Wie investeert in een vakantiewoning, creëert extra inkomen dankzij huurinkomsten. Om de aankoop en verhuur te laten renderen, moeten eigenaren echter een paar dingen overwegen.
1. Waar zijn de beste locaties voor vakantiehuizen?
Aan de Noord- en Oostzeekust, de Beierse meren en de Bodensee bieden appartementen met uitzicht op zee en het meer een veilig inkomen. Maar ze zijn aanzienlijk duurder dan objecten op de tweede rij. Tip: schakel in populaire regio's over naar minder bekende plaatsen met goede vervoersverbindingen, restaurants, winkels en vrijetijdsactiviteiten.
2. Speelt de grootte van de vakantiewoning een rol?
85 procent van de huurders reist met hun gezin, soms met een hond, en heeft dienovereenkomstig ruimte nodig. Vooral appartementen met een oppervlakte tussen de 50 en 70 vierkante meter en twee slaapkamers en vakantiewoningen met 80 tot 100 vierkante meter en drie slaapkamers zijn in trek. Afhankelijk van de locatie kunnen deze het hele jaar door winstgevend worden gehuurd.
3. Wat waarderen huurders van een huis of appartement?
Gasten geven de voorkeur aan woningen met extra's zoals wifi, een volledig uitgeruste keuken, sauna of open haard. Als u uw belangrijkste doelgroep kent, overweeg dan hun vereisten: zo kunnen fietsers uitkijken naar een fietsenstalling. Modern meubilair is een must. Ze moeten robuust zijn, zodat wisselende gasten ze niet te snel verslijten.
4. Wie zorgt er voor gasten en eigendommen?
Succesvolle vakantiehuur is een fulltime baan. Als u niet op het terrein woont, moet u een lokale dienstverlener inhuren die het vakantiehuis op de markt brengt en de organisatorische zaken regelt, zoals reserveringsaanvragen, sleuteloverdracht en schoonmaak. De full service kost ongeveer 20 procent van de huuropbrengsten.
5. Zijn er speciale regels voor vakantiehuizen in het buitenland?
Ja. In veel Zuid-Europese landen is een verkoopcontract al bindend zonder notariële certificering - in Spanje is mondelinge bevestiging voldoende. Voer daarom nooit onderhandelingen zonder een onafhankelijke tolk en laat verkoopcontracten in twee talen opstellen. Controleer bij nieuwbouw de bouwvergunning en raadpleeg een deskundige.
