Het keurige tuinhuis ter grootte van een huis: voor velen is dit zeker de droom van een huis in zijn mooiste vorm. Massief houten huizen zijn net zo duurzaam en net zo onbrandbaar als andere massieve huizen - maar ze hebben al veel natuurlijke thermische isolatiecapaciteit. Er zijn nog steeds de kosten: in ons interview legt de kostencheckdeskundige uit hoe duur zulke massieve houten huizen zijn - en welke kostennadelen te verwachten zijn.
Vraag: Hoe duur zijn huizen van massief hout?
Experts op het gebied van kostencontrole: De bouwkosten zijn niet hoger, maar in veel gevallen vaak beduidend lager dan bij andere solide bouwmethodes of prefab woningen.
Echte blokhutten zijn erg duur.
De duurste varianten zijn individueel gemaakte "echte" blokhutten, die zijn gemaakt van individuele, nauwkeurig gesneden houtblokken. Ze worden meestal vervaardigd op de productielocatie, vervolgens gedemonteerd en weer in elkaar gezet op de eigenlijke montageplaats. Reken voor dit type constructie minimaal € 1.700, - per m² tot € 2.000, - per m² alleen al voor de casco-variant. Dat is de waarde van maatwerk.
Met veel geprefabriceerde blokhutten "van de peg" kom je echter weg met verwachte kosten van ongeveer € 800 per m² tot € 1.300 per m² , wat aanzienlijk lager is dan de gebruikelijke bouwkosten voor geprefabriceerde huizen (van ongeveer € 1.700 per m² tot € 2.500 per m² of meer).
Prijsvoorbeelden
Hieronder staan drie verschillende voorbeeldwoningen (massief houten prefab woningen) met prijzen en details van de geëxtrapoleerde kosten per m² woonoppervlak.
| Type woning, woonoppervlakte, verdiepingen | prijs | Kosten per m² woonoppervlak (geëxtrapoleerd) |
|---|---|---|
| Zweden huis, 70 m² woonoppervlak, 2 verdiepingen | 80.200 EUR | dus 1.145,71 EUR per m² woonoppervlakte |
| Rond blokhuis, 120 m² woonoppervlak, open bovenverdieping | 98.500 EUR | dus 820,83 EUR per m² woonoppervlak |
| Blokhut met erker, balkon en dakkapellen, 170 m² woonoppervlak, 2 verdiepingen | 131.000 euro | dus 770,59 EUR per m² woonoppervlak |
De hier getoonde voorbeelden zijn slechts individuele voorbeelden van massief houten huizen in verschillende bouwmethoden. De prijzen en de vierkante meter kosten voor andere huizen in de betreffende categorie kunnen ook variëren.
Vraag: In welke prijsklasse verhuizen huizen van massief hout meestal?
Zweedse huizen behoren ook tot de massief houten huizen.
Kostencontrolespecialist: Als u individueel gebouwde blokhutten, die simpelweg aanzienlijk duurder zijn vanwege de hoge fabricagekosten, buiten beschouwing laat, liggen de kosten voor een geprefabriceerde woning in massief houten constructie meestal tussen de € 800, - per m² en € 1.300, - per m² . Uiteraard zijn de kosten altijd afhankelijk van de bouwwijze (Zweedse woning, ronde blokhut, blokhut) en het individuele ontwerp en ontwerp van de woning.
Afgewerkte woningen zijn wederom aanzienlijk goedkoper, en door de doorlopende houtconstructie is het makkelijker om tijdens de bouw zelf uw werk te doen. Dit extra kostenvoordeel ten opzichte van conventionele solide prefab woningen mag niet worden onderschat. Eigen werk kan tijdens de bouw flinke kosten besparen, bij een massief houten woning heb je (met een beetje vakmanschap) veel uitgebreidere mogelijkheden om echt zelf iets te gaan doen.
Vraag: Waarvan zijn de kosten van een huis van massief hout afhankelijk?
Kostencheck-expert: de sleutel hier is:
- de grootte van het huis
- de constructie (woningtype zoals blokhut, ronde blokhut, Zweeds huis)
- de constructie van de woning in detail (bijv. type dakbedekking, isolatie, ramen, etc.)
- de individuele ontwerpwensen
- de hoogte van de persoonlijke bijdragen die tijdens de bouw worden gedaan (vooral bij de aanbouw)
- het bedrag van de bijkomende bouwkosten dat in het individuele geval moet worden berekend (zoals bij elke constructie)
Vraag: Welke nadelen zijn er bij een massief houten huis? De kortere levensduur?
Kostencheck-expert: Als het een van de Zweedse huizen is die de afgelopen jaren erg populair zijn geworden, hoef je meestal geen grote financiële nadelen te vrezen.
Bij alle andere woningtypen zijn de banken echter soms erg terughoudend om onderpand te verstrekken - vaak wordt slechts 70% of minder onderpand verstrekt, wat financiering vaak moeilijk maakt.
De inruilwaarde van houten huizen is vaak lager dan die van geprefabriceerde huizen.
Als het gaat om de inruilwaarde, moet u zich ook geen illusies maken - in alle massief houten huizen is deze soms aanzienlijk lager dan die van gewone geprefabriceerde huizen met een vergelijkbaar ontwerp.
In termen van technische voorwaarden zoals levensduur of brandbeveiliging, zijn massief houten huizen absoluut vergelijkbaar met andere geprefabriceerde huizen - zelfs als dit herhaaldelijk wordt betwijfeld. Ook onze dakbalken zijn om redenen van brandveiligheid van massief hout, omdat ze maar heel langzaam (of helemaal niet) beginnen te branden. Hetzelfde geldt voor een houten huis. En talrijke houten huizen die 800 tot 900 jaar oud zijn en met minimale schade getuigen van de duurzaamheid van de constructie.