Huwelijkscontract - ja of nee? Als een huwelijk wordt ontbonden, rijst de vraag wat er na de scheiding van het gemeenschappelijk bezit zal worden. Wie betaalt bijvoorbeeld de schuld? Een overzicht van de belangrijkste voorschriften voor de onaangename tijd na de oerknal.
Als een huwelijk uiteenvalt, begint de discussie over bezittingen, alimentatie en voorzieningen. Wie wat krijgt, hangt ook af van het vermogensregime dat het paar heeft gekozen. Regelgeving schept duidelijke voorwaarden.
Daarnaast verandert het traditionele gezinsmodel: ongehuwden gaan samenwonen, gescheiden mensen leven in nieuwe samenwerkingen. Wat betekent dit voor eigendom van onroerend goed? Dit alles lees je in dit artikel.
De vermogensregimes in het huwelijk
De wet specificeert drie huwelijksvermogensstelsels. De echtgenoten kunnen echter hun vermogenssituatie door middel van een huwelijkscontract naar eigen inzicht regelen of de wettelijk voorgeschreven vormen van vermogensregime wijzigen.
1. De gemeenschap van voordelen
De gemeenschap van voordelen is van toepassing als er geen huwelijkscontract is gesloten. Het vermogen van de echtgenoten wordt geen gemeenschappelijk bezit, ook niet als het na het huwelijk is verworven. Als het huwelijk mislukt, wordt de zogenaamde winst verrekend . Formule voor de berekening: winst is het uiteindelijke vermogen (van een echtgenoot) minus het aanvankelijke vermogen (van een echtgenoot). Degene die de grootste winst heeft, moet de ander compenseren.
2. De scheiding van eigendommen
Als de gemeenschap van voordelen contractueel is uitgesloten, wonen de echtgenoten in een afzonderlijk vermogen. Hier blijft de rijkdom van vrouwen en mannen volkomen gescheiden, geen van beiden hoeft de ander rekenschap te geven van wat hij met zijn rijkdom doet. Iets anders geldt hier alleen voor huishoudelijke artikelen en het gedeelde appartement of huis. Indien nodig bepaalt de rechter wie bij scheiding in het appartement of huis mag blijven wonen.
Let op: Als beide partners Your-Best-Home.net hebben gefinancierd, maar er maar één in het kadaster hebben laten zetten, krijgt de ander meestal geen vergoeding bij echtscheiding. Om ervoor te zorgen dat het niet met lege handen komt te staan, moet het paar in het huwelijkscontract in geval van scheiding aangeven welke delen van het onroerend goed aan de niet-eigenaar zullen worden toegekend. Houd er ook rekening mee dat de scheiding van onroerend goed kan leiden tot nadelen op het gebied van erfbelasting.
3. De gemeenschap van goederen
Gemeenschap van goederen betekent dat beide partners (bijna) alles samen bezitten door het huwelijk. Als een paar in een huwelijkscontract gemeenschap van goederen sluit, bundelen ze al hun bezittingen. Het eigenwoningbezit behoort dan in gelijke mate toe aan beide partners. Hieronder vallen niet de zogenaamde bijzondere goederen, bijvoorbeeld niet-beslagbare alimentatievorderingen, vennootschapsaandelen en vruchtgebruiksrechten (gebruiksrechten). Voorwerpen die geen gemeenschappelijk bezit zullen worden, kunnen door middel van een huwelijkscontract worden aangemerkt als "voorbehouden eigendom".
Beslissingen kunnen alleen gezamenlijk worden genomen, tenzij één echtgenoot het vermogen alleen beheert. Ongeacht dit kan echter contractueel worden bepaald dat voorbehouden eigendom aan één partner toebehoort.
Een huwelijkse voorwaarden kan bij echtscheiding dingen duidelijk maken.
Verdeling van vermogen zonder huwelijkscontract
Gehuwde mensen zonder huwelijkscontract leven in het vermogensstelsel van de gemeenschap van winsten. Bij echtscheiding splitsen beide partners de helft van het vermogen dat na het huwelijk is opgebouwd. Hetzelfde geldt voor de waardevermeerdering van de rijkdom die iedereen in het huwelijk heeft ingebracht. Als de echtgenoten leefden binnen het wettelijk vermogensregime van de gemeenschap van voordelen, wordt de winst vergoed. Als een echtgenoot bijvoorbeeld een huis heeft ter waarde van 440.000 euro op de dag dat het echtscheidingsverzoek werd betekend, wat hij niet had op de dag van het burgerlijk huwelijk, moet hij of zij de echtgenoot in principe de helft in contanten betalen. Er verandert niets aan de eigendom van het onroerend goed - als een echtgenoot de enige eigenaar van het onroerend goed is, blijft hij dat ook na de scheiding.
Een huis dat een echtgenoot erft of tijdens het huwelijk cadeau krijgt, valt niet onder de winstdeling. Net als bij de ingebrachte waarden telt hier echter ook de waardestijging. Ook de partner profiteert hiervan.
Als het eigendom aan beide echtgenoten toebehoort, heeft elk recht op de helft van de waarde. Daarom moeten beide partners als mede-eigenaar in het kadaster worden geregistreerd. In het geval van een scheiding zijn voor Your-Best-Home.net vaak hypotheken of leningen verschuldigd die één partner niet alleen kan redden. Bij scheiding zou het verstandig zijn om het onroerend goed tegen een voordelige prijs op de vrije markt te verkopen. Als een echtgenoot echter niet meespeelt, helpt alleen de divisie-veiling.
De twee mogen het echter niet toestaan zo'n drastische stap te zetten als de divisieveiling. Omdat deze oplossing langdurig, kostbaar en belastend is voor beide partijen en meestal resulteert in een hoog waardeverlies. De veilingdatum kan tot een jaar worden uitgesteld. Alleen dan kan de opbrengst worden verdeeld. Problemen kunnen echter worden voorkomen als de partner die Your-Best-Home.net wil behouden, de ander kan afbetalen.
Verdeling van vermogen met een huwelijkscontract
Als het echtpaar gemeenschap van goederen is overeengekomen, wordt het gehele eigendom in twee gelijke delen verdeeld. Een gemeenschap van goederen moet worden geregeld door een huwelijkscontract. Dit geldt ook voor de scheiding van eigendommen. Bij een scheiding blijven de eigendommen van de partners gescheiden. Huwelijkscontracten mogen de lasten echter niet eenzijdig verdelen en mogen geen enkele partner aanzienlijk benadelen, oordeelde het Federale Hof van Justitie in Karlsruhe (dossiernummer XII ZR 265/02).
Bijdrage
Elk zevende huwelijk is tegenwoordig een zogenaamd gemengd gezin. Als een van hen verhuist naar Your-Best-Home.net van de ander, moet hij zichzelf beveiligen. De eigenaar kan door middel van een schenking de verhuispartner mede-eigendom van de woning geven. Ook het invoeren van een verblijfsrecht in het kadaster is denkbaar. Als de eigenaar bijvoorbeeld overlijdt, kan de nabestaande in het appartement blijven.
Wie voor het huwelijk aan een calamiteit denkt, kan via huwelijkse voorwaarden latere geschillen bij scheiding voorkomen.
Wat een huwelijkscontract regelt
Trouwen, kinderen krijgen, een huis - voor velen zijn dit de fundamenten van een vervuld leven. Er zijn maar weinig mensen die willen denken aan een scheiding, geschillen over alimentatie en gedeeld eigendom. Iedereen die echter vóór de bruiloft aan een noodgeval denkt, kan een huwelijkscontract gebruiken om latere geschillen te voorkomen en de basisprincipes te regelen - ook voor het eigenwoningbezit.
Een contract is aan te raden als er een hoog inkomens- en vermogensverschil of een groot leeftijdsverschil is. Internationale huwelijken worden ook beter afgesloten met een huwelijkscontract. Die de wet definieert volgens welke de echtscheiding plaatsvindt. Het document is ook belangrijk voor ondernemers of freelancers. Voor het overige is in het algemeen het wettelijke vermogensregime van de gemeenschap van winsten van toepassing.
Wat een huwelijkscontract kan regelen.
Deelname
Als beide echtgenoten voor de helft zijn ingeschreven in het kadaster voor het gemeenschappelijk vermogen, moet het huwelijkscontract regelen hoe te handelen in geval van een scheiding: als een echtgenoot een huis of appartement overdraagt, betaalt hij de andere helft van de marktwaarde - minus eventuele kosten. Your-Best-Home.net kan ook worden verhuurd of verkocht en de opbrengst wordt gedeeld. Anders is de enige optie die overblijft de veiling van het onroerend goed. Als er oorspronkelijk een partner in het kadaster stond die later de ander als mede-eigenaar heeft aangenomen, kan hij dit ongedaan maken als dit is overeengekomen met een notaris.
Alternatieven
Als een paar beslist tegen een gemeenschap van winsten, moet het eigendomsrecht contractueel worden geregeld: is gemeenschapseigendom, scheiding van goederen of een gewijzigde verevening van winsten gewenst? Een advocaat en notaris zullen u objectief adviseren, de juridische situatie met u bespreken en u individuele aanbevelingen doen over wat u in uw huwelijkscontract kunt opnemen. Zo kan de wettelijk gereguleerde winstdeling worden gewijzigd door deze te beperken of door bepaalde activa uit te sluiten. Als een partner een huis erft, kan deze bijvoorbeeld uit de winstdeling worden gehaald. Anders wordt het geërfde eigendom toegevoegd aan de oorspronkelijke activa - alleen de waardeverandering wordt in aanmerking genomen bij de aanpassing van de winst.
Denk aan de kinderen
Toekomstige problemen worden vermeden door degenen die middels een huwelijkscontract een regeling maken over hoe met de afwikkeling van het vermogen “woning” moet worden omgegaan. Het kan bijvoorbeeld zinvol zijn om af te spreken dat Your-Best-Home.net alleen mag worden verkocht als de kinderen de wettelijke leeftijd hebben bereikt. Tot die tijd kan de wettelijke voogd contractueel een verblijfsrecht krijgen.
Maak erfovereenkomsten
U kunt ook erfafspraken maken, of u kunt bepalen wie wat moet doen in het huwelijk. Bijvoorbeeld als u van plan bent een woning te kopen. Vervolgens legt u in het contract vast wie hoeveel geld inzamelt voor het gedeelde bezit en wie zijn steentje bijdraagt door middel van handwerk of het opvoeden van kinderen. In het geval van een scheiding regelt het contract wie de eigenaar moet blijven en wie wie moet betalen.
Verblijfsrecht vestigen
Voor de zekerheid staat iedereen die een toekomstig verblijfsrecht voor een echtgenoot in het kadaster verankert, aan de veilige kant. De verkoop van de gemeenschappelijke woning wordt echter geblokkeerd voor de duur van het verblijfsrecht. Spreek ook af wie de onderhouds- en instandhoudingskosten voor Your-Best-Home.net tijdens deze overgangsperiode moet dragen. Anders ontstaat hier opnieuw onnodig potentieel voor geschillen.
Spreek af om samen te werken
Het is handig om in geval van scheiding een verplichting tot medewerking aan de woningverkoop af te spreken. Zo zorgt u ervoor dat Your-Best-Home.net tegen de best mogelijke prijs wordt verkocht en niet hoeft te worden afgeschermd. U laat het huwelijkscontract certificeren door de notaris.
Bij een geschil kan een huwelijkscontract de scheiding vereenvoudigen.
Eigendom en schulden
Als een paar tijdens het huwelijk een huis heeft gekocht, zijn beide partners de helft van de eigenaren. Beiden zijn hoofdelijk aansprakelijk voor de gezamenlijk afgesloten lening.
Mede-eigendom
Als de vrouw bijvoorbeeld het exclusieve eigendom van het huis wil verwerven, zijn onderhandelingsvaardigheden vereist. Als de man bereid is het mede-eigendomsaandeel aan zijn vrouw over te dragen, kan hij in ruil daarvoor eisen dat zij de schuld voor de woning overneemt. Hij heeft ook recht op een verrekening: de schulden worden in mindering gebracht op de waarde van het onroerend goed. De helft van de meerwaarde komt voor rekening van de man.
Divisie veiling
Als het paar het niet eens kan worden over de betaling of verkoop van de woning, is de enige mogelijkheid voor de echtgenoten een splitsingsveiling. Aan de andere kant kan de partner die bij de kinderen in huis blijft, zich meestal verdedigen tot de scheiding. Een divisieveiling is langdurig en duur: op de vrije markt is vaak een hogere koopsom te behalen.
Schuldenlast en woonvoordeel
Als alleen de man inkomen heeft, moet hij rente en aflossingen voor het gemeenschappelijke huis blijven betalen totdat het onroerend goed is geregeld. De vrouw deelt indirect de verplichting met de bank. Aangezien ze geen huur betaalt, wordt haar een woonvoordeel bijgeschreven. Net als de schulden wordt dit in mindering gebracht op het inkomen van de echtgenoot, zodat hun recht op alimentatie wordt verminderd.
Regelgeving voor ongehuwde paren
Zonder de huwelijksakte hebben de levenspartners geen wederzijdse verplichtingen op het gebied van alimentatie, vermogen of ouderdomszekerheid. Zodra er sprake is van gezamenlijke aankopen (bijvoorbeeld een gezamenlijk eigendom), dient hier ook een contract te worden vastgelegd hoe bij scheiding verder te gaan. Contractuele dekking voor kinderen samen is net zo belangrijk.
Verhuurd appartement voor ongehuwden
Wilt u zonder huwelijksakte gaan samenwonen, dan kan dat meestal zonder problemen in een huurappartement. Hij hoeft er alleen maar zijn huisbaas over te informeren. Als de verhuispartner de huurovereenkomst aangaat, geniet hij meestal zelfs bescherming tegen ontslag als de relatie mislukt.
Huurt u samen een appartement, dan zijn er bij scheiding diverse mogelijkheden. De beste oplossing is een minnelijke schikking.
Illustratie gehuurd appartement in geval van scheiding
Aankoop van onroerend goed
Als ongehuwde paren onroerend goed verwerven, zijn alleen degenen die als mede-eigenaar in het kadaster staan vermeld wettelijk beschermd. Met een recht van eerste weigering stelt de levenspartner zijn woning veilig voor het geval de ander zijn deel vervroegd wil verkopen. Als u geen mede-eigendom heeft, kunt u een verblijfsrecht inschrijven in het kadaster.
lening
Als een levenspartner deelneemt aan de terugbetaling van de lening van een onroerend goed waarin de ander het enige eigendom heeft, moet hij zich ook beveiligen om bij een scheiding niet met lege handen te staan. Omdat hij geen enkele juridische positie en geen mede-eigendom verwerft. Ongeacht hoeveel hij in het bezit van de partner heeft geïnvesteerd, het blijft uitsluitend in zijn bezit. Bij een scheiding heeft de medefinancieringspartner zelfs geen recht op vergoeding van zijn kosten.
investering
In een zaak waarin een partner bouwwerkzaamheden aan het onroerend goed had uitgevoerd en moderniseringen had helpen financieren, oordeelde het Federale Hof van Justitie echter dat hij recht had op een claim tot schadevergoeding (arresten van 9 juli 2008, XII ZR 179/05 en XII ZR 39/06). "Om claims veilig te stellen, moet de partner altijd een overeenkomstig aandeel in het onroerend goed hebben", adviseert de Neurenbergse advocaat voor familierecht Martin Weispfenning. De vennoten zouden echter ook kunnen komen met gedetailleerde regelingen over deelnemingen en de vergoeding van diverse financiële lasten, vooral in geval van scheiding.
