Een vakantiewoning in Ierland kan een heerlijk toevluchtsoord zijn voor de jaarlijkse vakantie. Of het nu midden in groene weiden is of met uitzicht op zee - Ierland staat bekend om zijn prachtige landschappen. Hier leggen we uit wat u moet weten bij het kopen van een vakantiehuis en hoe u het beste te werk kunt gaan.
De droom van een huisje in Ierland
Een vakantiehuis kopen in Ierland klinkt niet alleen als een droom, maar kan ook in een paar stappen worden gerealiseerd. Op het groene eiland in West-Europa wonen al zo'n 10.000 Duitsers. Geen wonder, want de eindeloze landschappen en prachtige kustlijnen geven een heel bijzondere levenshouding weer. En natuurlijk zijn er hier veel leuke huisjes waar je van droomt. Het gematigde klimaat is ook een van de redenen waarom steeds meer toeristen naar het "Groene Eiland" komen. Temperatuurschommelingen zijn uiterst zeldzaam, zodat de thermometer in de zomer meestal onder de 30 graden Celsius blijft en sneeuw de uitzondering is in de winter.
De verschillende regio's van Ierland
- Het interieur
Het binnenland van Ierland overtuigt vooral door zijn rust en landelijke charme. Kleine landhuizen, zogenaamde cottages, weerspiegelen de landelijke flair en kunnen voor weinig geld mooie vakantiehuizen zijn. Dus als u wilt genieten van puur natuur, vindt u in het binnenland goedkoop onroerend goed dat aanzienlijk goedkoper is dan in de metropoolregio's.
- Oostkust
Aan de oostkust ligt de Ierse hoofdstad Dublin, het economische en culturele centrum van het land met ongeveer 500.000 inwoners. Maar ook aan deze kant van het land is het landschap overtuigend. Het is geen toeval dat de naam "Garden of Ireland" vandaan komt. Omdat het landschap hier vooral wordt gekenmerkt door groene weilanden en lange zandstranden. Bovendien is het weer niet zo ruw als in het westen. Wie graag kastelen en kloosters bezoekt, komt hier aan zijn trekken.
Vooral in het oosten van Ierland staan veel Elizabethaanse herenhuizen, die tegenwoordig vaak nog steeds in handen zijn van de respectievelijke families.
- westkust
De westkust belichaamt wat gewoonlijk met Ierland wordt geassocieerd: kliffen, rotsachtig land, groene landschappen en eenzame eilanden. De bekendste bezienswaardigheden bevinden zich in het westen, zoals de Cliffs of Moher of de havenstad Galway.
Ierse architectuur
Met name in de Ierse steden worden huizen gebouwd in de Britse Victoriaanse stijl, afkomstig uit het Verenigd Koninkrijk. Kenmerkend voor deze bouwstijl zijn hoge plafonds, stucwerk en fraaie erkers.
Aan de andere kant zijn de typische cottages, kleine landhuizen, die vaak zijn voorzien van rieten of leien daken en met hun oude vloeren en open schoorstenen een heel bijzondere charme hebben, vooral populair als vakantiehuis.
Prijzen voor vakantiehuizen en cottages
Door de wereldwijde economische crisis in 2008 is onroerend goed in Ierland nog steeds erg goedkoop. Op dit moment betaal je gemiddeld slechts 40 tot 50 procent van de prijzen voor 2008. Maar de financiële crisis is niet de enige reden voor de lage prijzen. Op het eiland is van 1995 tot 2005 veel woonruimte gebouwd, waardoor enkele panden nog leeg staan en gekocht kunnen worden. Een herenhuis met vier slaapkamers in Ierland kost gemiddeld € 120.000, afhankelijk van de locatie. Vooral huisjes in het binnenland kunnen goedkoop zijn. Maar laat u niet misleiden. De kleine huizen en cottages hebben vaak veel renovatie nodig, zodat hoewel de aanschafkosten laag zijn, de renovatiekosten buiten de scope kunnen vallen.
De zogenaamde rijtjeshuizen in Ierland zijn veelal klassieke rijtjeshuizen die voldoende ruimte hebben voor een klein gezin.
Waar vind je een geschikte woning?
- makelaars
Als u overweegt een vakantiehuis in Ierland te kopen, moet u zeker advies inwinnen bij een makelaar. De beste manier om gerenommeerde makelaars te vinden, is via de Irish Brokers Association:
The Irish Auctioneers and Estate Agents Association
38 Merrion Squar, Dublin 2 / Ierland
Tel: 003531/762011 of 763451
- Kranten
Elk landelijk Duits dagblad heeft regelmatig (meestal in het weekend) een vastgoedrubriek waarin ook buitenlandse eigendommen te koop worden aangeboden. U kunt in elke regio onroerendgoedvermeldingen vinden in Ierse regionale kranten.
- Tips
In het geval van “erfpachtaanbiedingen” kan uw-Best-Home.net of het appartement worden gekocht, maar zonder het onroerend goed waarop ze zich bevinden. De vastgoedkoper heeft maar één erfpachtrecht. Hij kan het gebruiken, maar het is niet van hem. Let bij deze aanbiedingen altijd op de "vervaldatum" van de erfpachtovereenkomst. Wanneer u een tweedehands pand koopt, moet u zeker een architect, ingenieur of landmeter inhuren om het pand grondig te onderzoeken en een bouwverslag op te stellen.
financiering
U moet 40 tot 50 procent van uw eigen vermogen ophalen voor een woning in het buitenland. De rest kan bijvoorbeeld worden gefinancierd via een leningsovereenkomst voor een hypotheekverstrekker. Voordeel: vaste rente, geen valutarisico en geen kosten voor maandelijkse overschrijvingen.
- Aanvraag voor een lening
Dien een kredietaanvraag in bij uw bank door het bedrag van de lening en de gewenste looptijd op te geven. Beide contracterende partijen moeten dan tot overeenstemming komen. Samen met de financieringsaanvraag moet u ook de volgende documenten bij uw hypotheekbank indienen:
- Contactadres van de aanbieder (verkoper, makelaar) zodat de taxateur toegang heeft tot de woning
- het exacte adres van het onroerend goed of - zoals soms het geval is in Ierland - de naam van het huis of onroerend goed
- Type gebruik (eengezinswoning, tweegezinswoning, condominium, boerderij, …
- Leeftijd van het pand met informatie over de grootte
- geschatte waarde of aankoopprijs
- eventueel: bouwkosten volgens de lijst
Daarnaast zijn de volgende gegevens nodig voor het bestellen van een hypotheek:
- Details van alle personen die in het pand zullen wonen. Bij kinderen en adolescenten moet de leeftijd worden vermeld
- Gegevens van de mensen die de woning kopen of die bijdragen aan de aankoop of financiering
- Informatie over het feit of het pand ononderbroken zal worden bewoond of dat het langer dan 30 dagen onbewoond zal zijn
- Procedure
Uw geldverstrekker heeft de waarde van de woning geschat en is overtuigd van de goede bouwkundige staat van de woning. Nadat de bruikbaarheid en winstgevendheid zijn gecontroleerd, zal ze u een leningaanbieding doen. U kunt dit aanbod accepteren door de leningsovereenkomst te ondertekenen en de kredietverstrekker de verwerking van de koopsom via de advocaten toe te vertrouwen. Om de leningclaim veilig te stellen, zetten de advocaten een typisch grondtarief, een "hypotheek", op en komen ze de betalingsdatum ("voltooiingsdag") overeen.
In een afgelegen huisje aan de kust van Ierland vind je rust en ontspanning als bijna nergens anders. Zorg er echter voor dat de staat van het huisje vóór aankoop door een deskundige wordt gecontroleerd om onaangename verrassingen te voorkomen.
Waar moet je op letten?
- Aankoop- en verblijfsbeperkingen
Buitenlanders mogen niet meer dan vijf acres (ongeveer 20.000 vierkante meter) grond kopen voor privédoeleinden. De aankoop van grotere eigendommen moet worden goedgekeurd door de landcommissie. Wees voorzichtig als u braakliggend land wilt kopen. Sta op de voorlegging van een officiële bouwvergunning en vertrouw niet op de garanties van de verkoper. In het geval dat er nog geen toestemming is verkregen, beëindig dan de kooponderhandelingen onmiddellijk.
- Onderhandel over de verkoopprijs
U kunt een beetje moed hebben tijdens het onderhandelen. Met een beetje geluk kan de prijs maar liefst 7.000 euro of zelfs meer dalen.
- Taxateur
Als u eenmaal een woning heeft gevonden, moet u een taxateur inhuren. Afhankelijk van de werkdruk en de waarde van de woning liggen de kosten tussen de 300 en 800 euro, plus 21 procent btw. Mochten er nog enkele herstellingen aan de woning gedaan moeten worden, dan komen er vaak de kosten van een architect die een lijst van de renovatiemaatregelen opmaakt. Het kan voorkomen dat de bank voorlopig een deel van de lening inhoudt.
- Intentieverklaringen
Het koopproces voor een appartement in Ierland is meestal vrijblijvend. Er wordt een aanbetaling gedaan aan de makelaar. In eerste instantie wisselen de advocaten van beide kanten echter alleen intentieverklaringen uit over de verkoop. Pas als beide partijen het koopcontract hebben ondertekend, is het rechtsgeldig - dit kan vaak enkele weken duren.
- Gazumping
Zelfs als je al een mondelinge bevestiging hebt ontvangen, is Your-Best-Home.net nog te koop tot het contract is getekend. De woning wordt dan verder aangeboden als "Verkoopovereenkomst". Het kan voorkomen dat andere geïnteresseerden een hogere prijs betalen voor uw droomhuis en Your-Best-Home.net wordt snel weggelokt. Als oorspronkelijke koper blijft u echter met de bemiddelings- en taxatiekosten over.
- Kosten en belastingen
In Ierland is er geen notaris betrokken bij het sluiten van een koopcontract. Er zijn dus geen notariskosten. Hiervoor moet u echter rekening houden met juridische kosten van ongeveer één procent van de aankoopprijs. Daarnaast moeten de registratierechten aan het kadaster worden betaald, wat neerkomt op ongeveer één tot 1,5 procent van de koopsom.
De overdrachtsbelasting ("zegelrecht") bedraagt doorgaans tussen de 0,5 en negen procent van de koopsom voor gratis overdrachten. Als het echter wordt overgedragen aan familieleden, wordt het teruggebracht tot één procent.
Kiest u voor een tijdelijk "erfpachtaanbod", dan wordt de overdrachtsbelasting berekend op basis van de hoogte van de afbetalingen en de gebruiksduur. Vrijstelling van overdrachtsbelasting is alleen mogelijk bij overdracht van nieuwbouw.
Alle hier verstrekte informatie is naar beste weten verstrekt. Er kan echter geen garantie worden gegeven voor de juistheid of volledigheid van de informatie.