Een gewone rechtsbeschermingsverzekering betaalt meestal niet als gebouweigenaren juridische geschillen krijgen. Aanvullende rechtsbescherming voor de cliënt is noodzakelijk. We leggen uit wat belangrijk is.
De klassieke rechtsbijstandsverzekering biedt dekking bij juridische geschillen. In de meeste gevallen dekken ze echter niet de behoeften van klanten. Bouwers hebben extra juridische bescherming nodig. Lees hier waarom dit belangrijk is en wat het kost.
Waarom is rechtsbescherming belangrijk voor eigenaren van gebouwen?
Bij het bouwen of verbouwen van een huis kunnen er altijd geschillen ontstaan. Of het nu bij de buren is of bij het gecontracteerde bedrijf vanwege een slechte uitvoering of aanzienlijke vertraging. In het ergste geval eindigt het geschil voor de rechtbank. Als bouwers dan geen rechtsbescherming hebben, moeten ze ofwel hoge gerechtelijke en gerechtelijke kosten riskeren, ofwel afstand doen van hun rechten.
Vooral de eerste optie is niet erg wenselijk in een tijd dat de kosten van het bouwen of renoveren van een huis al een last zijn voor je portemonnee. Passende rechtsbescherming voor bouwers is daarom belangrijk.
Helpt de klassieke rechtsbijstandsverzekering ook bouwers?
In de regel helpt een klassieke rechtsbijstandsverzekering in Duitsland echter niet wanneer gebouweigenaren in juridische geschillen terechtkomen. De reden hiervoor is dat in punt 3.2.2 van de Algemene Voorwaarden Rechtsbeschermingsverzekeringen (ARB 2019) van de Algemene Vereniging van de Duitse Verzekeringsbranche (GDV) elke belangenvermelding is uitgesloten indien dit verband houdt met één of meer van deze punten:
- Een perceel grond kopen of verkopen om op te bouwen
- Planning of constructie van een gebouw of een deel van een gebouw dat in eigendom is of dat zal worden gekocht
- Structurele wijzigingen aan een eigendom, gebouw of deel van een gebouw dat eigendom is of zal worden verworven, waarvoor goedkeuring of kennisgeving vereist is
Deze algemene voorwaarden, de zogenaamde "kleine lettertjes", zijn niet voor alle verzekeraars verplicht. Afwijkende afspraken zijn ook mogelijk. Hierbij zijn de beperkingen soms zelfs nog strenger. Daar worden bijvoorbeeld geschillen met betrekking tot bouwfinanciering vaak uitgesloten als verzekerde gebeurtenis.
Voor verzekeraars is de kans op schade in al deze situaties simpelweg te groot. Als er een juridisch geschil is over een bouwkwestie, kunnen al snel bedragen van zes cijfers worden bereikt. Veel verzekeraars willen zich niet aan dit risico blootstellen.
Er zijn echter enkele uitzonderingen voor gevallen waarin een gebruikt onroerend goed wordt gekocht. Voorwaarde is echter vaak dat de koper het pand zelf betrekt en het niet als investering verwerft. Als Your-Best-Home.net dan bijvoorbeeld gebreken vertoont, is er in dergelijke gevallen een verzekering met uitzonderingen.
Als u de bouw of verbouwing van een pand plant, dient u daarom vroegtijdig de algemene voorwaarden van uw rechtsbijstandverzekeraar te raadplegen en indien nodig direct contact met hen op te nemen. U kunt er dus zeker van zijn of er aanvullende juridische bescherming nodig is voor gebouweigenaren.
Of voor aannemers een aanvullende verzekering moet worden afgesloten, hangt af van de bestaande wettelijke beschermingsverzekering.
Wanneer hebben gebouweigenaren juridische bescherming nodig voor verbouwingen?
Indien er een juridisch geschil ontstaat in verband met een renovatie van de woning, is de klassieke wettelijke beschermingsverzekering alleen van toepassing als er geen bouwvergunning nodig was voor de renovatie.
Als Your-Best-Home.net bijvoorbeeld is uitgerust met een fotovoltaïsche installatie, of als je een niet-dragende muur verwijdert, moet de wettelijke beschermingsverzekering ingrijpen als er juridische geschillen zijn in dit verband. Voor gebouweigenaren heeft u dan geen aanvullende rechtsbescherming nodig.
Als u echter belangrijke wijzigingen plant waarvoor goedkeuring is vereist, moet u juridische bescherming voor bouwers overwegen.
Wat kost rechtsbescherming voor bouwers?
Welke kosten te verwachten zijn voor de rechtsbescherming van de opdrachtgever, hangt af van de individuele eisen en ook van de verzekeraars.
Sommige maatschappijen bieden dit type verzekering aan in combinatie met een klassieke rechtsbijstandsverzekering. Dan mag je rekenen op een extra premie van circa 20 euro per maand. De hoogte van de te betalen toeslag is onder meer afhankelijk van het feit of de betreffende woning bewoond wordt.
Andere verzekeringsmaatschappijen bieden juridische bescherming voor de eigenaar van een gebouw als een onafhankelijke verzekering. Hierbij is de verzekeringspremie meestal afhankelijk van de hoogte van de bouw- of aanschafkosten en wordt deze als percentage berekend. Dit percentage ligt vaak in het bereik van ongeveer 0,1 procent van de totale kosten. Voor een bouw of aankoop van een onroerend goed voor een bedrag van 500.000 euro zou dus 500 euro per jaar verschuldigd zijn voor de rechtsbescherming van de klant.
Als er een bouwlening wordt afgesloten, bieden sommige banken hun klanten ook extra juridische bescherming voor hun klanten. Dit aanbod maakt vastgoedfinanciering echter duurder. Een nauwkeurige wiskundige vergelijking is hier dus belangrijk.
De kosten van een aanvullende wettelijke beschermingsverzekering kunnen sterk variëren.
Welke kosten dekt de rechtsbeschermingsverzekering voor aannemers?
De wettelijke beschermingsverzekering voor aannemers dekt in principe alle kosten die ontstaan bij een juridisch geschil met betrekking tot het onroerend goed. Dit bevat:
- Juridische kosten in het wettelijk tarief
- Gerechtskosten
- Kosten voor experts of taxateurs
- Gerechtsdeurwaarder kosten
- Kosten voor getuigen
- Reiskosten
- indien nodig de uitgaven van de andere kant
Afhankelijk van de overeengekomen verzekeringsdekking kunnen de totale kosten worden gemaximeerd. Zo is het denkbaar dat de verzekeraar maximaal 100.000 euro per gerechtelijk geschil op zich neemt. Daarnaast moet de verzekeringnemer, dus de aannemer, uitgaan van het in de polis overeengekomen eigen risico.
Wanneer moet u rechtsbescherming voor aannemers afsluiten?
Het is belangrijk dat u de gebouweigenaren tijdig rechtsbescherming afsluit. Dit betekent dat het verzekeringscontract getekend moet worden voordat de koop wordt afgerond of de bouw- of renovatiewerkzaamheden worden gestart.
Veel verzekeraars staan een bepaalde wachttijd toe, bijvoorbeeld drie maanden. Indien een dergelijke periode is afgesproken, moet deze in ieder geval tussen het sluiten van het contract en de start van de bouw liggen. Anders valt een mogelijk geschil niet onder de wettelijke bescherming van gebouweigenaren. Sluit daarom het verzekeringscontract vroegtijdig af of gebruik een wettelijke beschermingsverzekering voor aannemers zonder te wachten.
Voor aanvang van de bouw dient rekening te worden gehouden met de wachttijd voor een wettelijke beschermingsverzekering.
Rechtsbijstandverzekering voor aannemers zonder te wachten
Sommige verzekeringsmaatschappijen bieden bouwvakkers juridische bescherming zonder te wachten. Er hoeft dus geen vast tijdsinterval te zitten tussen de ondertekening van het contract en de start van de bouw. Het is echter ook hier van belang dat het contract wordt ondertekend vóór de start van de werken, dus voordat de vakmensen beginnen met de bouw.
Juridische bescherming voor eigenaren van gebouwen: hoe vindt u een goed beleid?
Het aantal aanbiedingen van wettelijke beschermingsverzekeringen voor aannemers is zeer beperkt. U moet echter een grondige vergelijking maken voordat u een dergelijke polis afsluit.
Om een passende verzekering voor u te vinden, dient u bij het afsluiten met een aantal punten rekening te houden. Deze zijn belangrijk en moeten passen bij uw individuele situatie en het project. Stel uzelf daarom vooraf de volgende vragen:
- Bovengrens van
het verzekerde bedrag Is er een maximum tot waar de verzekering de kosten dekt? Past dit bij uw project zoals u het verwacht? - Wachttijd
Is er een contractueel overeengekomen wachttijd waarvoor de verzekeraar geen uitkering uitkeert? Is deze wachttijd kort genoeg om bij uw project te passen? - Eigen
risico Hoeveel is het eigen risico in geval van schade? Hoe verhoudt het zich tot de maximale limiet die de verzekeraar zal aannemen bij schade? Is het voor u mogelijk om dit in geval van nood te melden?
Verduidelijk deze punten voor uzelf en vraag, indien nodig, professioneel advies om de meest geschikte verzekering voor u te vinden.
