Snel, hoogwaardig, flexibel en goedkoop - steeds meer bouwers kiezen bij het plannen van hun eigen woning voor een bouwmethode met wooncontainers. Dit vereenvoudigt de goedkeuringsprocedure door de bouwautoriteiten echter niet. Zoals bij elke andere woning beslist de gemeente over de goedkeuring van de modulaire woning voor de eerste grensverlegging op basis van de bouwaanvraag.
Wat zijn de voorschriften voor bouwvergunningen voor containerwoningen?
Zodra het tiny house niet zal worden vervoerd, maar op een stuk grond zal worden bewoond, wordt het volgens de bouwvoorschriften van de staat een gebouw. Dit betekent dat voor het tiny house een bouwvergunning van de gemeente nodig is - ook als het modulaire huis alleen op een fundering wordt "gebouwd".
De reden? Niet het type constructie van de woning bepaalt de bouwvergunningplicht, maar het gebruik ervan. Hierbij wordt onderscheid gemaakt tussen permanent wonen en tijdelijk wonen, bijvoorbeeld gebruik als vakantiewoning.
In Duitsland zijn ontwikkelingsplannen van toepassing op de meeste eigendommen, die het uiterlijk van de woning voorschrijven in termen van gevelontwerp, hoogte, dakvorm, dakhelling of dakbedekking, evenals de aanpasbaarheid aan de buurt. Buren kunnen zelfs inspraak hebben in het ontwerp van hun directe omgeving en in het ergste geval een vetorecht uitspreken over een bouwproject. Om ervoor te zorgen dat de uitstraling van de stad niet wordt belemmerd door de bouw van een mini-woning, hebben sommige gemeenten ook in een "lokaal ontwerpstatuut" vastgelegd welke kleuren en materialen gebruikt worden voor de gevel of welke ramen gebruikt mogen worden.
tip: Als de gemeenschap het industriële karakter van containerwoningen niet leuk vindt, helpt bekleding om de modulaire woning waardevoller te laten lijken.
Zijn er uitzonderingen?
Als containerwoningen worden ingericht als tijdelijke oplossing, bijvoorbeeld als pop-up store, kunnen deze tot de zogenaamde "vliegende constructies" worden gerekend. Deze vereisen alleen een uitvoeringsvergunning voor de bouw. Voorwaarde is dat ze maximaal drie tot zes maanden op de aangegeven locatie worden gebruikt en vervolgens op een andere locatie worden gedemonteerd en weer in elkaar gezet.
Leestip : In hoeverre verschilt de mobiele variant in prijs van het vast opgestelde containerhuis, lees dan ons artikel "Bouwen van een containerhuis - op deze kosten kunt u rekenen".
Aan welke eisen moeten containerhuizen voldoen?
Naast de eisen uit het bestemmingsplan dienen de bepalingen van de rijksbouwvoorschriften, monumentenbescherming, waterbescherming en landschapsbeschermingsgebieden in acht te worden genomen. Daarnaast is men als bouwer van een containerhuis verplicht om voor de bouwvergunning te controleren of de volgende voorschriften worden nageleefd:
- Brandbescherming
- geldige thermische isolatie- en energiebesparingsnormen
- Verwarming en warmwatervoorziening
- Statica
- Stabiliteit
- Sneeuw- en windbelasting
- Afstandsvlakken
- Grens- en constructielijnen
- Plafondhoogte
- Textuur van de vensters
- Stroomvoorziening
- Bescherming van natuur en bomen
- Sanitair en riolering
Welke wetten zijn van toepassing op bouwvergunningen voor containerwoningen?
In principe moet het volgende in acht worden genomen:
- de bouwcode
- de bouwverordening
- de Land Use Act
- de staatsopbouwcode
- het ontwikkelingsplan
- lokale statuten zoals ontwerp-, ontwikkelings- en vergoedingsstatuten
- de inbrengvereiste volgens § 34 BauGB, die een aanpassing aan de lokale omstandigheden voorschrijft
- Behoud en waterwetten
Een containerhuis heeft ook een bouwvergunning nodig en moet aan verschillende eisen voldoen.
Is het de moeite waard om een voorlopig bouwonderzoek te doen?
Voordat u begint met het voorbereiden van een bouwaanvraag voor de bouwvergunning voor uw containerhuis, kunt u juridisch kritieke vraagstukken met het bevoegd gezag ophelderen en nagaan of uw bouwproject in het algemeen voor goedkeuring in aanmerking komt. Dat scheelt vooraf tijd en geld. Of een vooronderzoek en de daarvoor benodigde kosten en inspanningen de moeite waard zijn, kan veelal vooraf in een informeel voorgesprek duidelijk worden gemaakt. De betreffende lokale autoriteit geeft ook informatie over welke documenten vereist zijn.
Welke documenten zijn nodig voor de bouwvergunning voor het containerhuis?
In de regel moet de aanvraag worden ondertekend door de eigenaar van het gebouw en een tekenaar met rechten voor het indienen van een gebouw, bijvoorbeeld een architect, vakman of planner, en de volgende documenten bevatten:
- Het aanvraagformulier, waarop alle informatie staat over het bouwproject van de modulaire woning en de betrokken partijen
- De plattegrond van het kadaster op schaal 1: 1000
- Een bouwbeschrijving met informatie over het pand, het bouwproject, de apparatuur en de gebruikte materialen
- De ontwerpplannen met plattegronden en doorzichten op schaal 1: 100
- Berekeningen van de bebouwde oppervlakte, de oppervlaktecijfers, het woonoppervlak en de totale kosten
- Technisch bewijs van statica, thermische isolatie, brand- en geluidsbescherming en afvoer
Als de bouwvergunning voor het containerhuis is verleend, moet de bouw meestal binnen drie jaar starten. Als de bouw langer dan een jaar wordt onderbroken, is de bouwvergunning niet meer geldig. De deadline kan echter worden verlengd met een schriftelijke aanvraag. Dit wordt gevolgd door de bouwinspectie van het voltooide tiny house door de bouwtoezichthouder. Op alle punten wordt gecontroleerd of het voltooide gebouw voldoet aan de goedgekeurde bouwaanvraag.
