Vrijstaande huurappartementen zijn schaars en er is veel vraag naar. Als je het geluk hebt uitgenodigd te worden om een appartement te komen bezichtigen, moet je in korte tijd op veel dingen letten. Hieronder lichten we de criteria toe op basis waarvan potentiële huurders worden geselecteerd, maken we inzichtelijk welke zoekstrategieën tot het doel leiden en bieden we een checklist voor bezichtiging van het appartement met de belangrijkste vragen.
Wie op zoek is naar een huurappartement, krijgt vaak een medelijdende blik. Omdat het zoeken naar een appartement op veel plaatsen een prestatie is. Volgens een onderzoek van Infratest Dimap heeft ondertussen elke derde persoon in dit land grote problemen met het vinden van een geschikte verblijfplaats. Vooral studenten en young professionals met een beheersbaar inkomen vinden het moeilijk om woonruimte te vinden. "Iedereen die de huurprijs kan betalen, maakt ook kans op een huurovereenkomst", zegt Sabrina Keller, makelaar bij LBS in München. Vaak mislukt de plaatsing niet vanwege inkomen, maar vanwege heel andere dingen, onthult de expert. De volgende tips kunnen helpen - bij het zoeken en bekijken van het appartement.
Tips voor het vinden van woonruimte
- Zoek slim
Het aanbod van beschikbare huurappartementen is maar al te vaak schaars. Houd daarom alle kanalen in de gaten: internetportalen, online rubrieksadvertenties en social media. "Vergeet de analoge wereld niet", adviseert Keller. Sommige verhuurders plaatsen liever advertenties in kranten - en lezen daar ook de huurverzoeken. “Plaats dus zelf een zoekadvertentie! Met een beetje geluk neemt een verhuurder contact met je op ”, zegt de makelaar. Veel appartementen worden op de planken uitgegeven. Insider-tip: spreek met alle contacten, vooral vakmensen. Omdat ze vaak weten waar ze moeten renoveren en opnieuw moeten verhuren.
- Geef gas en blijf op de hoogte
Bij het publiceren van woningaanbiedingen is de concurrentie vaak hevig. Het is daarom belangrijk om snel te zijn, en niet alleen bij het eerste contact: "Als de makelaar of verhuurder je een exposé stuurt en de woning is een optie voor jou, neem dan direct contact met ons op", adviseert de makelaar. Dit is hoe je serieuze interesse toont en in de race blijft. Iedereen die goed bereikbaar is voor terugbelacties en flexibel afspraken kan nakomen om een appartement te bekijken, geeft aan dat hij een prettige contractpartner is.
Het is moeilijk om betaalbare huurwoningen te vinden. Veel Duitsers zijn het daarmee eens. Zeker als je de afgelopen vijf jaar zelf hebt gezocht.
- Houd een checklist bij
Wie tegenwoordig op zoek is naar een huurappartement, moet bereid zijn compromissen te sluiten. "Maar verduidelijk voordat je actief op zoek gaat naar wat je echt wilt of nodig hebt", vraagt de makelaar. Een checklist met alle belangrijke gegevens wordt aanbevolen. Het is voor de makelaar erg vervelend als een aspirant-huurder na de bezichtiging afzegt omdat het appartement geen balkon heeft. Veel ervaren makelaars merken het ook wanneer iets fundamenteels aan het onroerend goed niet bij de klant past. "Iedereen die onaangenaam wordt opgemerkt, krijgt tegenwoordig geen tweede kans", legt Keller uit.
- Stel jezelf correct voor
LBS-makelaar Sabrina Keller verwelkomt potentiële huurders om een gedetailleerde zelfbeoordeling te geven wanneer ze voor het eerst contact met ons opnemen. Iedereen die zich tot LBS- en Sparkassen-makelaars wendt, kan er zeker van zijn dat hun gegevens vertrouwelijk worden behandeld. Geïnteresseerde partijen die ook een gedetailleerd toepassingsportfolio meenemen naar de bezichtiging, vergemakkelijken het werk van de makelaar. "Je blijft ook meer aanwezig", onthult Keller. Zorg voor stabiele leefomstandigheden met uw aanvraag! Omdat de meeste eigenaren de voorkeur geven aan langlopende huurcontracten. Een foto en een kort cv kunnen het verschil maken. "Uiteindelijk beslist de huisbaas alleen - vaak op instinct", zegt Keller.
- Goed presteren
Als je een afspraak krijgt om een appartement te bezichtigen, ben je er bijna. Nu is het belangrijk om sympathiepunten te verzamelen: geïnteresseerden die veel kritiek hebben, hebben de neiging zichzelf niet aan te bevelen als voorkeurshuurder. Stiptheid en een verzorgde, beleefde houding staan centraal. "Stel vragen, maar niet alle vragen die de synopsis al heeft beantwoord", adviseert Keller. Een goede voorbereiding loont nu: wie snel en overtuigend kan beslissen ten gunste van het appartement, heeft een voordeel. De rest is een kwestie van de juiste chemie tussen de verhuurder en de toekomstige huurder.
De chemie tussen de verhuurder en de toekomstige huurders, die naar voren komt bij bezichtiging van het appartement, is vaak doorslaggevend voor een huurovereenkomst.
Bezichtiging van het appartement: de belangrijkste vragen voor de checklist
Zodra u een afspraak heeft gemaakt om het appartement te bezichtigen, dient u een checklist op te schrijven met de belangrijkste criteria. We hebben u hier een sjabloon gegeven.
Ga indien mogelijk altijd met z'n tweeën op bezoek, dan kun je bijna niets missen. Het is ook belangrijk om het appartement bij daglicht en op een doordeweekse dag te onderzoeken, omdat dit de enige manier is om een realistisch beeld te krijgen van de lichtomstandigheden en de omgeving. Aangezien de locatie een uiterst belangrijke rol speelt, is het aan te raden om na bezichtiging van het appartement de buurt nader te verkennen. Zo voorkom je nare verrassingen.
Hoe is de leefomgeving?
Als u het appartement voor het eerst bezoekt, moet u uw ogen en oren open houden en al uw zintuigen gebruiken.
- In welke buurt is het appartement gelegen?
- Voldoet de infrastructuur aan uw verwachtingen (winkels, openbaar vervoer, kleuterschool)
- Is er lawaai van de straat?
- Heeft uw auto een parkeerplaats?
Welke indruk maakt het woongebouw?
- Wat is de staat van het gebouw?
- Hoe groot is het?
- Hoeveel andere bewoners heeft het?
- Is Your-Best-Home.net lawaaierig?
- Is er een gemeenschappelijke tuin of binnenplaats?
- Is er een lift en zo ja, werkt deze?
- Is er een kelder?
- Is er een stalling voor fietsen?
Hoe ziet het appartement eruit?
- Hoe groot is het appartement? Neem indien nodig een duimstok mee om kamers op te meten.
- Past de indeling van de kamers?
- Kunt u uw meubels plaatsen?
- Hoe ruikt het
- Hoe zijn de lichtomstandigheden? Zijn er voldoende ramen?
- In welke staat zijn de ramen? (Open de ramen om te zien of ze stijf zijn)
- In welke staat zijn de deuren en vloeren? Zijn er gebruikssporen?
- Zijn er voldoende stopcontacten?
- In welke staat zijn de sanitaire voorzieningen? (Spoel het toilet door, draai de waterkranen open, let op barsten en spaanders)
- Heeft u ruimte voor een wasmachine en droger, eventueel boven elkaar?
- Hoe wordt het appartement verwarmd?
- In welke staat is het balkon?
- Zijn huisdieren toegestaan?
- In appartementen op de bovenste verdieping moet u zich afvragen hoe het dak is geïsoleerd. Anders kan het in de zomer erg warm worden.
Meer tips voor het bezichtigen van het appartement
- Zodat u thuis in alle rust uw beslissing kunt nemen, kan het handig zijn om foto's te maken terwijl u het appartement bekijkt.
- Laat de verhuurder je de energierekening en het energiecertificaat zien. Zorg ervoor dat de bijkomende kosten geen betrekking hebben op een leegstaand appartement. Dat heeft geen zin!
- Er zijn nog steeds verhuurders die een vergoeding eisen. Volgens de Duitse Huurdersvereniging (DMB) is dit niet toegestaan.
- Indien u bij het bezichtigen van het appartement kleine gebreken constateert, documenteer deze dan en spreek met de verhuurder af dat de gebreken bij aanvang van de huur verholpen moeten zijn.
Welke documenten moet ik meenemen naar de inspectie?
Eigenlijk mogen verhuurders pas bij ondertekening van het contract de zelfevaluatie van de huurder, SCHUFA-documenten en bewijs van inkomen opvragen. In werkelijkheid nemen veel geïnteresseerden deze documenten echter mee wanneer ze het appartement bezichtigen. Om u dus niet van meet af aan uit te sluiten, kunt u voor de zekerheid de documenten meenemen en indien nodig laten zien.
