Onze tips voor april 2018: Lees het laatste nieuws over de juiste opmeting van het appartement, huishoudelijke diensten, de kosten van ongeoorloofd kappen van bomen en waarom kinderen extra geld zouden moeten krijgen om te winkelen.
Pendelen zonder frustratie
Elke ochtend 30 kilometer naar het werk en 's avonds dezelfde weg terug? Geen probleem, zegt 62 procent van de inwoners van Noordrijn-Westfalen die namens de LBS zijn geïnterviewd. Woon-werkverkeer wordt de norm - overal in Duitsland. Een uur rijden is niet ongebruikelijk: volgens onderzoeken van het Federaal Instituut voor Bouw-, Stedelijk en Ruimtelijk Onderzoek woont nu meer dan 60 procent van alle werknemers in een andere gemeenschap dan dat ze werken. De 18,4 miljoen pendelaars in dit land reizen gemiddeld 69 minuten. Er zijn goede redenen voor de lange reis: niet alleen gaan veel gezinnen naar het platteland, ook stellen en alleenstaanden geven steeds vaker de voorkeur aan meer landelijke streken. De voordelen zijn duidelijk: het eigenwoningbezit is daar gemakkelijker te realiseren en de huren zijn goedkoper buiten de stad.De onderzoekers ontdekten dat wie vrijwillig besluit te pendelen en maar ongeveer een uur onderweg is, niet het gevoel heeft dat de langere reis een last is.
Feest in plaats van winkelen
In de stadscentra openen steeds meer cafés en restaurants. Op veel plaatsen wordt de stad een avonturenmijl.
Binnensteden in Duitsland veranderen. Doordat steeds meer mensen op internet winkelen, sluiten veel winkels in de winkelstraten. In eerste instantie vreesden experts dat de voetgangerszones verlaten zouden worden. Het Keulse Instituut voor Retailonderzoek heeft nu alles duidelijk gemaakt: in veel centra ontstaan nieuwe vrijetijdsactiviteiten - vooral in de gastronomie. Koffiebars, restaurantketens en gastronomische tempels openen zich waar de modewinkels zich terugtrekken. Deskundigen verwachten ook een heropleving van de bioscopen in de binnenstad. Mensen gaan in de toekomst niet alleen winkelen in de stad, maar vooral om iets te beleven.
Internet is tegenwoordig een must in elk appartement
Een actueel onderzoek van LBS laat zien welke vragen over hun nieuwe woning belangrijk zijn voor woningzoekenden.
De meeste jongeren wonen het liefst in de centra van een grote Duitse stad, waar het leven bruist? Je zou denken, maar het is niet waar. Vrijetijdsbesteding of niet, bijna elke tweede persoon woont het liefst in een rustig deel van de stad - slechts 19 procent van de mensen onder de 35 jaar verhuist daadwerkelijk naar de stadscentra. Dit was het resultaat van het onderzoek “Huisvestingsaanvragen 2017”, dat in opdracht van LBS West in NRW is uitgevoerd. Ondanks het regionale karakter van deze enquête, zouden de basisresultaten overdraagbaar moeten zijn op de meerderheid van de Duitse bevolking.
Beter surfen dan de bus nemen! Wat tegenwoordig in geen enkel appartement of huis mag ontbreken, is een snelle internetverbinding. 80 procent van de ondervraagde huishoudens hecht hier belang aan. Dit betekent dat netwerktoegang bijna dezelfde status heeft als goede winkelmogelijkheden - van centraal belang voor 81 procent. Waarom zou u Your-Best-Home.net verlaten als er veel online kan worden gedaan? Voor veel mensen is een snelle verbinding met de informatiesnelweg zelfs belangrijker geworden dan een goede verbinding met het openbaar vervoer (70 procent).
Gewoon niet de wolkenkrabber in! Grote wooncomplexen zijn niet populair. Dit geldt zowel voor huurders als voor mensen die een eigen woning willen kopen. Vooral drie- tot vierkamerappartementen in gebouwen met maximaal twaalf gezelschappen zijn in trek. Eigenaren wonen bij voorkeur op de verdiepingen, huurders op de begane grond.
80 procent van de ondervraagden in een huidige LBS-studie zegt: internet in huis en appartement is essentieel.
Kinderen kopen wat ze willen
De adviesdienst van de Sparkasse-financieringsgroep "Geld en huishouden" adviseert ouders om de uitgaven van hun kinderen niet onder controle te houden - omdat omgaan met geld moet worden geleerd. Kinderen en jongeren die regelmatig en tegen een vast bedrag zakgeld krijgen, ontwikkelen financiële zelfstandigheid. Ze oefenen om het bedrag correct te verdelen en iets opzij te zetten als ze grote aankopen willen doen. Aangezien zakgeld een betrouwbare hoeveelheid moet zijn, is het niet geschikt als straf of beloning.
Ouders en kinderen moeten samen wensen en financiële mogelijkheden bespreken. Maar de nakomelingen beslissen zelf wat ze met hun zakgeld kopen, aldus een aanbeveling van de adviesdienst 'Geld en huishouden'. De experts adviseren ouders ook om geen commentaar te geven op de kosten. Indien nodig kunt u hulp bieden zodat uw kind beter met het bedrag kan opschieten. Oudere kinderen willen kleding en andere alledaagse voorwerpen meestal zelfstandig kopen. Zakgeld is hier niet voor bedoeld. Ouders kunnen jongeren vanaf 14 jaar een vast extra budget betalen
Kinderen die zelf kleding kopen, zouden extra budgetgeld moeten krijgen.
Uw recht - huidige oordelen
Geschil over de grootte van het appartement? Meet uzelf eerst!
De vraag of de grootte van de appartementen correct is gemeten, leidt vaak tot geschillen tussen huurders en hun verhuurders. Omdat het exacte aantal vierkante meters de basis is voor het berekenen van exploitatiekosten en huurverhogingen. In het onderhavige geval heeft de huurder van een zolderappartement in Mainz gestreden tegen een netto huurverhoging van 738 euro naar 799 euro. De huurder ontkende dat het appartement een oppervlakte van bijna 93 vierkante meter had en vroeg de verhuurder om het tegendeel te bewijzen. Zo gaat het niet, oordeelde het Federale Hof van Justitie. Het is de verantwoordelijkheid van de verhuurder om de daadwerkelijke woonruimte uit te leggen. Als een huurder echter twijfelt, moet hij zelf een duimstok nemen en deze meten - ook al is het maar een ruwe schatting. Dit mag ook van een huurder verwacht worden,als schuine plafonds de meting bemoeilijken (dossiernummer VIII ZR 18/16).
Geschil over de grootte van het appartement? Meet uzelf eerst!
Verrekening van energiekosten: verhuurder moet huishoudelijke diensten laten zien
Liftonderhoud, tuinonderhoud en conciërgeservices zijn huishoudelijke diensten en kunnen voor zowel huurders als eigenaren fiscaal aftrekbaar zijn. Maar wat te doen als op de opgave van de bijkomende kosten van de verhuurder afkoopsommen staan waaruit de hoogte van de aftrekbare bedragen niet blijkt? De regionale rechtbank van Berlijn maakte onlangs duidelijk: de verhuurder moet verbeteringen aanbrengen en de kosten dienovereenkomstig verdelen - gratis, omdat de extra kosten voor hem laag zijn. De verhuurder is niet verplicht een fiscaal attest af te geven of individuele zaken uitdrukkelijk als huishoudelijke dienst te benoemen. Zijn schikking moet echter voldoende gedetailleerd zijn om de fiscaal relevante bedragen te kunnen bepalen (dossiernummer 18 S 339/16).
De verzekering vergoedt niet voor het preventief kappen van bomen
De kleine lettertjes hebben het allemaal: of een opstalverzekering moet betalen, hangt in elk afzonderlijk geval af van de bewoordingen van de polis. Een huiseigenaar velde een boom die na een storm zo slecht was overgeheld dat hij op haar huis dreigde te vallen. De verzekering wilde de gemaakte kosten, rond de 1500 euro, niet vergoeden. Terecht, oordeelde de rechtbank van München. Volgens de bewoordingen van de verzekeringsovereenkomsten heeft de verzekerde gebeurtenis zich niet voorgedaan omdat de boom niet volledig was gevallen en de structuur niet was beschadigd. Verzekeringsmaatschappijen moeten in principe ook betalen voor maatregelen die huiseigenaren nemen om acute schade te voorkomen. De eiser kon echter niet bewijzen dat de boom een onmiddellijke bedreiging vormde (dossiernummer 155C 510/17).
Zorg er van tevoren voor dat een kromme boom een bedreiging vormt voor uw huis - de verzekering betaalt u niet altijd uit.
Scheuren in de woning door naastgelegen nieuwbouw: Het bouwbedrijf moet de schade vergoeden In het naastgelegen pand
is het zo druk dat de muren in je eigen huis alleen maar wiebelen. Voor een echtpaar uit de Nedersaksische gemeente Nordhorn was deze situatie meer dan alleen verontrustend. Op het naastgelegen terrein zou een appartementsgebouw met ondergrondse parkeergarage komen. Nadat ijzeren liggers op slechts 60 centimeter van de eigendomslijn in de grond waren geslagen, ontdekte het paar scheuren in hun eigen huis, een gebouw uit het begin van de 20e eeuw. De schade: 20.000 euro. Het bouwbedrijf moet dit vergoeden, besloot de Hogere Regionale Rechtbank Oldenburg. Volgens de rechters had schade door trillingswerkzaamheden te voorzien kunnen zijn. Het bouwbedrijf had de zorg- en beschermingsplicht geschonden (dossiernummer 12 U 61/16).
