De kadastrale inschrijving wordt altijd gedaan bij het kopen of bouwen van een woning en wordt uitgevoerd door het zogenaamde kadaster. We leggen hier uit hoe lang het duurt voor de inschrijving en welke kosten doorgaans worden gemaakt.
De kadastrale inschrijving wordt gebruikt om de eigendomsstructuur van een eigendom of een stuk grond vast te leggen. Het geeft ook informatie over de respectievelijke kosten, zoals een grondheffing ten gunste van de bank (ook mogelijk als een zogenaamde grondheffing zonder brief). Als er meerdere lasten zijn, worden deze op prioriteit gesorteerd. Bij een executieveiling bepaalt u zelf wie er als eerste wordt vergoed. Deze rangschikking wordt meestal bepaald op basis van het tijdstip van de respectievelijke inzendingen.
De eigenaar heeft voornamelijk inzage in het kadaster. Maar ook makelaars, banken en andere autoriteiten kunnen er inzage in krijgen als ze een gerechtvaardigd belang hebben. Dit belang wordt echter vooraf geval per geval gecontroleerd om de privacy van de eigenaar te beschermen.
Duur van de inschrijving in het kadaster
De verwerking van de kadastrale inschrijving door het kadaster kan enkele weken tot enkele maanden duren. Meestal voert een notaris de inschrijving in het kadaster uit. Dit vereist echter eerst alle nodige gecertificeerde documenten en moet de authenticiteit van de handtekeningen controleren. Pas als alle voorzorgsmaatregelen zijn genomen en het koopcontract is gelegaliseerd, kan de inschrijving in het kadaster plaatsvinden. Het is gebruikelijk dat de notaris eerst een zogenaamd overdrachtsbericht in het kadaster invoert om het onroerend goed te 'reserveren' tot de definitieve inschrijving. Gaat het om een huis met een vorige eigenaar, dan is het ook de taak van de notaris om de grondschulden van de vorige eigenaar te vereffenen. Daarnaast moet de notaris het belastingkantoor laten weten dat de woning een nieuwe eigenaar heeft. De koper wordt dan gevraagdom de overdrachtsbelasting te betalen. Pas als deze belasting is betaald, stuurt de fiscus een attest van goedkeuring naar de notaris.
Goed om te weten: De kadastrale inschrijving is niet mogelijk zonder het vrijgavecertificaat.
Meestal is dan de koopprijs verschuldigd. Pas als het geld door de verkoper is ontvangen, mag de notaris het kadaster in. Dus blijf rustig als het kadaster wat langer duurt.
Kosten voor de inschrijving in het kadaster
De kosten van de inschrijving in het kadaster zijn vooral afhankelijk van de soort inschrijving en de zogenaamde inschrijfwaarde. Vastgoedkopers kunnen echter een benchmark verwachten van ongeveer 1,5 procent van de vastgoedprijs. Hiervan zijn ongeveer één procent notariskosten en 0,5 procent kadasterkosten. Als u nauwkeurige informatie wilt ontvangen, kunt u contact opnemen met het kadaster of de Wet op de griffierechten en notariskosten (GNotKG) regelen, die de kosten van inschrijving in het kadaster regelt.
- Notariskosten
De gemaakte notariskosten zijn niet inbegrepen in het kadastergeld en dus ook in de takentabellen van het kadaster. Deze kunnen echter niet precies worden gekwantificeerd, aangezien ze vooral afhankelijk zijn van de respectieve deelstaat.
Bespaar kosten
Als u uw bouwlening volledig heeft betaald, moet u de grondheffing van de bank niet voortijdig schrappen, maar deze gewoon sluiten. Dit heeft als voordeel dat bij een nieuwe lening voor een verbouwing of reparatie het landrecht gewoon weer geactiveerd wordt en niet helemaal opnieuw hoeft te worden ingevoerd.
