Het is ook belangrijk dat het geld voor reparaties altijd op korte termijn beschikbaar is. De onderhoudsreserve behoort tot het administratief vermogen van de Vereniging van Eigenaren. Bij verkoop van een appartement kan de eigenaar niet eisen dat ‘zijn deel’ wordt uitbetaald.