Er zijn goede redenen om een woning te delen. Bijvoorbeeld als die van jou groot genoeg is om de kinderen bouwgrond te geven. Maar wil je een stuk grond delen, dan moet je aan een groot aantal regels voldoen. Hier leest u hoe u dit doet.
De vergunning om een woning te verdelen
In de meeste deelstaten heeft u geen vergunning van de gemeente nodig om eigendommen te delen. Alleen de staatswet van Nedersaksen en Noordrijn-Westfalen vereist nog een splitsingsvergunning, namelijk voor grond waarop is gebouwd of waarvoor een bebouwing is goedgekeurd. Voor alle deelstaten mag de opdeling echter niet leiden tot voorwaarden die niet in strijd zijn met het bouwrecht, d.w.z. dat bijvoorbeeld de tussenruimten in acht moeten worden genomen en de bepalingen van het ontwikkelingsplan moeten worden nageleefd. Neem contact op met uw gemeenschap over de voorwaarden voor een divisie.
Aandelenbezit: landmeten
Voordat het pand wordt gesplitst, bepaalt het landmeetkundige bureau of een ÖbVI (openbaar aangestelde landmeter) de grens. Hiervoor dient u een schriftelijke aanvraag in. Als eigenaar draagt u de kosten van het onderzoek. Tenzij u een koper voor de woning heeft gevonden en ermee instemt om de kosten met hem te dragen. Nadat de woning is gesplitst, worden de nieuwe omstandigheden op uw verzoek in het kadaster opgenomen.
De erfdienstbaarheid
Onder gemak wordt verstaan de bezwaring van de grond ten gunste van een naburige eigenaar: hij mag het buitenlandse bezit gebruiken, bijvoorbeeld om waterleidingen aan te leggen of voorwerpen op te slaan. Deze bouwlast wordt ingeschreven in het kadaster - het behoort toe aan het onroerend goed, niet aan de eigenaar, en wordt niet automatisch verwijderd door verkoop of erfenis.
Deel eigendom: loop- en rijrechten
Belangrijke erfdienstbaarheden zijn onder meer loop- en rijrechten voor eigendommen op de tweede rij die geen eigen aansluiting op de straat hebben. In ruil daarvoor betaalt de begunstigde een gebruiksvergoeding en draagt hij bij in de onderhoudskosten van de toegang.
De kosten van voorrang
In een contract komen beide partijen overeen op welke rechten de eigenaar op de tweede rij recht heeft en hoeveel hij voor de rechten moet betalen. Het bedrag hangt af van de gebruiksintensiteit - privé of commercieel. Als de vastgoedeigenaren het niet eens kunnen worden over een bedrag, zal een taxateur oordelen
Inschrijving in het kadaster
Met toestemming van de eigenaar van het bezwaarde goed (notarieel bekrachtigd door de notaris) wordt het recht om te lopen en te rijden ingeschreven in het kadaster. Elk van de verdragsluitende partijen kan de aanvraag indienen. Het kadaster registreert de erfdienstbaarheid op het kadasterblad van het onroerend goed, in wiens voordeel het recht van overpad is ingeschreven
Een overzicht van de officiële kanalen.
Het recht van overpad
U heeft wettelijk recht als u bijvoorbeeld tijdens de bouwfase geen toegang heeft tot uw woning. Hiervoor betaal je een vergoeding die afhankelijk is van het soort en de duur van het gebruik.
Eigendom delen: het voertuig parkeren
Als een huiseigenaar voorrang heeft over het eigendom van de buren om met zijn auto naar zijn garage te gaan, kan hij ook niet eisen dat hij voor een korte tijd de route gebruikt om zijn voertuig te parkeren of te lossen (arrondissementsrechtbank Paderborn, 54 C 188 / 00). Beide partijen kunnen het er echter over eens zijn of parkeren op de oprit ook moet worden toegestaan. Ook het wassen of repareren van een voertuig op de oprit of het stallen van objecten is niet automatisch toegestaan.
De gebruikers van het recht van overpad
Niet alleen de eigenaar van het geautoriseerde pand, maar ook familieleden, bezoekers, huurders of erfpachters kunnen aanspraak maken op het recht van overpad. Voor bedrijfsruimte geldt het volgende: Klanten maken ook gebruik van de route.
Het onderhoud
De buren moeten in het contract afspreken wie de onderhoudskosten draagt. Als er niets schriftelijk was bedongen, kan de eigenaar van het voorterrein niet eisen dat het pad wordt geplaveid, besloot de rechtbank van Darmstadt: Als het pad er netjes uitziet en niet dreigt te rotten, is een grindversterking voldoende (301 C 147/00).
Deskundig advies over het delen van eigendommen van Dr. Andrea Schmucker van de federale kamer van notarissen in Berlijn
“Het kadaster legt uit wie de eigenaar is van een pand en welke lasten op het pand rusten. Het wordt gerund door de plaatselijke rechtbank. De inventaris daarin beschrijft de grootte en ligging van het pand. Dan zijn er drie afdelingen: Afdeling I registreert de eigenaar van het onroerend goed. Let op de afdelingen II en III, daar zij de lasten documenteren: afdeling III de zogenaamde hypotheken, afdeling II de erfdienstbaarheden, gebruiksrechten of voorbehouden. Easements zoals toegangsrechten en leveringsrechten blijven bij de aankoop. Het koopcontract moet voorzien in schrapping voor andere lasten. Iedereen die inspecteert, moet een gerechtvaardigd belang aantonen. Interesse in kopen is niet genoeg. Vraag de verkoper of de notaris die verantwoordelijk is voor de notaris om dit na te kijken.Of de verkoper geeft u een volmacht. De aspirant-koper kan vertrouwen op de juistheid van de inschrijving. Als de invoer niet klopt, verwerft de koper de woning vrij van lasten. "