Als je jezelf bouwt, sta je voor een uitdaging: van het idee tot het intrekken, er is veel te plannen, te beslissen en te controleren. Bouwadviseurs helpen problemen te voorkomen.
Uw eigen bouwproject vraagt om een goede voorbereiding. De architectenkamer van Nedersaksen adviseert aankomende bouwers om anderhalf jaar voor de eerste plechtigheid te wachten: voor de zoektocht naar een stuk grond, de keuze van een bouwpartner, concrete planning inclusief financiering en bouwvergunning. Marc Ellinger van de Vereniging van Particuliere Bouwers (VPB) weet dat niet iedereen de tijd neemt: "Beslissende fouten komen vaak al in het begin voor." Dat is niet veel vergeleken met de moeite die het kost om op een slechte site te bouwen. "
Op zoek naar een partner
De keuze wie een woning bouwt, was vroeger voor een architect een vanzelfsprekendheid. Tegenwoordig valt de meerderheid terug op een bouwbedrijf en hun turnkey-aanbod uit één hand. Een reden hiervoor is het architectenhonorarium: hij ontvangt 13 tot 15 procent van de bouwkosten voor zijn diensten, mits hij betrokken is van de eerste afweging tot de uiteindelijke oplevering en garantie. Toch hoeft de architectenwoning niet duurder te zijn dan een type woning van de prefab- of degelijke woningleverancier. “De klant stelt een bovengrens. Een goede planner vindt zelfs voor een klein budget oplossingen ”, zegt Peter Burk van het Instituut voor Bouwen en Wonen en auteur van reisgidsen voor het consumentencentrum. Voordat degenen die willen bouwen, een aanbieder kiezen, moeten ze zeker referenties verkrijgen,bijvoorbeeld door door nieuwbouwgebieden te slenteren en bewoners te interviewen.
Architecten ontvangen voor hun werkzaamheden een vergoeding van circa 13 tot 15 procent van de bouwkosten.
Ontwerp contracten
De nieuwe bouwcontractenwet, die sinds 2018 van kracht is, bracht enkele verbeteringen voor bouwers. U kunt bijvoorbeeld het consumentenbouwcontract, dat de bouw regelt vanuit één bron (bijvoorbeeld van de prefab-huisaanbieder), gedurende 14 dagen herroepen. Maar het is beter om het conceptcontract, de plannen en bouwspecificaties zorgvuldig te controleren voordat u tekent. Verenigingen zoals de VPB of de Bauherren-Schutzbund bieden hun leden hulp. Marc Ellinger zegt: “Elke maat moet worden vermeld. Vaak ontbreken er items die een middenklasser waard zijn. ”Sommige consumentenadviescentra controleren ook documenten, net als bouwdeskundigen van de Kamer van Koophandel, TÜV of Dekra. Toegewijd juridisch advies is echter alleen verkrijgbaar bij een gespecialiseerde advocaat.
Als het aanbod compleet is, moet er een vaste prijs en een betalingsplan worden afgesproken. Peter Burk benadrukt: “Het uitgangspunt is: eerst presteren, dan betalen.” Wie individueel bouwt, heeft meerdere contractpartners: zijn architect en de betrokken ambachtelijke firma's. Peter Burk raadt aan om het contract met de architect niet direct voor alle servicefases af te sluiten: "Dan kunnen beide partijen zich terugtrekken uit het project als de samenwerking niet goed werkt." In dit geval moet er wel voor worden gezorgd dat de planner de ontwerpen aan de opdrachtgever levert. bladeren.
Controle werk
Ongeacht welke aanbieder er in het spel komt, geldt het volgende: de opdrachtgever dient wekelijks naar de bouwplaats te gaan. Bij een architectenwoning is het meer betrokken dan bij de bouw van een typewoning. Hij kan en moet nog veel meer beslissen. Maar: "Als je bouwt zonder architect, toon je echt aanwezigheid", adviseert Peter Burk. De expert legt uit: “De freelance planner is de curator van de opdrachtgever en is uitsluitend jegens hem verplicht. Het is geen bouwbegeleider van een bedrijf. ”Daarom moet de opdrachtgever bij alle belangrijke afspraken een deskundige inschakelen, bijvoorbeeld als de ruwbouw klaar is. Dus wie bouwt, heeft tijd en expertise nodig. Dit betekent dat stress op de bouwplaats niet altijd volledig kan worden vermeden, maar wel beter kan worden beheerd.
Bloggen vanaf de bouwplaats - deskundig advies
Bouwconsulent Marc Ellinger werkt voor de Vereniging van Particuliere Bouwers. Hij adviseert het bouwblog:
“Veel bouwers leggen de bouw van hun huis vast in woord en beeld - als aandenken of om te delen in een openbare weblog. Een zorgvuldig bijgehouden bouwdagboek kan nog meer: het kan helpen om de oorzaken van defecten vooraf te identificeren of later te reconstrueren.
- Chronologisch
Het is belangrijk om elk locatiebezoek te documenteren met de datum en tijd. De opdrachtgever noteert wie er waren, wat er besproken is en wat er gedaan is. Sleutelwoorden over het weer zijn logisch. Als vakmensen bij vorst pleisteren, is het mogelijk dat de mortel niet uithardt. Dit kan schade veroorzaken. In geval van nood ondersteunt het bouwdagboek de argumenten van een deskundige in de rechtbank. Het beste van alles is dat het niet eens zo ver komt: wie problemen en discussies op de bouwplaats heeft geregistreerd, weet waar hij voor en tijdens de acceptatie bijzonder op moet letten.
- Zinvol
In het tijdperk van smartphones is er meestal geen gebrek aan foto's. Maar deze moeten correct worden gedaan. De focus ligt op bouwwerkzaamheden. Voor het bouwdagboek worden altijd foto's gemaakt van groot naar klein: eerst de hele muur, dan de schade aan het gips zelf De fotograaf moet niet inzoomen, maar dichterbij komen voor details. Daarnaast moet duidelijk zijn waar de foto is genomen en welke schaal van toepassing is. De duimstok hoort dus op de foto.
- lens
Emoties horen niet thuis in een document dat nuttig zou moeten zijn bij geschillen. Als de bouwer frustratie en woede wil afschrijven, moet hij dit niet in het bouwdagboek doen. "