Huren op AirBnB vereist een groot vertrouwen in de gasten. Dankzij slimme huistechnologie kunnen verhuurders de beveiliging ter plaatse op afstand beïnvloeden. En automatiseer tegelijkertijd de tijdrovende check-in.
Slimme oplossingen voor AirBnB: de belangrijkste zaken in één oogopslag
- Slimme beveiliging: Slimme thuissystemen met een smartphoneverbinding bieden tal van mogelijkheden om de veiligheid in uw AirBnB appartement te verhogen.
- Geautomatiseerd inchecken: intelligente en elektronische deursloten zorgen ervoor dat u de toegang tot uw appartement via de app kunt regelen wanneer u onderweg bent, zodat u de sleuteloverdracht niet zelf hoeft te regelen.
- Inchecken met video-ondersteuning: met slimme video-deurbelsystemen kunt u op het scherm van uw smartphone zien wie er aanbelt bij uw AirBnC-appartement.
- Bewaak het energieverbruik: Slimme verwarmingsregeling via intelligente thermostaten verlagen de verwarmingskosten en zorgen ervoor dat uw gasten een aangenaam verblijf hebben.
- Inbraakbeveiliging: Beveiligingssystemen met rookmelders en deur- en raamcontacten melden inbraakpogingen, open ramen en brandalarmen.
- Voorkom waterschade: watersensoren voorkomen waterschade en monitoren het waterverbruik in uw AirBnB appartement.
AirBnB verhuur: voordelen, maar ook nadelen
AirBnB telde alleen al in 2019 160.000 appartementen in Duitsland. Steeds meer mensen verdienen geld met AirBnB. Helaas is het huren van een AirBnB niet altijd even eenvoudig. Indien u als verhuurder niet ter plaatse bent, dient u iemand aan te wijzen die de sleutels overhandigt bij aankomst en vertrek van uw gasten. Je laat je huis ook aan vreemden over zonder te weten of ze zich aan de regels van het spel houden. Gelukkig is grove verwoesting dankzij het AirBnB-beoordelingssysteem uiterst zeldzaam. Maar zelfs kleine overtredingen zoals roken in het appartement of onoplettendheid, zoals het open laten van de ramen bij het verlaten, veroorzaken problemen.
Juridisch: AirBnB-gasten per camera volgen?
Videocamera's in huis klinken misschien verleidelijk, maar ze zijn logischerwijs illegaal in privéruimtes zoals badkamers en slaapkamers. Volgens AirBnB zouden gasten moeten instemmen met bewaking in gemeenschappelijke ruimtes zoals keukens en woonkamers, wat zeer onwaarschijnlijk is. Iedereen die stiekem filmt, riskeert aangifte te worden gedaan en hoge schadevergoeding te betalen.
Het ziet er echter anders uit met het buitenterrein. Met een slimme videodeurbel zie je op je smartphone wie je accommodatie binnenkomt. Als u ook intelligente en elektronische deursloten installeert, verloopt het in- en uitchecken automatisch zonder dat iemand ter plaatse hoeft te zijn. Hiervoor wordt een code gegenereerd die alleen geldig is voor de huurder voor de duur van het betreffende verblijf.
U kunt ongewenst gedrag binnen het appartement monitoren zonder beeldmateriaal, maar met gevaardetectoren. Als je bijvoorbeeld bang bent dat je gasten gaan roken in het appartement of kaarsen laten branden als ze afwezig zijn, informeert een slimme rookmelder je in realtime over verdachte veranderingen in de luchtkwaliteit of een brand die begint.
Ook qua energieverbruik hoef je niet te vertrouwen op de betrouwbaarheid van je AirBnB-gasten. Met slimme watersensoren controleer je het waterverbruik en ontvang je waarschuwingen bij lekkage in de leiding. Intelligente wand- of radiatorthermostaten helpen de kamer comfortabel te houden en verspilling van energie te minimaliseren.
U hoeft zich ook geen zorgen meer te maken over het open laten van ramen en deuren. Onopvallende en goedkope sensoren monitoren de respectievelijke woningopeningen en melden per push bericht als er iets vreemds lijkt.
AirBnB: automatisch in- en uitchecken
Your-Best-Home.net geeft u een overzicht van bewezen systemen voor uw AirBnB en geautomatiseerd in- en uitchecken. Waar zijn slimme deursloten en videodeurbellen goed voor? Waar moet u op letten bij gevarenalarmen? En hoe voorkom je dat je uiteindelijk met bovengemiddelde stookkosten blijft zitten? We geven antwoorden.
AirBnB tip 1: Slimme deursloten
Het hart van een zogenaamd 'Smart Lock' is een motor die het cilinderslot laat draaien. Sommige modellen gebruiken het bestaande slot, de sleutel zit dan van binnenuit. Anderen vereisen dat u een nieuwe cilinder installeert. De intelligente deursloten communiceren met de smartphone via Bluetooth of WLAN.
Slimme deursloten worden als veilig en betrouwbaar beschouwd omdat de datatransmissie gecodeerd is. Mocht het mechanisme echter niet goed werken, kies dan voor een cilinder die aan beide kanten afsluitbaar is en laat een noodsleutel achter bij een vertrouwd persoon. Hieronder vindt u een selectie van Smart Lock-modellen.
1. Nuki Combo 2.0
Een pluspunt van dit slimme slot is de compatibiliteit met alle gangbare slimme thuissystemen zoals Apple HomeKit, Amazon Alexa en Google Home. Met de Nuki Bridge bedien je het slot vanaf elke plek via wifi, terwijl het toetsenbord de deur opent via bluetooth na het invoeren van een zescijferige code. Er zijn maximaal 99 verschillende toegangscodes mogelijk. De app meldt ook wanneer iemand de deur opent. Er zijn ook tal van IFFT-applets. Zo schakelt het slimme deurslot het alarmsysteem uit of gaat het Sonoff-lampje aan als je gasten het appartement binnenkomen. Het enige nadeel van dit systeem is dat je het deurslot en toetsenbord apart moet kopen.
Links: Nuki Combo 2.0 (beoordeling: 4 op 5 sterren / prijs: 284 euro)
Rechts: Nuki Keypad (beoordeling: 4,2 op 5 sterren / prijs: 79 euro)
2. WE.LOCK Smart Door Lock
De WE.LOCK is goedkoper dan Nuki Combo 2.0 en biedt vergelijkbare functies. Als beheerder kunt u maximaal negen wachtwoorden beheren en toewijzen. Er zijn ook RFID-kaarten als alternatief voor het wachtwoord. Het We.Lock-systeem is compatibel met Google Assistant en Amazon Alexa.
In tegenstelling tot het Nuki Smart Lock wordt het smart lock aan de buitenkant gemonteerd. Het slot bestaat uit een handgreep met toetsenbord en een geïntegreerd cilinderslot dat eenvoudig te installeren is. Het nadeel is het onvermogen om de deur in geval van nood met een sleutel te openen.
U kunt hier het WE.LOCK Smart Door Lock bestellen. (Waardering: 3,9 van de 5 sterren / Prijs: ongeveer 177 euro)
AirBnB tip 2: Slimme videodeurbel
Helaas komt het bij AirBnB-verhuur soms voor dat er meer gasten dan vermeld in het appartement verblijven. In de regel geven gasten geen wilde feesten. Als verhuurder heeft u echter het recht om te zien wie uw gastenappartement betreedt. Slimme videodeurbellen maken dit mogelijk en, in tegenstelling tot camera's in het appartement, zijn ze legaal vanuit juridisch oogpunt.
Alle gepresenteerde videodeurbellen sturen de opnamen in realtime naar uw smartphone, maar slaan ze ook lokaal of op uw apparaat op. Veel videodeurbellen kunnen via Alexa of Google Assistant in scènes worden aangesloten op andere smarthome-apparaten zoals bewegingsmelders, lampen en sensoren.
1. Ring Video Doorbell Pro
Deze intelligente videodeurbel scoort met een resolutie van 1080 pixels, een nachtzichtmodus en een microfoon met ruisonderdrukking. Een ander sterk punt is de compatibiliteit met alle Alexa- en Echo-apparaten. Hiermee kun je de Ring Video Doorbell op de deur van je AirBnB bedienen met spraakopdrachten. Dankzij batterijen hoef je de videobel niet te bedraden, maar de optie is wel beschikbaar.
De ingebouwde bewegingsdetector waarschuwt je via de app zodra er iemand in de buurt van je deur komt; bewegingsdetectie configureer je naar wens. Alle video's kunnen 30 dagen op een apparaat naar keuze worden bewaard. Voor deze dienst heb je echter een abonnement nodig voor 3 euro per maand. Over het algemeen is deze videodeurbel een goede keuze als u de AirBnB-check-in uitgebreid wilt automatiseren en wat dieper in uw zak kunt graven.
Bestel hier de Ring Video Doorbell Pro. (Waardering: 3,9 van de 5 sterren / Prijs: ongeveer 279 euro)
2. TMEZON WLAN-deurintercom
De Chinese fabrikant Tmezon biedt een WLAN-videodeurbel met infraroodopnames en hoogwaardige 1.200 TVL-resolutie voor een vriendelijke prijs. De snapshot-functie slaat een foto op een ingebouwde SD-kaart op van iedereen die aanbelt of in de buurt van je entree loopt. De videodeurbel is niet Alexa-compatibel, maar kan worden aangesloten op elektronische deursloten van Tmezon. Hiermee kunt u het in- en uitchecken volledig automatiseren en, indien nodig, de deur op afstand openen nadat u uw gast heeft geïdentificeerd. Het nadeel van dit goedkope apparaat is de noodzakelijke bedrading. In tegenstelling tot de videodeurbel van Ring moet deze op uw deurbelsysteem worden aangesloten.
Hier kunt u de TMEZON WLAN deurintercom bestellen. (Waardering 4,3 van de 5 sterren / Prijs: ca. 158 euro)
AirBnB tip 3: Slimme thermostaten
Als AirBnB verhuurder vind je het natuurlijk belangrijk dat je gasten het in de winter warm en gezellig hebben. Tegelijkertijd wilt u voorkomen dat de verwarming tijdens het afrekenen tot het uiterste gaat en uw bijkomende kosten exploderen. Slimme thermostaten maken bediening op afstand en volledige controle over de temperatuur in de AirBnB mogelijk. De mogelijkheid om de thermostaat te koppelen met het Smart Lock is bijvoorbeeld interessant om de verwarming te verlagen wanneer de gasten het appartement verlaten.
1. Homematic IP Smart Home Starter Set ruimteklimaat
Wie waarde hecht aan betrouwbaarheid en eenvoudige bediening, kan de intelligente thermostaat van Homematic IP eens nader bekijken. Je bedient de software zowel via de app als via Alexa en Google Home Assistant. Dankzij de compatibiliteit met Conrad Connect, kunt u de slimme verwarmingsregelaar verbinden met alle smart home-apparaten op het Conrad Connect-platform en handige automatiseringen creëren. De Homematic startset bevat ook raamsensoren die de verwarming automatisch lager zetten als uw gasten ventileren. Bovendien werkt de thermostaat dankzij een ingebouwd geheugen ook als het internet uitvalt. Het Homematic smart home systeem is uit te breiden met andere producten uit de Homematic IP serie, zoals slimme rookmelders, bewegingsmelders en watersensoren.
Hier kunt u de Homematic IP Smart Home Starter Set Room Climate bestellen. (Waardering: 4,4 van de 5 sterren / Prijs: ongeveer 99 euro)
2. Tado Slimme Thermostaat Starterskit V3 +
De Tado-thermostaat is een opwindende oplossing als je de voorkeur geeft aan stembesturing van de verwarming. De thermostaat is verkrijgbaar samen met de slimme Echo Dot speaker en is ook compatibel met Apple HomeKit en Google Assistant. Voor 2,99 euro per maand activeer je extra app-functies voor de automatisering van de raamopenendetectie en de locatieafhankelijke besturing in de V3 + app. Er zijn ook verschillende IFTTT-applets beschikbaar voor slimme thuisscènes. Zo gaan de Philipps Hue-lampen automatisch uit wanneer de Tado Slimme Thermostaat tijdens het uitchecken overschakelt naar de afwezigheidsmodus. In vergelijking met de Homematic-startset is de prijs hoger, maar je krijgt er een Echo Dot bij.
Hier kunt u de Tado Slimme Thermostaat Starterkit V3 + bestellen. (Waardering: 4,6 van de 5 sterren / Prijs: ongeveer 424 euro)
AirBnB tip 4: Slimme inbraakbeveiliging en rookmelders
Wie een vakantiehuis huurt, is soms niet zo voorzichtig als thuis. Op vakantie zet je je tenslotte graag uit. Het kan gebeuren dat gasten de deur niet goed op slot doen als ze het appartement verlaten. Helaas nemen sommige huurders van AirBnB ook een rookverbod niet al te serieus. Met intelligente raam- en deursensoren en rookmelders zorg je voor veiligheid en ontvang je een pushmelding via app bij verdachte gebeurtenissen. Hier zijn twee systemen die de veiligheid in uw AirBnB-huis kunnen verhogen.
1. Bosch Smart Home rookmelders en deur- / raamsensoren
Zoals gebruikelijk bij smarthome-systemen, is voor de bediening van Bosch rookmelders en contactsensoren de apart verkrijgbare smart home controller vereist. De rookmelder kan eenvoudig worden aangesloten op de deur- en raamsensoren en dient tevens als alarmsirene: als iemand met geweld toegang krijgt tot uw AirBnB appartement of als de sensor rook detecteert, klinkt er een urgente alarmtoon.
De uitbreidingsopties zijn niet zo geavanceerd als bij het Homematic IP-systeem; Voor de meest gebruikte applicaties in de AirBnB-context dekt Bosch Smart Home ook alles wat belangrijk is. Zo koppel je de deursensoren bijvoorbeeld aan de verlichting en verwarming. De verlichting en thermostaten gaan dan automatisch uit wanneer uw gasten het appartement verlaten bij het uitchecken. Onder andere smarthome-apparaten van Philips Hue en warmtegeneratoren van Junkers Heizungen en Buderus zijn compatibel met het Bosch-systeem. Het systeem kan ook worden bediend met slimme thuisassistenten Alexa en Google Assistant.
Links: Bosch Smart Home rookmelder (beoordeling: 4,4 uit 5 sterren / prijs: ca. 60 euro)
Rechts: Bosch deur- / raamsensoren (beoordeling: 4,4 uit 5 sterren / prijs: ca. 42 euro)
2. Gigaset Security Pack
De Duitse fabrikant Gigaset biedt ook een uitgebreid beveiligingspakket voor uw AirBnB. De startset met hub en twee rookmelders is uit te breiden met alle deursensoren, maar ook met bewakingscamera's, watermelders en radiogestuurde stopcontacten. U kunt bijvoorbeeld de bedlamp op afstand uitschakelen als uw gasten het zijn vergeten bij het uitchecken of ze begroeten bij het inchecken met een mooi verlichte woonkamer. De Gigaset-apparaten zijn compatibel met Alexa, Google Assistant en verlichtingssystemen van Philips Hue. Gigaset concentreert zich op de cruciale beveiligingsfuncties, die volkomen voldoende zijn voor de basisbescherming van uw AirBnB-accommodatie - maar creatieve slimme thuisscènes kunnen niet worden geïmplementeerd.
Links: Gigaset rookmelderset (beoordeling: 4,1 van de 5 sterren / prijs: ca. 129 euro)
Rechts: Gigaset raam- en deursensor (beoordeling: 4 van de 5 sterren / prijs: ca. 47 euro)
AirBnB tip 5: watersensoren
Als je een wasmachine in je AirBnB-appartement hebt, is een gesprongen slang terwijl je weg bent een nachtmerrie. Maar ook uit de leidingen of de warmwaterketel kan water ontsnappen zonder dat uw gasten het merken. Watersensoren in de hogere prijsklasse detecteren niet alleen lekken, maar ook een te hoge luchtvochtigheid of ongebruikelijk waterverbruik. Op deze manier kunt u conclusies trekken of uw AirBnB-huurders water verspillen of verkeerd ventileren.
1. Mydlink Wi-Fi wateralarm
De waterdetector kan eenvoudig worden geïnstalleerd op of nabij gevoelige plaatsen zoals wasmachineslangen en waterleidingen. Als er vocht optreedt, gaat er een sirene af. De sensor stuurt ook een pushmelding naar de app. Het Mydlink wateralarm is compatibel met andere Mydlink smart home-apparaten en met de Google Assistent. Voor een lage prijs krijg je uitgebreide bescherming tegen waterschade en heb je geen extra gateway nodig. De communicatie verloopt rechtstreeks via uw router in de AirBnB.
Hier kunt u de Mydlink wifi watermelder bestellen. (Waardering: 4,2 van de 5 sterren / Prijs: ongeveer 44 euro)
2. Grohe Sense Set
Naast het melden van lekken biedt het Grohe waterwaarschuwingssysteem nog andere uitgebreide functies. Het detecteert bijvoorbeeld het risico op vorst, te hoge luchtvochtigheid en ongebruikelijk waterverbruik. Als de sensoren alarm slaan over een lek, sluit de besturing automatisch de watertoevoer af. Voor deze volledige bescherming moet u echter eerst een aanzienlijk bedrag investeren. Als u in dit opzicht echter al voor onaangename verrassingen heeft gestaan, kan de aankoop de moeite waard zijn.
Hier kunt u de Grohe Sense Set bestellen. (Waardering: 3,3 van de 5 sterren / Prijs: ongeveer 563 euro)