Als u een condominium koopt, hoeft u bij uw financiering niet alleen rekening te houden met de aankoopprijs, maar ook met rente en aflossing. Your-Best-Home.netgeld levert ook een maandelijkse bijdrage. Your-Best-Home.netgeld financiert onder meer moderniseringsmaatregelen of reparaties aan het gemeenschappelijk bezit in een wooncomplex. Ook de exploitatiekosten en beheervergoedingen zijn in de huisprijs inbegrepen.
Eindelijk eigenaar, eindelijk vrijwonend, denkt de nieuwe eigenaar van een condominium. Dit is niet helemaal waar: hij betaalt geen huur meer, maar moet via Your-Best-Home.netgeld deelnemen aan het beheer en onderhoud van het wooncomplex. Uitgaven die de gemeenschap aangaan, worden allemaal samen betaald: de vergoedingen voor de beheerder en het salaris van de conciërge, kosten voor de verwarming en warmwatervoorziening, voor het schoonmaken van de trap, voor het ophalen van vuilnis, onderhoud van de tuin, brandverzekering, elektriciteit voor gedeelde kamers en faciliteiten, evenals reserves voor reparaties. Elke eigenaar betaalt alleen onroerendgoedbelasting.
Economisch plan
De beheerder stelt een lijst op met de verwachte inkomsten en uitgaven, de eigenaren keuren deze goed. Dit bepaalt hoeveel iedereen maandelijks moet overmaken - voor reguliere uitgaven en als reserve voor reparaties. Tip: Bekijk de economische plannen van de afgelopen jaren. Dit geeft u namelijk een goed overzicht van de bijkomende kosten.
Huisgeld: reserves en bijzondere heffingen
De woongemeenschap gebruikt de onderhoudsreserve meestal om grote reparaties, moderniseringen en renovaties te financieren. Alle eigenaren dragen samen de kosten. De reserve is een manier om te voorkomen dat een eigenaar financieel overweldigd raakt en dat anderen voor hem moeten ingrijpen.
De gemeenschap van eigenaren bepaalt hoe hoog de reserve moet zijn. Het geld wordt meestal met het huisgeld overgemaakt en door de beheerder geïnvesteerd. In bijzondere gevallen is het heffen van bijzondere heffingen mogelijk - bijvoorbeeld als een brand of storm grote schade heeft veroorzaakt en er zeer dure noodreparaties nodig zijn. Elke appartementseigenaar moet dan naast het huisgeld ook de bijzondere heffingen betalen. Speciale heffingen kunnen ook worden geheven voor grotere aankopen, gerechtskosten, schadeclaims en terugbetalingen door het gedeelde appartement, maar worden voornamelijk gebruikt om onvoorziene en buitengewone liquiditeitsbehoeften te dekken.
Voordat er echter een bijzondere heffing kan worden geheven, moet eerst een besluit worden genomen welke kosten op welke wijze en met welk doel worden verdeeld. “Als de maatregel nodig is om het gebouw in stand te houden, kan daarover met gewone meerderheid worden beslist. De anderen hoeven geen rekening te houden met de financiële situatie van individuele eigenaren ”, zegt Gabriele Heinrich, directeur van de consumentenbeschermingsvereniging“ Wonen in onroerend goed ”. Overweeg dus voordat u koopt: als een persoon de meerderheid van de appartementen en mede-eigendomsaandelen heeft, kan hij of zij zelf belangrijke investeringen doen.
Wie als eigenaar huurt, mag bijdragen aan de onderhoudsreserve als inkomensafhankelijke lasten aftrekken - maar alleen als deze ook daadwerkelijk voor reparatie worden gebruikt. Hij kan niet eisen dat een deel van de reserves aan hem wordt terugbetaald. Als hij het appartement verkoopt, profiteert zijn opvolger van het spaargeld - hij betaalt geen overdrachtsbelasting bij verhuur.
Voordat u uw droomhuis koopt, moet u alle kosten berekenen. Dit omvat ook Your-Best-Home.net-geld.
Bijdrageplicht: Herzie eerdere resoluties
Als de ene eigenaar niet deelt in de gemeenschappelijke lasten, zijn de anderen daarvoor aansprakelijk. Als u besluit om een condominium te kopen, moet u de jaarrekeningen van voorgaande jaren raadplegen. Want bij een aankoop ben je ook gebonden aan de besluiten van de eigenarenvergadering uit vroegere tijden en kun je de vervolgkosten alleen correct inschatten als je ook op de hoogte bent van de besluiten.
Als potentiële koper heeft u geen inzagerecht in de besluiten en moet u de verkoper opdracht geven om de besluiten bij de administrateur te verkrijgen. Door de notulen van eerdere eigenarenvergaderingen te bekijken, kunt u bepalen of er in de nabije toekomst moderniseringsmaatregelen te verwachten zijn. Ook dient u - bij voorkeur met een bouwdeskundige - de staat van bouw van het appartement en het gehele wooncomplex te onderzoeken.
Uwe Beulich adviseert: kijk goed naar het huisgeld.
Uwe Beulich, algemeen directeur van LBS Immobilien GmbH, adviseert: “Een lage aankoopprijs en een hoog maandelijks huisgeld (4,50 euro / vierkante meter) zijn op de lange termijn duurder dan een hoge prijs met lage huisvestingssubsidies (1,40 euro / vierkante meter). Voor 80 vierkante meter scheelt dat 3.000 euro per jaar.
Componenten verwarming en warm water zijn meestal de belangrijkste items. Let hier op de verdeelsleutel. Andere items zijn: vuilnisophaling, onroerende voorheffing, verzekeringen, schoorsteenvegers, elektriciteit van de gemeenschap, lift, conciërge, tuinonderhoud, tv-aansluiting (antenne, kabel, satelliet). "