Huurder zoeken, maar hoe? Toegegeven, in tijden van algemene woningnood en lange wachtrijen voor het bekijken van afspraken zou dat geen probleem moeten zijn. En dat klopt natuurlijk: als verhuurder heb je meestal de vrije keuze uit vele geïnteresseerden, althans in grote steden en metropolen.
Maar wat fundamenteel waar is in het leven, geldt ook voor het zoeken naar een huurder: als je de keuze hebt, heb je keuze te over: Horrorscenario's van huurnomaden, huurfraudeurs en rommel maken elke huiseigenaar van slag. En hoewel het enerzijds steeds makkelijker wordt om een grote hoeveelheid informatie over mensen op internet te onderzoeken, wordt het voor verhuurders steeds moeilijker om precies de juiste huurder te vinden.
Staat uw woning ook in een gebied waar veel appartementen leeg staan, dan kan het nog lastiger zijn om een huurder te vinden. Want hoe kleiner de selectie van geïnteresseerden, hoe minder eisen u kunt stellen. Maar ook hier is het belangrijk om goed te kijken om echt de juiste huurder te vinden.
Realistisch gezien zijn de voorwaarden voor jou als verhuurder niet zo rooskleurig als ze aanvankelijk dachten. Soms is het niet zo eenvoudig om snel en gemakkelijk een regelmatig betalende en tegelijkertijd prettige huurder te vinden.
Met de volgende zes tips waar je elke keer op moet letten als je een nieuw appartement huurt, heb je een praktische checklist bij de hand. En als je alle adviezen opvolgt, is dat - zoals het gezegde luidt - de helft van de strijd.
1. Zoek huurders: bepaal een passend huurbedrag
Zelfs als het verleidelijk is om een hoge prijs te vragen om echte winst te maken, wees realistisch! Want om de meest geschikte huurder voor u te vinden, is een redelijke huurprijs bijzonder belangrijk.
Stel je de huurprijs voor een gemiddeld gemeubileerd appartement in een middelgrote woonwijk te hoog vanwege het huidige woningtekort in Duitsland, dan loop je het risico dat nette huurders die bij uitstek geschikt zijn voor het appartement dat je wilt verhuren niet eens reageren op je advertentie .
In plaats daarvan staan geïnteresseerden met de meest uiteenlopende motivatie bij jou in de rij: in het beste geval zijn dit nieuwkomers uit andere regio's die naar jouw stad worden overgeplaatst en heel snel een dak boven hun hoofd nodig hebben. Is je huur dan veel te hoog, dan zullen deze huurders snel op zoek gaan naar een ander appartement dat beantwoordt aan de huurindex zodra ze beter de weg in jouw stad kunnen vinden. U wordt dan geconfronteerd met het probleem om eerder dan verwacht een geschikte nieuwe huurder te vinden.
Te dure huurprijzen schrikken mensen echter niet af die vanwege een persoonlijke noodsituatie snel een nieuw appartement moeten zoeken. In eerste instantie accepteren ze je huur die te hoog is om het appartement te krijgen en hopen dat het financiële probleem op de een of andere manier zal worden opgelost. Later blijkt meestal dat de huurders de hoge huur niet definitief kunnen betalen. Dit zorgt voor nieuwe, vermijdbare problemen voor jou, maar ook voor je huurders, zoals opzegging zonder opzegging of zelfs ontruiming. Erger nog zijn huurnomaden die niet van plan zijn om vanaf het begin de afgesproken, te dure huur te betalen.
Denk bij het bepalen van je huurprijs ook aan de huurprijslimiet die op dit moment op ieders lippen ligt. In gebieden waar dit van toepassing is, mag uw huurprijs bij herverhuring niet meer dan 10 procent hoger zijn dan de lokale vergelijkende huurprijs.
Het loont dus om een realistische huurprijs te vragen die uw kosten dekt. Dit vergroot de kans op fatsoenlijke huurders die lang in het appartement verblijven, regelmatig betalen, geen ongerechtvaardigde claims indienen en zorgvuldig omgaan met je huurwoning.
De huurprijs verspreidt zich snel en zet huurders en andere eigenaren tegen je op. Ook al ben je in het begin blij dat je veel geld voor jezelf hebt verdiend, is het vaak een kort genoegen als de hoge huur later niet meer betaald kan worden.
Voortdurend wisselen van huurder is ook kostbaar, tijdrovend en meestal niet erg lucratief voor u. De juiste huurprijs is dan ook een vaak onderschatte maar waardevolle tip om de beste huurder te vinden.
De huurrem moet een einde maken aan onevenredig hoge huren.
2. Zoek huurders: kijk op de juiste plaatsen
Huurders zoeken een nieuw appartement in vastgoedportalen, wijkkranten of in de lokale pers. Het is belangrijk dat u de juiste doelgroep voor uw appartement identificeert en vervolgens gestructureerd en weloverwogen aan uw zoektocht begint. Dit vergroot uw kansen op het vinden van de juiste huurder. Bedenk vooraf goed welk type huurder je zou willen vinden en hoe je hem het beste kunt aanspreken.
Houdt u meer van oudere mensen uit de omgeving die wellicht op zoek zijn naar een kleiner, drempelvrij appartement? In dat geval doet u er goed aan om te adverteren in de lokale pers.
Bent u op zoek naar goedverdienende yuppy's die veel onderweg zijn en die zich kunnen veroorloven bij het schoonmaken van uw mooie oude appartement met esdoorn parket in het stadscentrum? Daarna zal een stijlvolle, uitgebreid geïllustreerde exposé in de internationaal vertegenwoordigde vastgoedportalen geschikte geïnteresseerden aanspreken.
Adverteert u liever helemaal niet? Dan moet je met open ogen door je wijk lopen: op veel plekken vind je in winkels, stadsbibliotheken, fitnessstudio's of gewoon op lantaarnpalen mededelingen van mensen die op zoek zijn naar appartementen. Als de zoekadvertentie bij uw appartement past, kunt u uzelf veel tijd en geld besparen en tegelijkertijd de juiste huurder vinden.
Als u het appartement adverteert in een advertentie in de krant of in een online synopsis, neem dan in uw advertentie criteria op die veel geïnteresseerden zullen afschrikken: geen lift of balkon, geen huisdieren, vervanging van een ingerichte keuken. Dit alles houdt bij voorbaat ongeschikte prospects weg. Hierdoor bespaart u veel kostbare tijd voor onnodige bezichtigingsafspraken en kunt u zich beter concentreren op het vinden van de juiste huurder.
3. Zoek huurders: neem de tijd
Ook al lijkt het verleidelijk om alle aspiranten tegelijk uit te nodigen voor de collectieve afspraak: doe het niet! Het is vermoeiend voor u en niet erg effectief in de zaak. Je verliest snel het overzicht en wordt misschien verblind door de verkeerde mensen. Uw ideale kandidaat kan op de achtergrond blijven en verdwalen in de massa. Zelfs ervaren makelaars geven de voorkeur aan individuele afspraken om een beter beeld te krijgen en de ideale huurder te vinden.
Neem de tijd voor individuele afspraken met de meest veelbelovende prospects. Bereid je goed voor, neem de zelfevaluatie van de huurder mee om alles in te vullen en schrijf alles op in een checklist die opvalt en belangrijk lijkt. Het loont de moeite om hier wat meer moeite voor te doen, want u vindt veel sneller de juiste huurder voor u.
U kunt het beste meerdere individuele afspraken maken om voldoende tijd te hebben voor de geïnteresseerden.
4. Zoek huurders: koop geen varken in de zak
Zelfs als u ervan overtuigd bent dat het elegant geklede, goed verzorgde stel met de glanzende luxe sedan uw hoofdprijs is: blijf wantrouwend! Laat in ieder geval uw potentiële huurders een zelfevaluatie van de huurder invullen. Naast je persoonlijke onderbuikgevoel is de zelfevaluatie van de huurder de belangrijkste basis om de juiste huurder te vinden.
In de zelfevaluatie van de huurder moet uw potentiële huurder alles bekendmaken, van naam en adres tot werkgever en netto-inkomen tot een eventuele uitzettingszaak tegen hem. De gezinsleden die het appartement betrekken, moeten ook afzonderlijk worden vermeld.
Bekijk alle informatie goed en controleer of de vermelde netto-inkomsten voldoende zijn om de huur te betalen. Bereken ook of een geïnteresseerde familie na aftrek van de huur nog genoeg geld heeft om in hun levensonderhoud in jouw stad te voorzien.
Controleer ook kritisch of de informatie die je hebt gegeven aannemelijk en passend is voor de mensen die je hebt ontmoet. Als later blijkt dat uw huurder heeft bedrogen bij de zelfevaluatie over essentiële informatie met betrekking tot zijn financiële situatie, kunt u hem zelfs zonder opzegging beëindigen. Deze regel is echter niet van toepassing op uitspraken over privéhobby's zoals muziek of sport.
Uiteraard is het ook legitiem en belangrijk dat u informatie van Schufa opvraagt bij de huurder. Zo kun je voor de verhuur te weten komen of er toch een addertje onder het gras zit. Ook kunt u bij uw potentiële nieuwe huurder een attest vrijstelling huurschuld opvragen. U moet echter weten dat verhuurders om verschillende redenen niet graag certificaten voor vrijstelling van huurschuld uitgeven. De aan- of afwezigheid van dergelijke informatie is dus niet per se een essentieel criterium voor de kredietwaardigheid van een huurder.
5. Zoek huurders: beveilig uzelf
Uw nieuwe huurder is persoonlijk, de zelfonthulling is consistent, Schufa-informatie en het certificaat van vrijstelling van huurschuld zijn onberispelijk. Bovendien heeft hij twee borgstellers die zijn kredietwaardigheid bevestigen. Wat wil je nog meer als verhuurder? Toch moet u niet blindelings vertrouwen, maar aandringen op een huurzekerheid.
Volgens de wet kun je als verhuurder een waarborgsom vragen van maximaal drie maanden huur. Als uw huurder het afgesproken bedrag als zogenaamd contant geld stort, moet u het geld apart van uw vermogen beleggen.
Bij aanvang van de huurperiode is een aanbetaling verschuldigd en uw huurder kan deze in één keer of in drie gelijke maandelijkse termijnen betalen. U dient dit dan op een aparte rekening te storten. Als alternatief kan uw huurder zelf een zogenaamd depositospaarboekje aanmaken. Hij geeft dit aan je voordat hij intrekt en kan pas weer over het geld beschikken als hij het van je heeft teruggekregen nadat hij op de juiste manier is verhuisd.
Een andere mogelijkheid is de zogenaamde huurgarantie in de vorm van een huurwaarborgverzekering. Uw huurder betaalt jaarlijks een bepaald bedrag aan de verzekeringsmaatschappij, die uitkeert op het moment dat uw huurder zijn huurschuld niet kan betalen. U bent als verhuurder echter niet verplicht om een dergelijke garantie te accepteren in plaats van een borgsom.
Voor uw eigen veiligheid is een rechtsbijstandverzekering het overwegen waard. Een rechtsbijstandsverzekering voor verhuurders is niet goedkoop, maar dekt uw gerechtelijke en gerechtelijke kosten in geval van schade. Een zogenaamde huurdervingverzekering vervangt ook uw huurderving als de huurder niet kan of wil betalen. De meeste van deze beleidsregels bevatten echter beperkingen en / of strikte disclaimers. Dit kunnen blokkeringsperiodes zijn aan het begin van een huurovereenkomst, maar ook een beperking van de periode waarin de verzekering je huurderving dekt.
De verzekeringsdekking is natuurlijk alleen van toepassing als u de verzekering voor de huurschade heeft afgesloten. Er zijn verschillende voorwaarden, dus het is altijd de moeite waard om te vergelijken wat bij u past.
6. Zoek huurders: luister naar je onderbuikgevoel
Zelfevaluatie en Schufa-informatie zijn onmisbare tools om een geschikte huurder te vinden. Zelfs met de beste referenties moet je zeker niet zonder de borgsom van je huurder. Al het andere is geluk, een beetje ervaring, kennis van de menselijke natuur of gewoon een goede hand.
Het is cruciaal dat u bij het zoeken naar een nieuwe huurder niet te verblind wordt door goede referenties. Tegenwoordig kun je, met een beetje kennis van technologie, neppe en mooie dingen doen. Luister in ieder geval goed naar je onderbuikgevoel voordat je een contract tekent.
De prospect kijkt je niet recht in de ogen of leidt je systematisch af van je vragen? Dit kan natuurlijk opwinding, verlegenheid of overdreven kalmte zijn. Maar misschien heeft hij iets te verbergen en vertelt hij niet alleen de waarheid. Grote acteurs kunnen je ook ontmaskeren als je je intuïtie gebruikt.
De aspirant-huurder is buitengewoon vriendelijk, ongelooflijk knap en hoffelijk, bijna opdringerig? Luister naar je gevoel. Als iets in jou een prospect weerstaat, ga dan verder met de volgende. Het is beter om een keer te vaak een fatsoenlijke huurder kwijt te raken dan te vallen voor een zelfbewuste klopper en blender die later een onbetrouwbare contractpartner blijkt te zijn.
Wees ook voorzichtig met potentiële huurders die hen te kritisch ondervragen. Vaak verbergen ze onruststokers en beruchte korte-termijnhuurders die altijd op zoek zijn naar een vlieg in de zalf en het leven voor je moeilijk kunnen maken. Veel teleurgestelde verhuurders geven later aan dat ze in het begin een vreemd gevoel hadden; Desalniettemin gaven ze de huurder het contract omdat zijn houding alle andere belanghebbenden overschaduwde.
Het is zeker niet zo eenvoudig om de juiste huurder te vinden. Bedenk echter dat de meerderheid van alle huurders hun huur regelmatig en betrouwbaar betaalt. Gezond wantrouwen is dus op zijn plaats, maar soms is de huurder die niet optimaal aan alle gestelde criteria voldoet precies de goede als je hart en je maag spontaan ja tegen hem zeggen.
Als u de moeite niet doet, kunt u natuurlijk een makelaar inhuren om een geschikte contractpartner voor u te vinden. Maar met een beetje voorbereiding en vertrouwen in je eigen intuïtie is het niet zo moeilijk om de juiste huurder te vinden.
