De huren stijgen, bouwgrond is op veel plaatsen duur en is er eigenlijk een belastingvermindering voor bewonersbijdragen voor wegenbouw? Lees hier wat u in juni moet weten.
Huurprijzen stijgen sneller
Betaalbare woningen zijn schaars in grote Duitse steden. Ontspanning op de verhuurmarkt is niet in zicht. Integendeel: de huurkosten stijgen in een versneld tempo.
Of het nu Hamburg of Frankfurt, München of Berlijn is - iedereen die op zoek is naar een huurappartement in een grote Duitse stad, heeft goede zenuwen nodig. Het aanbod van betaalbare woningen is schaars en de vraag is enorm. Voor stadsbewoners die geen eigen woning hebben, is er een zorgwekkende ontwikkeling: in steden stijgen de huren steeds meer, meldt onderzoeksinstituut F + B. In 2017 stegen de gebruikelijke lokale huren met 2,1 procent. In het voorgaande jaar was dat in heel Duitsland gemiddeld 1,8 procent.
Vooral in de grote steden ontbreekt het aan appartementen, met name
metropolen. Zo stegen de vraaghuur tussen 2012 en 2017 met 18 procent in Hamburg, met 26 procent in Leipzig en met 35 procent in München. In Berlijn moeten huurders bij het tekenen van een nieuw contract 51 procent meer huur betalen dan vijf jaar geleden. Dit is het resultaat van een data-analyse door het Immowelt-huisvestingsportaal. Een van de redenen voor de sterk gestegen prijzen in de hoofdstad is de sterke toestroom van mensen. Puur wiskundig gezien is er volgens experts momenteel een tekort aan ongeveer 77.000 appartementen in Berlijn.
De concurrentie is enorm: massale haast om een huurappartement te bezichtigen.
Erfpacht kan een optie zijn
Bouwgrond is op veel plaatsen duur. Het verwerven van erfpacht kan vaak een betaalbare oplossing bieden.
Iedereen die wil bouwen heeft een stuk grond nodig. Maar de kosten hiervoor vormen een hoge hindernis op weg naar het bezitten van een woning, vooral in grootstedelijke gebieden: bouwgrond is op veel plaatsen aanzienlijk duurder geworden. In Zuid-Duitsland zijn de afgelopen vijf jaar prijsstijgingen tot wel 45 procent opgetreden. Als het budget voor het bouwen van een huis krap is, bieden erfelijke bouwrechten van kerken en gemeenten vaak nog een oplossing. In plaats van een stuk grond te kopen, verwerven bouwers het recht om gedurende een bepaalde periode (meestal 60 tot 99 jaar) grond te gebruiken en te bouwen.
Ondernemen als eigenaren
Voor de erfpacht wordt jaarlijks een canon betaald: circa drie tot vier procent van de waarde van het onroerend goed. In ruil daarvoor beheren de gebruikers van de erfelijke bouwrechten het onroerend goed als echte eigenaren. Ze mogen hun huis lenen voor modernisering. U kunt het verhuren, bijvoorbeeld om op oudere leeftijd uw eigen woonruimte in een bejaardenhuis te financieren. Ook onroerend goed, inclusief erfelijke bouwrechten, kan worden verkocht of nagelaten. Het contract wordt vaak aan het einde van de looptijd verlengd. Anders krijgt de huurder een passende vergoeding voor zijn pand.
Betaal veilig met Paydirekt
Nieuwe dealers, meer service - er gebeurt veel met de online betaaldienst made in Germany: Paydirekt groeit. Ongeveer 1,8 miljoen gebruikers zijn geregistreerd voor de gezamenlijke online betaalmethode van Duitse banken en spaarbanken. U kunt ermee betalen in meer dan 1.800 online winkels (plus 7.000 winkels die verkopen op de "Rakuten" marktplaats). Onlangs hebben drogisterijketen Rossmann, de Weltbild Group en het postorderbedrijf Bader de Paydirekt-service geïntroduceerd.
Naast de klant- en winkelgroep breidt Paydirekt ook haar dienstverlening uit, bijvoorbeeld met de mobiel-naar-mobiel betaalfunctie. Steeds meer gebruikers kunnen dan geld naar vrienden sturen in de Paydirekt-app. In plaats van het IBAN en TAN in te voeren, hoeft u alleen maar het telefoonnummer of e-mailadres van de ontvanger in de contactenlijst te selecteren. Nieuw is ook de “one-click” -functie: hiermee kunnen aankopen binnen een app direct via Paydirekt worden betaald.
De betaaldienst biedt een hoog niveau van beveiliging, zoals bevestigd in een studie van het Brandenburgse consumentencentrum. Een speciaal "inhoudsbeveiligingsbeleid" beschermt bijvoorbeeld tegen cyberaanvallen, die bedoeld zijn om te voorkomen dat gegevens in de website worden geïnfiltreerd. Het betalingsproces verloopt volledig via de beproefde betaalrekening, zonder tussenkomst van een externe derde partij. Gevoelige gegevens zoals het rekeningnummer blijven in de beveiligde bankomgeving. Bovendien gebruikt Paydirekt geen gegevens voor reclamedoeleinden of om individuele gedragsprofielen aan te maken.
Paydirekt blijft zich vestigen: het aantal handelaren verdrievoudigde in 2017 en groeit nog steeds.
Spraakbankieren komt eraan: spaarbanken zijn de pioniers
De spaarbanken zijn de eerste financiële dienstverleners in Duitsland die toegang tot spraakrekeningen aanbieden. In de slimme woning bedienen bewoners verlichting, verwarming en elektrische apparaten met spraakopdrachten. Binnenkort zullen velen van hen ook hun digitale assistenten kunnen vragen naar hun rekeningsaldo en verkopen: de spaarbanken halen spraakbankieren naar Duitsland met de “Sparkasse Banking Action” (een soort app). Sparkasse Stade-Altes Land is een pionier.
Oké, Google, wat is mijn saldo?
Om met hun stem toegang te krijgen tot hun account, hebben klanten toegang nodig tot internetbankieren, een Google-account en een smartphone of een slimme luidspreker met de Google Assistent (bijvoorbeeld Google Home). Met de aanhef “Oké Google” activeren gebruikers de digitale assistent; het commando "Vraag Sparkasse Banking naar mijn rekeningsaldo!" brengt de gevraagde informatie. Extra functies zullen in de loop van het jaar worden toegevoegd, zoals handtekeningvrije overdrachten.
Meer details
Op de website van hun eigen spaarbank kunnen geïnteresseerden nauwkeurige informatie vinden over functies, installatie en beveiliging - mits deze al spraakbankieren aanbiedt. Na de pioniers in het noorden (Stade-Altes Land gevolgd door Sparkasse Bad Pyrmont) doen steeds meer mensen dit. "Voor ons is taal het medium dat de voorkeur heeft als het snel en gemakkelijk moet", zegt Andreas Schelling van Finanz Informatik, IT-dienstverlener voor de Sparkassen-Finanzgruppe. Toegang tot het account via spraak zal daarom in de toekomst volkomen normaal zijn.
Klanten hebben toegang tot hun accountgegevens via de spraakassistent van Google Assistant.
Welkom bij de hotspot: aansprakelijkheid voor storingen afgeschaft
Na een wetswijziging kunnen verhuurders nu een internetverbinding aanbieden zonder enig juridisch risico.
Velen willen tijdens hun vakantie ook op internet surfen. Driekwart van alle mensen in Duitsland (73 procent) zorgt ervoor dat ze draadloos internet hebben bij het kiezen van hun accommodatie. Tot nu toe hebben veel particuliere verhuurders geaarzeld om hun gasten internettoegang te verlenen: ze waren bang voor dure waarschuwingen als hun gasten illegaal muziek of films van internet zouden downloaden. Met de afschaffing van de zogenaamde interferentieaansprakelijkheid heeft de wetgever nu ook rechtszekerheid gecreëerd voor particuliere hotspotproviders: wie internettoegang aan anderen aanbiedt, is niet langer aansprakelijk als een gebruiker iets illegaals doet op internet.
Internettoegang verhoogt de waarde van het vakantieobject, omdat velen hun notebook meenemen op vakantie.
Vier uitspraken die u moet weten
Huurder dient de schadevergoeding onmiddellijk te betalen
De verhuurder kan terstond vergoeding van schade aan het gehuurde vorderen, zonder dat hij de huurder vooraf een termijn heeft gesteld om de schade te herstellen. Het Federale Hof van Justitie heeft onlangs beslist. Een verhuurder had na het einde van de huur een schadevergoeding geëist van 5.000 euro. Zijn huurder was onder meer verantwoordelijk voor schimmelgroei in een aantal kamers, waarvan de verwijdering ook leidde tot vijf maanden huurderving. Het federale gerechtshof gaf de verhuurder het recht. Als de schade aan het gehuurde te wijten is aan het feit dat de huurder het appartement niet zorgvuldig en met zorg behandelt, heeft de verhuurder de keuze: hij kan aanspraak maken op reparatie of schadevergoeding. De verhuurder hoeft alleen een termijn op te geven voor het herstellen van de schade,als het gaat om contractueel overeengekomen cosmetische reparaties.
Dossiernummer VII ZR 157/17
Er is geen belastingvermindering voor de bijdragen van inwoners aan de wegenbouw
De eigenaar van een pand in de wijk Cochem-Zell aan de Moezel moest ongeveer 8.700 euro betalen voor de uitbreiding van trottoirs en straatverlichting. Het geschatte loonaandeel van circa 5.300 euro vorderde zij in haar belastingaangifte als huishoudgerelateerde ambachtsdienst. De belastingdienst weigerde de gevraagde belastingvermindering, waarop de eigenaar naar de rechter stapte. Zonder succes. De financiële rechtbank van Rijnland-Palts heeft de vordering op de volgende gronden verworpen: Dienstverlening aan huishoudelijk handwerk overeenkomstig artikel 35a III Wet inkomstenbelasting vereist een ruimtelijk-functionele koppeling tussen de maatregel en het budget van de belastingbetaler. De onderhavige zaak had betrekking op trottoirs en straatlantaarns, en deze dienen het grote publiek - ongeacht het huishouden van verzoekster.
Dossiernummer 1 K 1650/17
Dienstverlening aan huishoudelijk handwerk volgens artikel 35a III Wet inkomstenbelasting vereist een ruimtelijk-functionele verbinding.
Aankoop van onroerend goed: Reserveringsovereenkomst zonder notariële verklaring ongeldig
Aantrekkelijke objecten worden snel verkocht. Een inwoner van München die geïnteresseerd was in een appartement in Berlijn (141.000 euro) tekende een reserveringsovereenkomst en betaalde een reserveringsvergoeding van 3.000 euro. Omdat de partijen het niet eens konden worden over de uiteindelijke prijs, brak de verkoper de onderhandelingen af. Hoewel de aankoop niet doorging, wilde de verkoper de reserveringskosten behouden. Wegens formele fouten verklaarde de financiële rechtbank van München de reserveringsovereenkomst nietig. Een notariële verklaring dient in ieder geval plaats te vinden indien de reserveringsvergoeding, zoals in het onderhavige geval, hoger is dan 10 tot 15 procent van de verschuldigde makelaarscommissie.
Dossiernummer 191 C 28518/15
Kakelen de kippen? Dit is redelijk in het dorp
Kip en haan horen bij het plattelandsleven. In het dorpsgebied moeten huiseigenaren toestaan dat hun buren kippen willen houden, oordeelde de bestuursrechter van Neustadt. Een huiseigenaar uit de 125-koppige gemeenschap van Sion klaagde de wijk Donnersberg aan, die de bouw van een kippenhok voor maximaal tien kippen en een haan op het aangrenzende terrein had goedgekeurd. De eiser werd gestoord door het gekakel en de kraaien. Bovendien zou er een onaanvaardbare geurhinder zijn van het pluimvee. Door de stank die door de ramen haar kelder binnendringt, is het hier niet meer mogelijk om voedsel op te slaan. De rechters wezen de klacht af, maar gaven de volgende aanbeveling: Om de geluids- en geurhinder te verminderen, dient de eiser de ramen op het naastgelegen terrein te sluiten.
Dossiernummer 4 K 419/17
