Een appartement kopen: bijkomende kosten - Your-Best-Home.net

Men moet de bijkomende kosten van het kopen van een appartement niet onderschatten. Ze zijn gemiddeld goed voor tien procent van de totale kosten. Hier leest u welke kosten u kunt verwachten en hoe deze tot in detail zijn samengesteld.

Iedereen die een geschikte woning heeft gevonden en deze wil kopen, moet er rekening mee houden dat er een aanzienlijk bedrag aan bijkomende kosten wordt toegevoegd aan de werkelijke prijs van het appartement. Het is daarom belangrijk om deze kosten mee te nemen in de vastgoedfinanciering van uw bank, anders moet u de kosten zelf dragen.
De bijkomende kosten bij het kopen van een woning bestaan ​​enerzijds uit belasting en wettelijke bijkomende kosten, anderzijds zijn er altijd variabele bijkomende kosten zoals een makelaarsprovisie, die niet altijd verschuldigd is.

De bijkomende kosten in één oogopslag

Kostentype	hoogte
Overdrachtsbelasting	3,5-6,5% (afhankelijk van de staat)
Kadasterkosten	ongeveer 0,5%
Notariskosten	ongeveer 1,5% (plus btw)
Makelaarskosten	3,5-7% (afhankelijk van de staat)
Taxateur	vanaf 450 €, afhankelijk van het type rapport
Verhuiskosten	ca. € 500-2.000, afhankelijk van de inspanning
Renovatiekosten	afhankelijk van de staat van de woning
Bijkomende financieringskosten	afhankelijk van het soort lening en de inhoud van het contract

De overdrachtsbelasting

Als u een woning koopt, moet u kort daarna overdrachtsbelasting betalen. De reden hiervoor is dat wanneer u onroerend goed koopt, u ​​niet alleen het appartement verwerft, maar ook een deel van de gehele woning en de woning. Deze belasting verschilt naargelang de federale staat:

Baden-Wuerttemberg	5%
Beieren	3,5%
Saarland	6,5%
Rijnland-Palts	5%
Hessen	6%
Thüringen	6,5%
Saksen	3,5%
Saksen-Anhalt	5%
Noordrijn-Westfalen	6,5%
Nedersaksen	5%
Bremen	5%
Hamburg	4,5%
Brandenburg	6,5%
Berlijn	6%
Mecklenburg-Voor-Pommeren	5%
Sleeswijk-Holstein	6,5%

Leestip: lees in ons aanvullend artikel hoe u overdrachtsbelasting kunt besparen.

De kadasterkosten

Iedereen die een appartement koopt, moet als koper in het kadaster staan. Meestal neemt een notaris deze taak op zich, waardoor er extra kosten ontstaan ​​van circa 0,5 procent van de koopsom.

De notariskosten

Notariskosten zijn ook verplicht. De notaris is verantwoordelijk voor het maken van een juridisch bindende transactie uit de koop als zelfstandige afstand en voor het documenteren hiervan. Dus meldt hij het koopcontract voor het condominium, controleert het onroerend goed op financiële erfenis of op verkooprechten van derden. Reken op circa 1,5 procent van de koopsom, plus wettelijke btw.

De bemiddelingskosten

Deze kosten zijn alleen van toepassing als de verkoop van het appartement via een makelaar wordt afgehandeld. Hierbij geldt: Wie de makelaar inhuurt, moet de kosten betalen.

De taxateur

Als u een bestaand appartement of een appartement in een oud gebouw wilt kopen, moet u een deskundige inhuren om het op constructiefouten te onderzoeken. Op basis van zijn vakkundige inschatting kun je beter berekenen welke renovatiewerkzaamheden je moet doen. Afhankelijk van de regio moet u rekening houden met minimaal 450 euro inclusief btw.

De beweging

Vol verwachting voor het nieuwe appartement vergeet u snel de kosten van de daadwerkelijke verhuizing. Deze kunnen heel individueel en moeilijk te benoemen zijn. Ze zijn bijvoorbeeld gebaseerd op de grootte van uw huishouden, de afstand tussen de objecten en de hoeveelheid meubilair en decor. Als u zich binnen een straal van 50 kilometer verplaatst, moet u ongeveer 500 euro rekenen. Woont u minimaal 120 kilometer verderop, dan zijn de verhuiskosten minimaal 1.200 euro.

Bereken ook tijdig de verhuiskosten.

De renovatiekosten

Wie een nieuw appartement koopt, hoeft doorgaans geen renovatiewerkzaamheden uit te voeren. In een bestaand pand ziet dit er echter anders uit. Afhankelijk van de omvang van de werkzaamheden zijn de kosten hiervoor heel verschillend.
Houd er rekening mee dat u als onderdeel van de Vereniging van Eigenaren mogelijk ook verantwoordelijk bent voor het onderhoud van de gehele woning. Als er renovatiewerkzaamheden in de woning plaatsvinden, moet u deze kosten dragen. In dat geval wordt voor alimentatie meestal maandelijks een huurtoeslag van een bepaald bedrag gereserveerd binnen de gemeente.

De financieringskosten variëren ook sterk, afhankelijk van de aankoop van een huis. Als u bijvoorbeeld een onafgemaakt condominium koopt van een projectontwikkelaar, moet u wellicht nog toezeggingsrente betalen.
Goed om te weten: Wie zijn lening binnen een bepaalde periode niet volledig heeft opgevraagd, betaalt commitment fee aan de bank: doorgaans 0,25 procent per maand van het nog niet opgevraagde bedrag. U dient daarom de vervaldata in het verkoopcontract af te spreken, zodat u deze kosten vermijdt.
Controleer uw financieringscontract zeer zorgvuldig en let altijd op de APR. Het specificeert de vergoedingen voor speciale terugbetalingen of commissies van agentschappen.

Moet ik de bijkomende kosten zelf betalen?

Bij het kopen van een appartement moet u idealiter de extra kosten uit eigen middelen kunnen voorzien. De ervaring leert dat er minimaal 30.000 euro nodig is. Banken zijn erg terughoudend om de bijkomende kosten te financieren, omdat ze geen materieel equivalent als zekerheid hebben.

Lopende extra kosten bij het kopen van een appartement

Bij het kopen van een appartement zijn er ook regelmatig bijkomende kosten. Dit is inclusief de onroerende voorheffing, die jaarlijks verschuldigd is en verschilt per appartement. Bovendien moet u als onderdeel van de gemeenschap van eigenaren regelmatig huisgeld betalen om het huis te onderhouden en te exploiteren. Hier wordt gemiddeld drie euro per vierkante meter woonoppervlakte berekend. Hoe ouder Your-Best-Home.net, hoe hoger de kosten meestal. In een nieuw appartement moeten uiteraard ook exploitatiekosten voor elektriciteit, verwarming, telefoon en internet worden betaald. En vergeet ten slotte niet dat u ook de hypotheeklening moet terugbetalen. De leningtermijnen worden maandelijks betaald.