Het nieuwe huis bouwrijp laten bouwen - dat klinkt voor velen als een droom. Met een aanbieder die turnkey bouwt, kan deze droom zelfs uitkomen. In het ergste geval kan het ook een nachtmerrie zijn, omdat er bij dit type constructie veel valkuilen op de loer liggen. We leggen uit waar u op moet letten.
Wat betekent turnkey bouwen?
Als u geen gepassioneerde vakman bent, zult u buitengewoon blij zijn met de optie om sleutelklaar te bouwen. Omdat: al het werk wordt gedaan door het bouwbedrijf. In het ideale geval neemt de klant zijn huis in gebruik en krijgt hij enkele maanden later de sleutel van zijn instapklare woning - de klus is succesvol afgerond. De term "turnkey-constructie" belooft precies dat, maar de realiteit is vaak anders.
| Let op : Het begrip turnkey bouwen is niet wettelijk beschermd, waardoor de geleverde diensten aanzienlijk verschillen van bouwbedrijf tot bouwbedrijf. Om deze reden is het vooral voor gebouweigenaren belangrijk om de specificaties goed te bekijken. |
Een kant-en-klare oplossing bouwen of zelf doen?
Turnkey is een van de vier manieren om een huis te bouwen. Om u te helpen beslissen welk huisontwerp bij u past, geven we u hier een overzicht:
- Het doe-het-zelfhuis: deze variant wordt vaak een bouwpakket genoemd. Bij deze woningcategorie levert het bouwbedrijf alleen het benodigde bouwmateriaal en geeft de technisch ervaren bouwer de nodige informatie om Your-Best-Home.net te bouwen. Daarnaast zorgt het bouwbedrijf meestal voor een bouwbegeleider die de bouw begeleidt en controleert.
- De aanbouwwoning : Bij de aanbouwwoning, of gezamenlijke bouwwoning, neemt het bouwbedrijf de uitbreidingsstappen over tot een vooraf bepaald punt. Je bent dan verantwoordelijk als opdrachtgever. De gangbare expansiestappen zijn "technisch klaar" wat betreft de schil. Your-Best-Home.net is klaar zodat de elektra en verwarming kan worden geïnstalleerd. Aan de andere kant is er "klaar om te schilderen". In dit stadium is de gehele bouwtechniek al geïnstalleerd, de opdrachtgever hoeft alleen nog maar te zorgen voor de binnenwerkzaamheden zoals schilderen.
- De turnkey woning : De laatste uitbreidingsfase is de afgewerkte woning, deze is na oplevering klaar voor bewoning. De werfleider bewaakt het hele proces, van de schil tot de techniek en het interieur. Sommige bouwbedrijven ontwerpen echter "turnkey" meer als "schilderklaar" of zelfs gewoon "technisch klaar".
- Het ontwikkelaarshuis : wie nog minder werk wil als opdrachtgever, huurt een ontwikkelaar in. De verantwoordelijkheid ligt dus volledig bij het bouwbedrijf en het risico is relatief laag. Strikt genomen bouw je geen huis, je koopt gewoon een afgewerkt huis. Mocht de planning van de woning bij aankoop nog niet rond zijn, dan kunt u nog inspraak hebben in het ontwerp. U mag de bouwplaats pas betreden als op uitnodiging van het bouwbedrijf de sleutels worden overhandigd.
Kies zelf welke fase van de woningbouw bij u past.
Welke taken neemt de klant op zich?
Je bent als opdrachtgever echter niet echt onbetrokken bij turnkeybouw, want je moet te allen tijde in contact blijven met het bouwbedrijf. Al was het maar om te controleren of alles naar behoren verloopt. Je bent uiteraard betrokken bij de planning, vaak ook bij de formaliteiten van de bouwaanvraag. Ook op het gebied van bemonstering komt er voor gebouweigenaren heel wat te kiezen: van de deuren tot het patroon van de tegels, de kleur van de voegen tot het beslag in de badkamer of de raamgrepen. Dit kost veel tijd en vereist veel aandacht. Bezoek later, ook als leek, de bouwplaats regelmatig en schakel een externe bouwdeskundige in. Dit herkent constructiefouten en kan u direct vertellen of u moet ingrijpen.
Voor wie wordt sleutelklare constructie aanbevolen?
Als u absoluut geen technische ervaring heeft, moet u de woningbouw eigenlijk overlaten aan professionals. Want: Als u zonder enig idee veel persoonlijk werk moet doen, heeft u niet alleen veel tijd nodig om uw huis te bouwen, maar zult u ook struikelen met alle dienstverleners, vergunningen en besluiten. Bij twijfel is het resultaat uiteindelijk niet bevredigend, Your-Best-Home.net is ook na jaren niet gepleisterd en de tuin is nog steeds niet aangelegd.
Het aanbouwhuis is eigenlijk alleen aan te raden voor bouwvakkers die zelf veel handwerk kunnen doen, een goed netwerk hebben en vrienden hebben die actief ondersteunen. Dan wordt het interessant voor financiering als een zogenaamde spierhypotheek.
Wij hebben de voor- en nadelen van turnkey bouwen voor u op een rijtje gezet:
Turnkey constructie: de voor- en nadelen
| voordelen | nadeel |
|---|---|
|
|
|
|
|
|
|
|
Tip : Houdt u er echter rekening mee dat u ook bij turn-key bouwen te maken krijgt met bijkomende bouwkosten zoals notaris, overdrachtsbelasting, grondtaxaties, grondwerken en buitenvoorzieningen.
Juridische valkuilen bij turn-key bouwen
Kant-en-klaar bouwen klinkt in eerste instantie geweldig, maar pas op: de term is niet beschermd en dus geen garantie dat alles soepel verloopt en dat je er gewoon in kunt trekken. Wie een bouwbedrijf inhuurt, moet van tevoren precies weten welke diensten worden overgenomen. Anders zijn er uiteindelijk onnodige extra kosten, waar u geen rekening mee heeft gehouden Serieuze aanbieders maken u al voordat het contract wordt getekend bekend met welke taken u te maken heeft en welke kosten u nog moet meenemen.
Ook dient u een vaste prijs van minimaal 15 maanden af te spreken - zo heeft u bijzonder lang recht op de afgesproken prijs. Controleer ook de clausules in het contract om lelijke problemen met de garantie, de voltooiing of de kwaliteit te voorkomen. Want: Als het gaat om kwaliteitsinspectie, bouwbegeleiding en het verhelpen van gebreken staat u er in eerste instantie alleen voor, tenzij anders overeengekomen.
Deze kosten moet u verwachten
Wie na afweging van alle voor- en nadelen voor een turnkey-woning heeft gekozen, moet een beduidend hogere investering verwachten dan bij een woning die uit het gebouw wordt gebouwd. Ter vergelijking: als het kale huis rond de 180.000 euro is, kost de instapklare woning zeker 220.000 euro - een verschil dat een groot verschil maakt.
De uiteindelijke prijs voor een sleutelklare woning is moeilijk aan te geven, aangezien de locatie, grootte en individuele selectie hierbij een grote rol spelen. Over de vaste prijzen en de geleverde diensten kun je het beste meer te weten komen bij verschillende bouwbedrijven. Want alles wat niet in de servicebeschrijving is opgenomen, kan door het bouwbedrijf worden overgenomen, maar moet meestal apart door de opdrachtgever worden betaald. En dat kan duur zijn.
Maren Black