Bloeiende lavendelvelden, fijne keuken, goede wijnen en een levendige cultuur: het zijn maar een paar dingen die Frankrijk tot een populaire vakantiebestemming maken. Het is niet ongebruikelijk dat mensen erover nadenken om een huis in Frankrijk te kopen. Maar wees voorzichtig: verschillende landen, verschillende gebruiken - in dit artikel hebben we alles samengevat wat u moet weten, inclusief belangrijke adressen en vertalingen.
Een huis kopen in Frankrijk: hoe u uw woning kunt vinden
Om te beginnen moet u natuurlijk bedenken waar u in Frankrijk zou willen wonen of waar u regelmatig op vakantie zou willen gaan. En: moet het een klein huis zijn, een appartement of een villa met zwembad? Als u uw vakantie bijvoorbeeld in de Provence doorbrengt, dan is het natuurlijk verstandig om daar ook een huis te kopen. In het beste geval ken je het gebied al en ken je misschien al een aantal van de lokale bevolking - ze zijn altijd een goede hulp als je op zoek bent naar een woning.
Makelaar: Makelaardij is onderworpen aan strikte regelgeving in Frankrijk - studies in rechten of economie of vier tot tien jaar ervaring in de sector. Pas dan geeft de prefectuur de “carte professional” uit.
Aanbevolen: leden van de FNAIM-makelaarsvereniging (Féderation Nationale des Agents immobiliers et Mandataires en vente de fonds de commerce). De commissie is een kwestie van onderhandelen, maar bedraagt doorgaans zeven tot acht procent van de koopsom plus btw.
Krant: Als u zelf wilt zoeken, vindt u regelmatig aanbiedingen van onroerend goed in het buitenland in de onroerendgoedrubriek van landelijke dagbladen of op hun websites.
Notaris:Notarissen hebben verschillende functies in Frankrijk: notariële certificering van verkoopcontracten, advies over onroerend goed, onroerend goed en erfrechtzaken (belangrijk voor buitenlandse kopers) en ook de bemiddeling bij onroerendgoedtransacties. Notarissen hebben door hun kwalificaties uitgebreide kennis van de lokale vastgoedmarkt en zijn daarom niet alleen behulpzaam bij de bemiddeling, maar ook bij het opstellen van het koopcontract.
Stadhuis: Stadhuizen in Frankrijk bieden informatie over bouwgebieden, ontwikkelingsplannen, stedenbouwkundige voorschriften, andere bouwvoorschriften en huidige vastgoedprijzen.
Architect:Architecten komen in vraag bij het plannen en begeleiden van individuele bouwprojecten en worden georganiseerd in de “Ordre des Architectes” (Kamer van Architecten).
Vastgoedontwikkelaars: bieden turnkey-woningen en flatgebouwen aan. Het behoren tot een beroepsvereniging spreekt meestal van ernst en bekwaamheid. De bekendste verenigingen zijn: "Fédération Nationale des Promoturs Constructeurs" / FNPC en "Union Nationale des Constructeurs de Maisons Individuelles" / UNCMI.
Vakantie op bestelling: dit kan met uw eigen woning. De Provence staat bij velen bovenaan de lijst.
Huis kopen in Frankrijk: Wees voorzichtig met voorlopige contracten
Let op: een voorlopig contract is rechtsgeldig in Frankrijk! Het geldt daar als wederzijdse verkoopbelofte en is dus bindend! Maak dus geen overhaaste toezeggingen uit een vakantiestemming. Voordat u het zogenaamde "Avant-Contrat" of "Compromis des Vente" ondertekent, is het essentieel dat u een notaris om hulp vraagt.
Als u de woning van uw keuze heeft gevonden, spreek dan, indien mogelijk, met de verkoper af over alle details in het voorlopige contract. Het dient als basis voor het notariële koopcontract. Omwille van de juridische consequenties verbonden aan het sluiten van een dergelijk voorlopig contract, wordt het ten zeerste aanbevolen om het te laten opstellen door een notaris en, indien mogelijk, de financiering veilig te stellen voordat het wordt ondertekend.
Notarissen in het Duits / Franse grensgebied (Elzas / Lotharingen) geven doorgaans tweetalig advies, bijvoorbeeld ook over erfeniskwesties, en kunnen in heel Frankrijk koopovereenkomsten en hypotheekopdrachten notariseren. Voor notarissen in de rest van Frankrijk is een beëdigde vertaling van de Duitse leningsovereenkomst vereist. Dit is echter tijdrovend en kostbaar.
Als u een reis naar de Elzas wilt vermijden om specifiek de hypotheek te bestellen, zal de notaris van de Elzas u op verzoek een Duitstalige volmacht sturen, die u vervolgens kunt ondertekenen voor een Duitse notaris of bij het dichtstbijzijnde Franse consulaat. De kosten die hiervoor gemaakt worden, zijn voor uw rekening.
Volgens de wet voor solidariteit en stadsvernieuwing (loi relatieve à la solidarité et au renouvellement urbain) geldt ook voor tweedehands eigendommen een herroepingstermijn van zeven dagen na ondertekening van het voorlopig koopcontract. Binnen deze termijn mogen geen aanbetalingen worden gedaan en het contract mag niet worden notarieel.
Volgens de Franse consumentenwet moet in het voorlopige contract worden gespecificeerd of, en zo ja, in hoeverre de aankoopprijs met kredietfondsen moet worden gefinancierd. De wet voorziet in een periode van minimaal vier weken na het sluiten van het voorlopig contract voor het verkrijgen van de financiering. Als een bijbehorende financieringsaanvraag binnen deze termijn door de bank wordt afgewezen, kunt u zich meestal kosteloos uit het voorlopig contract terugtrekken. U dient dit echter schriftelijk te laten bevestigen. Indien nodig kan met de verkoper een verlenging van de termijn worden overeengekomen. Overeengekomen aanbetalingen op de koopsom dienen uitsluitend te worden overgemaakt op de rekening van de notaris die met de koop belast is.
Ook in Frankrijk zijn er bepaalde bouwvoorschriften die in acht moeten worden genomen, zoals het ontwikkelingsplan (plan d'occupation des sols / POS) en stedenbouwkundige planning (gedocumenteerd in het "Certificat d'Urbanisme" / CU). De gemeenten geven de bouwvergunning af. .
de bouw van sleutelklare eengezinswoningen die onderworpen zijn aan een bijzondere wettelijke regeling (contrat de construction de maison individual / CCMI). de met de ontwikkelaars gesloten arbeidscontracten die onderworpen zijn aan strikte voorschriften ter bescherming van de koper, het specifieke individu, afgegeven voor hun bouwproject voltooiingsgarantie in de vorm van een bank - of verzekeringsgarantie biedt
Het Kadasterwordt in Frankrijk anders geregeld. In de Elzas en Lotharingen is er de zogenaamde "livre foncier", die wordt bijgehouden zoals het Duitse kadaster (secties I tot III). In de rest van Frankrijk worden regionale hypotheekregisters (Bureaux de Conservation des Hypothèques) bijgehouden, die zowel eigendomsrechten als hypotheken registreren.
Hun eigen vakantieparadijs: Veel mensen vervullen deze droom door een huis in Frankrijk te kopen.
Financiering van onroerend goed in Frankrijk: krediet en belastingen
Uitbetaling van de lening
Aangezien de afgesproken koopprijs doorgaans al beschikbaar zou moeten zijn bij de notaris op het moment van notariële certificering van de vastgoedtransactie, betalen geldverstrekkers de lening rechtstreeks aan de notaris als onderdeel van een trustmandaat.
Bent u al vastgoedeigenaar, dan kan de lening in uw opdracht zonder trustmandaat worden uitbetaald, zodra de hypotheek correct is ingevuld. Dit kan echter enkele weken duren vanwege de relatief lange doorlooptijden bij het Franse kadaster of hypotheekkantoor. Voor zover in dergelijke gevallen vervroegde uitbetaling van de lening noodzakelijk is (bijvoorbeeld om handelsrekeningen te betalen), kunnen deze meestal via de verantwoordelijke notaris worden gedaan - als onderdeel van zijn verantwoordelijkheid voor de juiste hypotheekregistratie.
Dus als u een woning wilt financieren, moet u er rekening mee houden dat de verwachte doorlooptijd, van het indienen van de leningaanvraag tot de uitbetaling van de lening, ongeveer twee tot drie maanden bedraagt.
Effecten van het gebruik van fondsen voor de bouwmaatschappij
Het gebruik van woonkredieten en spaargelden in het buitenland binnen de verbintenisperiode wordt door de belastingdienst beschouwd als schadelijk voor premies of belastingen. Een belangrijke uitzondering is alleen van toepassing op werknemers van de Europese Unie: volgens de uitspraken van de BFH kunnen ze fondsen van de bouwmaatschappij gebruiken voor gezinswoningen in hun land van verblijf.
De overige fiscale gevolgen van een onroerend goed in het buitenland - zoals de behandeling van inkomsten / verliezen uit huren en leasen in het buitenland voor inkomstenbelasting in Duitsland - zijn gebaseerd op de overeenkomst tot dubbele belastingheffing tussen de Bondsrepubliek Duitsland en Frankrijk. Hierbij moet het belastingkantoor worden betrokken dat verantwoordelijk is voor het belasten van de belastingplichtige.
Lopende kosten
De onroerende voorheffing wordt jaarlijks door de gemeente opnieuw vastgesteld. Naast de onroerende voorheffing (taxe foncière ) moet in Frankrijk een zogenaamde huisvestingsbelasting (taxe d'habitation) worden betaald. Iedereen die een appartement heeft, of het nu eigenaar of huurder is, moet het betalen. Het bedrag is gebaseerd op de kadastrale huurwaarde en het gemeentelijke aanslagtarief. De combinatie van onroerendgoedbelasting en huisvestingsbelasting is doorgaans hoger dan de Duitse onroerendgoedbelasting. De lopende kosten zoals afvalinzameling, straatreiniging, water en riolering zijn meestal goedkoper dan in Duitsland. Zet een Franse lopende rekening op voor de lopende kosten.
Een traditionele Franse boerderij met tuin in Bordeaux.
Financiering van onroerend goed in Frankrijk
Eigen vermogen
Gebruik altijd minimaal 40 tot 50 procent eigen vermogen bij het financieren van een woning in het buitenland. Onroerend goed of andere activa in Duitsland, die indien nodig kunnen worden geleend, gelden ook als eigen vermogen
Extra aankoopkosten
Makelaarskosten: zeven tot acht procent inclusief BTW van de koopsom. Wie deze vergoeding draagt, is een kwestie van onderhandelen, meestal de koper.
Voor bouwterreinen en gebouwen die niet jonger zijn dan vijf jaar en voor het eerst van eigenaar wisselen, is 19,6 procent omzetbelasting (TVA) verschuldigd - vaak al inbegrepen in de koopprijs: toutes belastingen omvat (ttc).
Voor gebruikte eigendommen zijn er meerkosten van circa acht procent:
- Afdelingsbelasting (taxe départementale) 3,6 procent
- Gemeentebelasting (taxe communale) 1,2 procent
- Plus een incassokosten van 2,5 procent op de afdelingsbelasting
- Kadaster kost 0,1 procent
- Notaris en rechtbank kosten 2 tot 3 procent.
De financiering
Woningkredieten en spaargelden kunnen ook worden gebruikt om huisvestingsmaatregelen in Frankrijk te financieren. De lening kan worden gedekt door een hypotheek op het Franse woningbezit. Uiteraard kunnen ook in pand gegeven objecten en vervangend onderpand als zekerheid worden gebruikt.
Financieringsdocumenten
- Bewijs van inkomen (drie meest recente loonstroken van elke lener, enz.)
- Laatste aanslag inkomstenbelasting
- Bewijs van overige inkomsten (alimentatie, huurinkomsten, etc.)
- Bevestiging van andere leningen die in de financiering zullen worden opgenomen (bedrag, looptijd, rentepercentage, aflossingstermijnen)
- Bewijs van gelijkheid
- Bewijs van opstalverzekering
- Actueel uittreksel uit het kadaster / hypotheekregister
- Officieel siteplan
- Kopie identiteitskaart
- Uittreksel uit de FICP
3 tips voor het renoveren van uw landhuis
1. Realiseer de droom van het landhuis
De verlaten binnenplaats midden in de wijngaarden van de Provence, het idyllische dorpshuis gemaakt van natuursteen - droomhuizen die net lijken te wachten om gewekt te worden. De oude huizen hebben vaak een goede structuur en zijn in afgelegen streken nog goedkoop. Je hebt veel gevoeligheid en geduld nodig om ermee om te gaan. Ook voordat u een huis koopt, dient u een bouwspecialist te raadplegen. Een Franse architect die gespecialiseerd is in renovaties kent als beste de regionale bouwvoorschriften en ook de eisen die aan oude landhuizen worden gesteld voor een stijlvolle restauratie.
Maak uzelf eerst vertrouwd met de structuur van uw huis. Als er geen bouwplan beschikbaar is, moet de architect de huidige staat vastleggen in een onderzoek. Het is belangrijk om vochtschade of ongedierte op de dragende houten delen vast te leggen en te verwijderen. Dergelijke onderdelen moeten meestal geheel worden vervangen. Als u termietennesten vindt, moet u deze in Frankrijk melden. U heeft minder problemen met het metselwerk. Kalksteen neemt bijvoorbeeld bijna geen water op.
Mooie fresco's, inlegwerk of stucwerk kunnen onder het pleisterwerk van uw huis worden verborgen. Het kan spannend en leuk zijn om hier naar aanwijzingen te zoeken, de vondsten te fotograferen en te beschrijven.
Wijk La Petite France in Straatsburg
2. Vernieuw volgens moderne behoeften
Na de inventarisatie begint de praktische renovatie: opruimen en opruimen, verwijderen van oude verf- en pleisterlagen, eventuele toevoegingen en verhuizing van de gebouwinstallaties.
Dakrenovatie: Dakpannen van klei zijn wijdverbreid in mediterrane landen. Om het dak op de oude manier te herstellen, moeten dakpannen in goede staat zorgvuldig worden afgedekt en opnieuw worden gebruikt. Als dit niet genoeg is, vindt u in de Provence bijvoorbeeld handelaars in bouwmaterialen die gespecialiseerd zijn in oude dakpannen. Ter bescherming tegen wind en regen moet u een ademende film onder de steen leggen.
Verwarming :Ook in een huis in het zuiden van Frankrijk moet je centrale verwarming niet missen, ook al heeft de grote woonkamer, zoals vaak het geval is, een sfeervolle open haard. De verwarmingscapaciteit is niet voldoende in de winter, die onaangenaam koud kan worden. Vooral in de badkamer is verwarming essentieel. Centrale verwarming helpt ook om te voorkomen dat vocht de houten balken binnendringt.
3. Ontdek het typische
Als het om interieurwerk gaat, zijn er heerlijke manieren om die flair te creëren die je ervaart en waar je van houdt als een typisch Franse manier van leven.
Kamers, ramen en deuren:De leefruimte en de kamerindeling is vaak voldoende in oude Franse boerderijen. Indien een uitbreiding nodig is, dienen de bestaande plattegrond en de gevelopeningen zorgvuldig te worden aangepast. Als er nieuwe ramen en deuren worden geplaatst, kunnen oude beslagen en handgrepen de stijl van het huis behouden. U moet ramen en luiken schilderen in de kleuren die typisch zijn voor het land. In de Provence is het het bekende, helder grijsblauwe. Iedereen die in Frankrijk een oud huis koopt, moet het renoveren en moderniseren met respect voor de geschiedenis en cultuur. Bouwkundige veranderingen zijn altijd onder voorbehoud van goedkeuring van de verantwoordelijke bouwautoriteit en het monumentenbureau. In sommige gebieden bestaat het risico van zware straffen en zelfs sloopopdrachten als de bouwvoorschriften niet worden nageleefd.
Breng de sfeer nieuw leven in : terracotta en natuursteen zijn een must. De Provence is nog steeds een bolwerk voor de vervaardiging van dergelijke tegels en tegels in traditionele patronen en kleuren.
Bij het opbouwen van het interieur is het beter om uw huis nog wat langer onafgemaakt, voorlopig achter te laten en in eerste instantie slechts spaarzaam in te richten. Want in de dorpen en op rommelmarkten is het de moeite waard om regionaal vakmanschap en mooie oude individuele meubelstukken te zoeken. Veel oude gerenoveerde huizen danken hun unieke sfeer aan dergelijke schatten.
Venster van de Provence en lavendelvelden
Belangrijke adressen en vertalingen
| CCMI | Contrat de construction de maisons | individuele arbeidsovereenkomst voor vrijstaande eengezinswoningen |
| CEA | Caisse d'Epargne d'Alsace | Elzasser spaarbank gevestigd in Straatsburg |
| CU | Certificat d'Urbanisme | Stadsplanning |
| FNAIM | Fédération Nationale des Agents immobiliers | Franse vereniging van makelaars |
| FNPC | Fédération nationale des promoters constructeurs | Beroepsvereniging voor projectontwikkelaars |
| POS | Plan d'occupation des sols | Bestemmingsplan |
| TVA | Taxe sur la valeur ajoutée | VAT |
| UNCMI | Union nationale des constructeurs de maisons individuales | Beroepsvereniging vastgoedontwikkelaars |
| Oud gebouw | Onverwachte ancien |
| Appartement / 1-kamerappartement | Studio / F1 |
| Bank Banque | |
| Bouwvergunning | Permis de constructie |
| bouwgrond | Terrein de constructie |
| Bouwen aan de samenleving | Caisse d'Epargne Constructie |
| Effectieve rentevoet | TEG - Taux Effectif Global |
| Condominium | appartement |
| Inkomstenbelasting | Impôt sur le inkomsten |
| Inschrijving van effecten in het kadaster | Inschrijving van garanties au livre foncier |
| Machtiging voor automatische incasso | Autorisatie de prélèvement |
| Land register | Livre Foncier |
| Overdrachtsbelasting | Taxe sur la mutation de la propriété im-mobilière |
| Hoofdverblijf | Principale bewoning |
| Huis | Maison |
| Huis, vrijstaand | Maison individueel |
| Hypotheekopdracht | Grondwet d'hypothèque |
| Kadaster | Kadaster |
| Kopers | Acheteur |
| Aankoop object | Objet |
| Aankoopprijs | Prix d'achat |
| Koopcontract | Contrat de vente |
| rekeningoverzicht | Extrait de compte |
| Leningaanbieding | Aanbieding de pret |
| Lening onderpand | Garanties |
| Lening documenten | Rechtvaardigingen |
| makelaars | Agent immobilier / hoveling |
| Courtage | Frais d'agence |
| VAT | TVA (Taxe à la Valeur Ajoutée) |
| Nieuw gebouw | Bouw nouvelle |
| notaris | Notaris |
| Notarieel koopcontract | Contrat notaris |
| Notariskosten | Frais de notaire |
| herenhuis | Maison accolée |
| Overlijdensrisicoverzekering | Assurance-vie |
| Onderpand | Sûretés |
| Spaarbank | Caisse d'épargne |
| Terugbetalings termijn | Durée d'amortissement |
| Verkoper | Vendeur |
| Verkoopbelofte | Promisse de vente |
| Marktwaardering | Schatting de la valeur commerciale |
| Welvaartsbelasting | Impôt sur la fortune |
| Voorfinancieringslening | Credit d'anticipation |
| Woonbelasting | Taxe d'habitation |
| Renteaftrek van de belastingplicht | Déduction fiscales des intérêts des emprunts |
| Tweede thuis | Woonplaats secondaire |
| Tussentijdse lening | Kredietrelais |
Alle hier verstrekte informatie is naar beste weten verstrekt. Er kan echter geen garantie worden gegeven voor de juistheid of volledigheid van de informatie.