De zomer is niet voor elke buurman de beste tijd van het jaar. Sommigen associëren het met het lawaai en de stank uit de tuin van de buurman als hij op warme avonden de barbecue opzet. Vaak komt het geschil voor de rechter. Er is geen wetboek waar de pijngrens ligt. Overweging en een zeker instinct zijn vereist als u de relatie met uw naasten niet wilt overbelasten. De belangrijkste uitspraken zijn hier te vinden.
Recht op zomerfeesten
In de zomer komen we dichterbij - vaak dichterbij dan we zouden willen. Of het nu gaat om een barbecue met vrienden, een kinderfeestje op het platteland of de speeltuin in de tuin: de zenuwen worden snel bloot, advocaten en rechters krijgen het druk.
Buren kunnen in principe niet optreden tegen tuinfeesten. Als je je verjaardag in de tuin wilt vieren, moet je de buren vooraf informeren over het festival. Na 23.00 uur in het weekend en op de avonden voor feestdagen, op andere avonden na 22.00 uur, moet de muziek stil zijn. Je kunt doorgaan met vieren, maar op een gematigd volume.
De bij de Duitsers zo geliefde barbecue kan, afhankelijk van de locatie - met aandacht voor de buurt, meerdere keren per maand plaatsvinden. Een eigenaar kan zijn huurders echter in het huisreglement verbieden om op het balkon te barbecueën en zo buurtgeschillen te voorkomen (dossiernummer 10 S 438/01 van de rechtbank Essen). Wil je goed kunnen opschieten met de buurtbewoners, nodig ze dan gewoon uit voor de barbecue, vermijd sterke rook- en geurontwikkeling en vermijd luide muziek.
Bewoners mogen de goede relatie die ze hebben met hun buren niet onderschatten. Een van oorsprong klein geschil komt door onzorgvuldigheid al snel voor de rechter. Voordat de emoties de kop opsteken: psychologen raden aan om onmiddellijk en beleefd de bewoner naast de deur te informeren over de vervelende heg of de scherpe geur van de grill - en de wrok niet in stilte te laten groeien.
Een tuinfeest in de zomer is geweldig, maar pas op met het volume.
Buurtkinderen kunnen lekker rennen en voetballen
Buren moeten geschreeuw en geschreeuw van kinderen als natuurlijk gedrag accepteren. De rechtbanken verwachten hier "verhoogde tolerantie" (regionale rechtbank Bad-Kreuznach, dossiernummer 1S 21/01). Tijdens de algemene rusttijden (12.00 uur van 13.00 uur tot 15.00 uur en 's avonds van 22.00 uur tot 07.00 uur) mogen kinderen niet storen.
Buren kunnen niets doen tegen voetbalwedstrijden, ook al vliegt de bal over het hek de tuin in. U mag de kinderen de toegang tot de tuin verbieden - maar u moet de bal aan de vriendelijke, rinkelende buurjongen geven (LG Munich II, dossiernummer 5 O 5454/03).
De administratieve rechtbank van Neustadt verwierp een rechtszaak waarin een bewoner klaagde over de speeltoren met schommel op het aangrenzende terrein. Volgens de rechtbank heeft noch het lawaai, noch het hoge niveau van speeltoestellen van de kinderen invloed op de klagende bewoner (dossiernummer 4 K 25 / 08.NW).
Dieren te luid
Niet elke buur is een dierenliefhebber. Als een kaketoe of papegaai die constant aan het kwaken is, in een volière in de tuin wordt gehouden, kunnen buren verzoeken om hun verblijf buitenshuis tot één uur per dag te beperken (rechtbank van Zwickau, dossiernummer 6 S 388/00).
Een kattenrooster zorgt ervoor dat huisdieren naar buiten kunnen of niet wegrennen. In feite heeft een gemeenschap van eigenaren de installatie van kattenschermen verboden. De rechtbank van Schorndorf heeft echter besloten dat het kattenrooster geen visuele beperking of schade aan het bouwweefsel is. Het kattenrooster mocht blijven (rechtbank Schorndorf, dossiernummer 6C 1166/11).
Balkonontwerp en het recht om het balkon te gebruiken
Iedere eigenaar of huurder kan zijn balkon tot 's avonds vrij gebruiken. Er zijn echter grenzen aan het ontwerp. Volgens de huidige juridische situatie hebben huurders of condominiumeigenaren geen volledige ontwerpvrijheid voor hun balkon. Hoe graag u ook van uw privacy houdt en weinig waarde hecht aan de deelname van uw buren aan uw eigen balkonplezier, volgens een oordeel van de rechtbank Münster kunnen er geen zware kunststof gordijnen worden bevestigd. Een parasol moet volstaan als privacyscherm (dossiernummer 48 C 2357/01). Volgens de Beierse Hoge Raad mag de eigenaar van een dakterras zijn bloembakken niet buiten zetten als zijn buren beledigd zijn.De uniforme opzet van het wooncomplex komt boven het bijzonder gebruiksrecht van de eigenaar (dossiernummer 2Z BR 20/01).
Buren zien bloembakken vaak niet graag op het balkon of terras, maar ook aan huisgevels. De bloembakken dienen als ornament op gevels van huizen, maar kunnen ook een gevaar blijken te zijn. De dozen kunnen onverwachts vallen en bijvoorbeeld spelende kinderen verwonden. Om een dergelijk risico te vermijden en om duidelijk te maken of het überhaupt toegestaan is om bloembakken aan de gevel van het huis te bevestigen, dient u dit vooraf met uw verhuurder te bespreken (regionale rechtbank Berlijn, dossiernummer 67 S 370/09).
Ook als er vanaf het begin geen privacyscherm of scheidingswand op een balkon aanwezig is, kun je er als appartementseigenaar niet zomaar een installeren zonder overleg met je huurder. Het argument dat je meer privacy wilde creëren, telt hier ook niet mee. Omdat een dergelijke wijziging al wordt beschouwd als een structurele wijziging waarmee de appartementseigenaren moeten instemmen (Rechtbank Itzhoe, dossiernummer 1 S (W) 1/07).
In het algemeen mogen bijvoorbeeld zware plantbakken het draagvermogen van een balkon niet op de proef stellen. Voorbijgangers en buren mogen niet constant last hebben van gietwater of vallende plantendelen. Trellis en klimplanten vormen, zolang ze het metselwerk niet beschadigen, evenals bloembakken meestal geen probleem, maar moeten worden ingekort (LG Berlin, dossiernummer 67 S 127/02). En tegen de wil van de verhuurder mag ook een hanging basket op het balkon worden geplaatst, zo besliste de rechtbank van Hannover (dossiernummer 538 C 9949/00).
Bloembakken aan gevels van huizen kunnen al snel een gevaar blijken te zijn.
Een constant twistpunt is ook de installatie van een paraboolantenne op het balkon. De verhuurder moet het gedogen als het zich op de vloer van het balkon bevindt, zonder vaste verbinding met het gebouw en uit het zicht in het achterste gedeelte (dossiernummer: VIII ZR 207/04). Het kan echter anders zijn als de paraboolantenne van buitenaf duidelijk zichtbaar is en dus tot een esthetische beperking leidt. De verhuurder hoeft dit niet te dulden.
Misschien moet men echter niet alle rechten op het eigen balkonontwerp en -gebruik, zoals het recht om te roken, uitputten (rechtbank van Bonn, dossiernummer 6 C 510/98), en liever streven naar een Pax Balkonia met buren en verhuurders om de beste dagen te hebben van het jaar des te meer ontspannen.
Als takken in de weg zitten
Een rechtszaak kan ook de enige stap zijn naar een harmonieus tuinleven voor de betrokkene: de rechtbank van Coburg heeft bijvoorbeeld beslist dat een bewoner de takken van zijn 18 sparren moet snoeien. De bomen staken ver in het aangrenzende terrein en lieten daar schaduwen en naalden achter - tot ergernis van de buren (dossiernummer 33 S 26/08). Beide partijen moeten zorgen voor een boom die op de eigendomslijn staat: ziekten, bladeren en droge takken zijn dan een zaak voor beide zijden van de afrastering (BGH, dossiernummer V ZR 33/04).
Pas op met waardevolle spullen in de tuin
De tuin is veelal voorzien van veel verschillende meubelen, bijvoorbeeld parasols en gezellige zitjes voor jong en oud. Vaak vind je in dergelijke zitjes echter ook een grill. Een grill behoort echter niet tot de categorie meubelen en is dus niet betrokken bij het verzekeringscontract. Als de dure grill van u wordt gestolen, is deze niet verzekerd (Rechtbank Bad Segeberg, dossiernummer 17 C 116/11).
Tuinonderhoud in de zomer
Grasmaaiers of hakselaars maken geluid. Een blik op de verordening betreffende bescherming van apparatuur en machines geeft duidelijkheid: het gebruik van dergelijke apparatuur in woonwijken is alleen toegestaan op werkdagen tussen 07.00 uur en 20.00 uur. Het is beter om alleen tussen 9.00 en 13.00 uur en 15.00 en 17.00 uur bladblaas- of bladverzamelmachines te gebruiken.
Het gebruik van luid tuingereedschap is alleen toegestaan op werkdagen van 07.00 uur tot 20.00 uur.
Roken op twee balkons kan worden beperkt
Iedereen die twee balkons in zijn appartement heeft, kan vanwege de buren niet roken op een van de balkons. Niemand kan u vertellen op welke van uw twee balkons u rookt (arrondissementsrechtbank Frankfurt, dossiernummer 2-09 S 71/13).
Pas op voor de oogst
Veel tuinbezitters hebben ook een soort fruit om te oogsten. Maar deze geven soms ook problemen als ze tijdens de rijpingsperiode op de grond vallen. Zo was het in het geval van een walnotenboom waarvan de takken anderhalve meter uitstaken op een aangrenzend terrein. Er vielen moeren en beschadigden de lak van een eronder geparkeerde auto. De rechtbank van Frankfurt (dossiernummer 32 C 365/17) wees een schadeclaim af. De reden: Niets wijst erop dat de boom ziek was of anderszins niet goed door de eigenaar werd verzorgd. Als u bovendien onder een walnotenboom parkeert, moet u het daaruit voortvloeiende algemene levensrisico dragen.
Een automobilist in Berlijn liep ook materiële schade op. Uw auto is zwaar beschadigd door een vallende tak, die volgens de politie slechts een beetje verrot is. De chauffeur wilde toen het bestand zien, maar werd geweigerd. Ze klaagde aan en werd geregeerd. Er was geen reden waarom de autoriteiten het dossier achter slot en grendel mochten houden. (Administratieve rechtbank Berlijn, dossiernummer 7 K 71.10).
Flessen op de verhuursite
Wie als huurder achteloos flessen op het gazon voor de ramen van zijn appartement gooit, moet opzegging verwachten zonder opzegtermijn. Dat zou echter alleen juridisch ‘waterdicht’ zijn als de eigenaar het ook concreet zou kunnen aantonen. De districtsrechtbank van Brandenburg (dossiernummer 31 C 37/17) heeft via een uitdrukkelijke procedure een evacuatieaanvraag afgewezen. Zelfs de beëindiging zelf was twijfelachtig, omdat ‘derden’ zoals voorbijgangers of bouwvakkers die in huis aanwezig waren, de flessen hadden kunnen achterlaten.
Wieland Horn, algemeen directeur van de Orde van Advocaten in München, geeft deskundige tips
“Alternatieve geschillenoplossingen bieden het voordeel dat er geen winnaars en verliezers zijn. Getroffenen bespreken het geschil, zoek een oplossing in een driehoek met de arbiter. De kans bestaat dat de vrede tussen de buren inderdaad terugkeert. Een emotioneel beladen argument in de rechtbank heeft het tegenovergestelde effect. Een ander voordeel van het arbitrageproces zijn de lagere kosten.
Arbitragewetten
In veel deelstaten zijn er wettelijke voorschriften voor buitengerechtelijke arbitrage. Als de poging tot arbitrage mislukt, kunnen de partijen een aanklacht indienen. Arbiters zijn, afhankelijk van de federale staat, arbiters, advocaten of notarissen. U kunt een lijst opvragen bij de lokale districtsrechtbanken.
Compromis
Iedereen die het initiatief neemt voor een arbitrage, moet compromissen overwegen. Zodra het voorschot is betaald, stelt de arbiter een arbitragedatum vast. Komt de buurman niet opdagen voor de afspraak of mislukt een minnelijke schikking, dan krijg je een schriftelijke verklaring waarop je kunt klagen.
