Houten huizen zijn trendy - en ze zijn ook buitengewoon voordelig in termen van ecologisch bouwen. De meest originele van alle houten huizen is de natuurlijke stam of de ronde stam. Deze huizen zijn niet alleen visueel uniek, maar ook buitengewoon huiselijk en comfortabel. In ons interview bespreken we met de kostencheckdeskundigen welke kosten u moet verwachten bij het bouwen van een natuurlijke blokhut en welke mogelijke financiële nadelen u moet accepteren.
Vraag: Wat kost een natuurlijk blokhut?
Expert kostencontrole: De kosten van een natuurlijk blokhut zijn meestal iets hoger dan blokhutten of ronde blokhutten. Dit heeft te maken met de ingewikkelde constructie: ronde blokhutten worden meestal stuk voor stuk individueel vervaardigd, de individuele stammen worden met de hand in elkaar gepast. Als het hele huis eenmaal op zijn plaats staat, wordt het weer gedemonteerd, naar de eigenlijke bouwplaats getransporteerd en daar uiteindelijk in elkaar gezet.
Dit type constructie is erg arbeidsintensief en duur.
Dit ontwerp is zeer complex en vooral arbeidsintensief. Daarom zouden de bouwkosten alleen al voor de casco minimaal tussen 1.000 en 1.700 euro per m² moeten liggen . Pas dan wordt echter de "skeletstructuur" opgetrokken. De prijs van het afgewerkte huis ligt meestal tussen 1.900 EUR per m² en 2.500 EUR per m² , afhankelijk van het gewenste ontwerp en de uitrusting.
Blokhutten en massief houten geprefabriceerde huizen kosten vaak slechts ongeveer de helft, op basis van de vierkante meter casco-constructie. Ze zijn echter niet zo individueel en uniek als een natuurlijke blokhut.
Kostenvoorbeeld uit de praktijk
We hebben een Canada huis (natuurlijke stam huis) gebouwd volgens onze eigen ideeën. Ons voltooide huis moet een woonoppervlakte hebben van 90 m².
| Post | prijs |
|---|---|
| Bouwkosten volledig | 171.800 EUR |
| Kosten per m² woonoppervlak | 1.908,89 EUR per m² |
De hier getoonde kosten hebben betrekking op een specifiek bouwproject op basis van individuele ideeën en apparatuurvereisten. De kosten voor andere natuurlijke blokhutten en blokhutten kunnen aanzienlijk variëren, afhankelijk van het gewenste individuele ontwerp en de bouwinspanning.
Vraag: In welke prijsklasse zijn de kosten voor een natuurlijke blokhut?
Kostencheck expert: dat hangt altijd af van de gekozen bouwwijze en de bouwkosten in detail.
"Echte" blokhutten versus geprefabriceerde constructie
Huizen in Zweden zijn meestal wat goedkoper.
Terwijl "echte" blokhutten in de afgewerkte staat gewoonlijk € 1.200 per m² tot € 2.500 per m² kosten, zijn geprefabriceerde huizen (blokhutten, Zweedse huizen) vaak tot 20% goedkoper met dezelfde grootte. Een geprefabriceerd blokhuis in geprefabriceerde constructie kan zelfs nog goedkoper zijn - voor de grootte van ons voorbeeldhuis zouden veel woningmodellen slechts hoeven te kosten (ongeveer 70.000 euro tot 100.000 euro.
Hoogwaardige en luxueuze ontwerpen zijn echter meestal nog duurder voor geprefabriceerde blokhutten.
Vraag: Waarvan zijn de kosten voor een natuurlijke blokhut afhankelijk?
Kostencontrole expert: Hierbij zijn doorslaggevend:
- de gewenste grootte van het huis
- het individueel gewenste ontwerp van het huis
- de inspanning die bij de productie is gemoeid
- of het nu individueel wordt vervaardigd of een geprefabriceerd huis wordt gebruikt
- welke constructie wordt gekozen
- de uitrusting van het huis tot in detail (gebouwentechniek, kwaliteit van de ramen, uitgaven voor de interieurbouw, enz.)
Vraag: Welke kostennadelen kan een natuurlijke blokhut met zich meebrengen?
De inruilwaarde van blokhutten is meestal niet erg hoog.
Kostencheck-expert: Het gaat primair om twee punten: de restwaarde en de hoogte van het onderpand voor vastgoedfinanciering.
Natuurlijke blokhutten worden doorgaans als moeilijk doorverkopen beschouwd en hebben dus een aanzienlijk lagere inruilwaarde dan een vergelijkbaar groot huis in conventionele constructie.
Om dezelfde reden stellen banken ook in veel mindere mate een natuurlijke stamhuis veilig bij het financieren van vastgoed (meestal slechts 70% of zelfs minder).
Wie met deze nadelen kan leven, bouwt echter zeer goedkoop - ook in vergelijking met traditionele prefab woningen - en kan ook aanzienlijk meer in eigen beheer bouwen, wat aanzienlijk kosten bespaart.