Een huis of een vakantieappartement in Luxemburg is bijzonder geschikt voor inwoners van West-Duitsland. De vakantiebestemming is snel bereikt en je kunt gewoon een lang weekend uitrusten. Hier leest u waar u op moet letten bij het kopen van een huis of vakantieappartement in Luxemburg.
De vereisten voor een huis in Luxemburg
Buitenlanders kunnen ook onroerend goed verwerven in Luxemburg. Om onroerend goed te kunnen kopen, hoeft de koper niet in Luxemburg gedomicilieerd of gewoonlijk verblijf te hebben. Het is ook niet relevant of hij de Luxemburgse nationaliteit heeft of niet. Voor de realisatie van een onroerendgoedtransactie moet echter de hulp van een professionele bank of notaris worden ingeroepen. Er zijn geen deviezenregels met betrekking tot het aangaan van leningen door buitenlanders om onroerend goed te verwerven. Onroerende zaken of woningen kunnen tot 80 procent van de leenwaarde worden bezwaard.
Zoek een woning in Luxemburg
De beste vastgoedaanbiedingen in Luxemburg vindt u via geregistreerde makelaars of in lokale dagbladen. Makelaars vindt u in de makelaarsorganisatie "Federation Internationale des Professions Immobilieres".
De uitvoering van het contract
In Luxemburg zijn ongeveer dezelfde wettelijke bepalingen van toepassing als in Duitsland, wat betekent dat het eigendom wordt overgedragen aan de koper met een notarieel koopcontract en inschrijving in het kadaster. De notariële koopovereenkomsten en hypotheekopdrachten worden verzameld en geregistreerd in het registratiekantoor. Om rechtsgeldig te worden jegens derden, moeten dezelfde contracten en bestellingen worden overschreven bij het verantwoordelijke hypotheekkantoor. Er is geen publiek geloof in de juistheid van dergelijke inzendingen, maar aan de notarissen worden speciale examenverplichtingen opgelegd. De notarissen krijgen zekerheid over de aanstelling van de eigenaar en de bezwaring van een pand door eerdere verkoopcontracten te bekijken.
Naast de aankoop van grond omvat de Luxemburgse wet ook de aankoop van residentieel vastgoed. Net als in Duitsland is residentieel onroerend goed registreerbaar en kan het worden overgedragen via grondverwerving volgens de algemene regels die hierboven zijn uiteengezet.
De kosten voor het uitvoeren van het contract
Notariskosten - De notariskosten voor objecten van 51.000 tot 255.000 euro liggen tussen 0,6 en 1,2 procent van de koopsom. Daarbij komt nog 15 procent btw en zo'n 200 euro eenmalige administratiekosten.
Overdrachtsbelasting - in Luxemburg bedraagt dit doorgaans zes procent van de aankoopprijs plus één procent overdrachtsvergoeding. Aansprakelijkheidsbelasting en overdrachtsvergoeding zijn alleen verschuldigd als de belasting / ereloonberekening in totaal meer bedraagt dan 20.000 euro voor alleenstaanden en 40.000 euro voor gehuwden. De niet volledig uitgeputte vergoeding kan worden geclaimd voor een latere aankoop van onroerend goed. In ieder geval is een vast bedrag van 100 euro verschuldigd.
gemeentebelastingen - 3 procent (alleen voor commercieel vastgoed in Luxemburg Stad).
Buitenlanders kunnen ook onroerend goed verwerven in Luxemburg.
De financiering
Als u problemen heeft met de betreffende landstaal en de onzekerheden van financiering bij een buitenlandse bank wilt vermijden, kunt u ook terecht bij een “thuis” instituut zoals een hypotheekverstrekker.
Wie adviseert over financiering?
De hypotheekverstrekker kan ook middelen verstrekken (tussentijdse of voorfinanciering of lening van de hypotheekverstrekker) voor woningen in Luxemburg. Voor onroerend goed in het buitenland moet u 40 tot 50 procent eigen vermogen meenemen. De lening kan bijvoorbeeld worden gedekt door een hypotheek op het onroerend goed in Luxemburg binnen de opgegeven kredietlimiet. Om de uitleengrens te bepalen, laat de Landesbausparkasse een taxatierapport opmaken door een bouwdeskundige.
De risicokorting is echter hoger voor buitenlands onroerend goed dan bij het uitlenen van een Duits onroerend goed. De kosten voor een waardering, waarvan het bedrag afhangt van het individuele geval, zijn voor rekening van de lener in overeenstemming met de aanvullende overeenkomst. Als u geen eigen middelen heeft, kunt u deze vervangen door bijvoorbeeld een huiselijk onroerend goed dat nog uitleenruimte biedt, zekerheden, banksaldi, levensverzekeringsclaims of de garantie van uw huisbank.
De documenten voor de leningaanvraag
De volgende documenten over een in Luxemburg verpand onroerend goed - indien beschikbaar of verkrijgbaar - moeten bij de leningsaanvraag worden ingediend:
- Ontwerp van het koopcontract, als de spaarder van de bouwmaatschappij nog niet de eigenaar is (het notariële koopcontract moet later worden ingediend)
- Bewijs van eigendom als de spaarder van de bouwmaatschappij al de eigenaar is (uittreksel uit het register)
- Foto's van de woning
- Site plannen
- Bouwkundige tekeningen
- Bouwkostenverklaring
- Berekening van de leefruimte
- Volmacht voor alle leners en eigenaren van het pand in pand voor een persoon die in Duitsland woont
Het afsluiten van een brandverzekering is verplicht en maakt deel uit van de leningsovereenkomst. De schuldenaar is vrij in de keuze van de verzekeringsmaatschappij, het bedrag wordt aanbevolen door de verzekeringsmaatschappij.
De beste vastgoedaanbiedingen in Luxemburg vindt u via geregistreerde makelaars of in lokale dagbladen.
Bestel een hypotheek
Conform de specificaties in de goedkeuringsbrief of leningsovereenkomst zal uw geldschieter contact opnemen met de notaris in Luxemburg om de hypotheek te bestellen en een volmacht af te geven voor de hypotheekregistratie. De looptijd van een hypotheek is naar Luxemburgs recht tien jaar; het kan echter worden verlengd na het verstrijken.
De uitbetaling van de lening
Aangezien een koopcontract meestal pas bij overnames wordt genoteerd, zal de hypotheekverstrekker in deze gevallen de lening onder vermelding van het rekeningnummer en de bankgegevens van de notaris, als de betaling van de koopprijs is gegarandeerd, in vertrouwen uitbetalen aan de notaris. Als er geen trustmandaat nodig is - bijvoorbeeld omdat u al vastgoedeigenaar bent - kan de lening in uw opdracht worden uitbetaald zodra de hypotheek op de juiste ranglijst staat.
Fiscale gevolgen
De fiscale gevolgen van domicilie of een object in Luxemburg zijn gebaseerd op de overeenkomst tot dubbele belastingheffing tussen deze en de Bondsrepubliek Duitsland. Daarna worden belastingen in Luxemburg belast op inkomsten uit verhuur of op winst uit de wederverkoop van uw onroerend goed in het land waarin het zich bevindt. De inkomsten uit het verhuren of verkopen van uw woning worden dus in Luxemburg belast. Luxemburg wordt echter ten onrechte als een belastingparadijs beschouwd. Degenen die daar werken en wonen, moeten dezelfde belasting betalen als die in Duitsland, bijvoorbeeld 15 procent btw.
Effecten van het gebruik van fondsen voor de bouwmaatschappij
Het gebruik van woonkredieten en spaargelden in het buitenland binnen de verbintenisperiode wordt door de belastingdienst beschouwd als schadelijk voor premies of belastingen. Een belangrijke uitzondering is alleen van toepassing op werknemers van de Europese Unie: volgens de uitspraken van de BFH kunnen ze fondsen van de bouwmaatschappij gebruiken voor gezinswoningen in hun land van verblijf.
Alle hier verstrekte informatie is naar beste weten verstrekt. Er kan echter geen garantie worden gegeven voor de juistheid of volledigheid van de informatie.