Dingen gaan niet altijd zoals gepland in het leven - en soms mislukt een geplande aankoop van een huis. De notaris rekent dan natuurlijk nog kosten aan voor het opstellen van het koopcontract - we vroegen in ons gesprek aan de kostencheckdeskundigen hoe hoog deze kosten zijn.
Vraag: Wat betekent het louter opstellen van een koopcontract bij de notaris?
Kostencontroledeskundige: Allereerst: De notaris heeft in principe het recht om kosten in rekening te brengen voor het maken van een dergelijk concept. Volgens de Wet Court and Notary Fees (GNotKG) wordt de koper of iemand die van plan is te kopen, geacht de cliënt van de notaris te zijn, zelfs zonder hem of haar uitdrukkelijk schriftelijk te machtigen. Dit is ook voldoende als uw eigen gegevens al via de makelaar of verkoper zijn doorgestuurd naar de notaris.
De kosten zijn afhankelijk van de grootte van de woning of woning.
De kosten zijn gebaseerd op de waarde van het huis of onroerend goed, net als alle andere notariskosten, ze zijn vastgelegd in de KV NotKG (conceptvergoeding volgens Item 24100 KV NotKG, of volgens KostO in de GNotKG). Bij de gebruikelijke inkoopprijzen kunnen deze tussen de € 1.000 en € 1.500 liggen . Dit zijn aanzienlijke kosten gezien een mislukt verkoopcontract.
Echter, aangezien zowel de verkoper als de koper altijd aansprakelijk zijn voor de notariskosten, kan de verkoper ook minimaal 50% van de kosten betalen.
Kostenvoorbeeld uit de praktijk
We hebben gepland om een klein stukje grond aan te kopen (afgesproken koopprijs) van 35.000 euro. Onze bank heeft echter geen financieringsverbintenis aangegaan, dus kopen we deze niet opnieuw. De notaris brengt ons daarom de conceptvergoeding in rekening.
| Post | prijs |
|---|---|
| Aankoopprijs 35.000 EUR | Ontwerpvergoeding berekend: 330,82 EUR |
| daarom te betalen ontwerpvergoeding | 330,82 EUR |
De hier getoonde kosten hebben betrekking op een bepaalde vastgoedprijs die bij aankoop tussen verkoper en koper is overeengekomen. De kosten voor huizen of grond met hogere koopprijzen zijn uiteraard navenant hoger.
Vraag: In welke prijsklasse zijn de kosten voor een conceptverkoopcontract?
Kostencontrole experts: De kosten die nodig zijn voor een concept koopcontract zijn altijd gebaseerd op de overeengekomen koopprijs van de woning of woning.
De kosten voor het conceptcontract bedragen circa 1% van de overeengekomen koopprijs.
Als grove leidraad kan worden aangenomen dat de vergoedingen die de notaris in rekening brengt voor het concept koopcontract de helft bedragen van de leges voor een notaris voor de meeste huizen of eigendommen . Op basis van de gebruikelijke notariskosten bij eigendomsoverdracht kan men uitgaan van ruwweg 0,5% tot 1% van de overeengekomen koopsom . Als de kosten echter laag zijn, kunnen er minimumvergoedingen van toepassing zijn, waarmee rekening moet worden gehouden.
Voor een huis dat voor 200.000 euro wordt verkocht, mag je een ontwerpvergoeding van 1.000 tot 2.000 euro verwachten.
Vraag: Waarvan zijn de kosten van een conceptverkoopcontract afhankelijk?
Kostencheck expert: Doorslaggevend hierbij is in eerste instantie de koopprijs die in het koopcontract is overeengekomen. Het vormt de basis voor de berekening van vergoedingen volgens de GNotKG.
De kosten worden vertaald in tarieven van verschillende bedragen volgens de verkoopprijs volgens de bijbehorende tabellen (1,0 vergoeding). Deze waarden, in de GNotKG "vergoedingen" genoemd, worden vervolgens gebruikt voor verdere berekeningen.
Het opstellen van een conceptverkoopcontract wordt geleverd met de helft van de verwachte vergoedingen voor een notarisering. Ook als de berekende kosten onder deze waarde liggen, moet minimaal 1,0 euro in rekening worden gebracht.
De berekening is ingewikkeld en vereist de juiste tabellen waarin u de waarde van het onroerend goed of huis kunt opzoeken. Daarnaast moet de ereloonberekening bekend zijn voor de gebruikelijke notarisering. De tabellen voorzien in een zekere graduatie van de aankoopprijzen, voor elke graduatie (50.000 EUR graduaties voor kleine waarden, 100.000 EUR tot 200.000 EUR graduaties voor grotere waarden) geldt een bepaald tarief als een tarief van 1,0.
De notariskosten worden doorgaans voor de helft gedragen door de koper en verkoper.
Bij twijfel kan echter altijd worden aangenomen dat het door de notaris gevraagde honorarium in ieder geval correct is berekend, dus herberekenen heeft in de meeste gevallen geen zin. Ook de notaris kan deze vergoeding vragen. Hij kan echter kiezen aan wie hij deze vergoeding in rekening brengt: de koper of de verkoper. Beiden zijn aansprakelijk voor de notariskosten, d.w.z. de andere partij kan in ieder geval voor 50% in de kosten worden gevraagd.
Indien er sprake is van een daadwerkelijke legalisatie, worden de ontwerpkosten geleidelijk verrekend met de erelonen voor de daadwerkelijke notarisatie. U hoeft dus niet extra te betalen.