In het beste geval krijgt u de huurwaarborg terug bij uw verhuizing. Veel mensen zijn van het geld afhankelijk om bijvoorbeeld de nieuwe borgsom te betalen of meubels te kopen voor hun nieuwe appartement. Maar: hoe lang moet je wachten op je geld? En wat als de verhuurder iets achterhoudt? Hier vind je de belangrijkste regels voor een succesvolle terugbetaling van de huurwaarborg.
De terugbetaling van de huurwaarborg houdt in dat de huurder bij verhuizing het geld terugkrijgt dat hij bij verhuizing als waarborgsom voor de huurwoning heeft gestort. Volgens § 551 van het Duitse burgerlijk wetboek kan de verhuurder maximaal drie basishuurprijzen eisen. Indien er een flathuur is afgesproken kan de gehele huurprijs in de borgsom worden verrekend. Dat betekent: we hebben het al snel over een bedrag van enkele duizenden euro's. Huurders hoeven overigens niet alles in één keer te betalen, ze kunnen het opsplitsen in drie termijnen.
Voor het creëren van de huurwaarborg geldt het volgende: deze moet veilig maar winstgevend worden geplaatst. En dus niet alleen de huurwaarborg bij verhuizing betalen, maar ook de systeemwinst. Mits de huurder zich aan alle regels heeft gehouden. Is dit niet het geval, dan kan de verhuurder de waarborgsom geheel of gedeeltelijk inhouden. Het resultaat: de terugbetaling van de huurwaarborg groeit uit tot een ernstig geschil.
Wanneer kan de verhuurder de huurwaarborg inhouden?
- De huurder heeft de witgeverfde muren niet achtergelaten, hoewel dit in de huurovereenkomst staat, of heeft geen andere overeengekomen cosmetische reparaties uitgevoerd.
- De huurder heeft schade achtergelaten in het appartement. Bijvoorbeeld gaten in de vloer, meer dan één gebroken tegel in de badkamer of keuken of gescheurd behang.
- De huurder heeft nog een huurachterstand.
- De energierekening voor het appartement is nog in behandeling.
- De huurder heeft het appartement pas na de afgesproken datum verlaten en teruggegeven. Bijvoorbeeld, in plaats van de 31e van de maand, alleen de tiende van de volgende maand. Dan kunnen tien dagen huur in mindering worden gebracht op de huurwaarborg.
Beveilig de huurwaarborg met twee logboeken
Om geen problemen te hebben met het terugbetalen van de huurwaarborg dient bij het huren van het appartement een protocol te worden opgesteld. Dit logboek registreert alle schade die in het appartement is opgetreden voordat de nieuwe huurder er introk. Hieronder vallen ook vrolijk geschilderde muren die niet door de vorige huurder zijn overgeschilderd. Als huurder hoef je het niet over te schilderen als je gaat verhuizen. Tenzij de huisbaas ze laat witwassen totdat je intrekt.
Bij het huren van een appartement dient een protocol te worden opgesteld waarin alle schade wordt vermeld. Bij verhuizing kan worden vastgesteld welke schade door de huurder is veroorzaakt en welke niet.
Dit logboek wordt dan weer verwijderd voor overdracht bij het verhuizen en punt voor punt verwerkt tijdens de laatste rondleiding door het appartement. U kunt als huurder niet aansprakelijk worden gesteld voor eventuele schade die op het inloglogboek wordt vermeld. Door u veroorzaakte schade wordt vastgelegd in een nieuw, tweede logboek, bij voorkeur met foto's. Deze hebben invloed op de terugbetaling van uw huurwaarborg. Want de verhuurder mag de kosten voor reparatie of onderhoud van de huurwaarborg aftrekken. Hij moet echter bewijzen hoeveel hij heeft betaald. Dit werkt het beste als de verhuurder de kopie van de factuur van de handelaar bij de afrekening van de huurwaarborg voegt. Let op: Ook als de verhuurder niet hoeft te klagen over eventuele schade aan het appartement veroorzaakt door jou als huurder,dit dient schriftelijk te worden vastgelegd. Dit heeft effect op de periode waarin de aflossing van de huurwaarborg moet doorlopen - mits je op de hoogte bent van de energierekening. Schade die de voormalige verhuurder pas ontdekt na ondertekening van het verhuisverslag heeft geen invloed meer op de terugbetaling van de huurwaarborg en is dus niet meer verrekenbaar.
Tegen wanneer moet de huurwaarborg worden terugbetaald?
Heeft u als huurder op de dag dat u verhuist alle kosten aan de verhuurder betaald en heeft u geen schade aan het appartement achtergelaten, dan dient de verhuurder de huurwaarborg binnen één week terug te hebben betaald.
De aflossingsperiode loopt op tot drie tot zes maanden na verhuizing als de verhuurder schade moet herstellen. Het duurt echter niet langer dan een half jaar, omdat schade aan het appartement na deze tijd vervalt. In gewone taal: een verhuurder moet alle schade die hij de huurder verwijt binnen zes maanden hersteld hebben om de kosten voor materialen en vakmensen van de huurwaarborg te kunnen aftrekken. Anders blijft hij achter met de kosten. De huurder moet maximaal een jaar wachten op de volledige terugbetaling van de huurwaarborg als er nog meer kosten moeten worden betaald of als te verwachten is dat de huurder bij moet betalen. Vaak betalen nutsbedrijven of energieleveranciers maar één keer per jaar - en de verhuurder kan op deze rekening wachtenom zelf geen openstaande bedragen te hoeven betalen. Een rekenvoorbeeld: De borg die de verhuurder zou moeten betalen is 1.800 euro. Hij rekent erop dat de ex-huurder 200 euro bij moet betalen. Dit betekent dat de verhuurder de voormalige huurder 1.600 euro kan betalen en 200 euro kan houden. Als blijkt dat de bijbetaling slechts 150 euro was, moet de verhuurder de resterende 50 euro teruggeven aan de voormalige huurder. De huurder heeft ook het recht om de verklaring in te zien - gerenommeerde verhuurders sturen zonder te vragen een kopie van de verklaring naar hun voormalige huurder en voegen een ontvangstbewijs bij dat de overdracht van de resterende 50 euro bewijst.800 euro. Hij rekent erop dat de ex-huurder 200 euro bij moet betalen. Zo kan de verhuurder de voormalige huurder 1.600 euro betalen en 200 euro behouden. Als blijkt dat de bijbetaling slechts 150 euro was, moet de verhuurder de resterende 50 euro teruggeven aan de voormalige huurder. De huurder heeft ook het recht om de verklaring in te zien - gerenommeerde verhuurders sturen zonder te vragen een kopie van de verklaring naar hun voormalige huurder en voegen een ontvangstbewijs toe dat de overdracht van de resterende 50 euro bewijst.800 euro. Hij rekent erop dat de ex-huurder 200 euro bij moet betalen. Dit betekent dat de verhuurder de voormalige huurder 1.600 euro kan betalen en 200 euro kan houden. Als blijkt dat de bijbetaling slechts 150 euro was, moet de verhuurder de resterende 50 euro teruggeven aan de voormalige huurder. De huurder heeft ook het recht om de verklaring in te zien - gerenommeerde verhuurders sturen zonder te vragen een kopie van de verklaring naar hun voormalige huurder en voegen een ontvangstbewijs toe dat de overdracht van de resterende 50 euro bewijst.de verhuurder dient de resterende 50 euro terug te geven aan de voormalige huurder. De huurder heeft ook het recht om de verklaring in te zien - gerenommeerde verhuurders sturen zonder te vragen een kopie van de verklaring naar hun voormalige huurder en voegen een ontvangstbewijs bij dat de overdracht van de resterende 50 euro bewijst.de verhuurder dient de resterende 50 euro terug te geven aan de voormalige huurder. De huurder heeft ook het recht om de verklaring in te zien - gerenommeerde verhuurders sturen zonder te vragen een kopie van de verklaring naar hun voormalige huurder en voegen een ontvangstbewijs bij dat de overdracht van de resterende 50 euro bewijst.
Er is geen termijn voor het terugbetalen van de huurwaarborg als er tussen huurder en verhuurder een juridisch geschil bestaat of als er nog huurschulden zijn.
Houd er rekening mee dat we geen juridisch advies geven. Weigert uw voormalige verhuurder om u de rest van de huurwaarborg te betalen na aftrek van alle openstaande kosten, dan kunt u het beste naar een deskundige, zoals een huurdersvereniging, gaan voor advies over uw specifieke geval.
