In de woningbouw gaat de algemene trend naar brede, luchtige kamers en veel ruimte. Maar er is ook een tegentrend die tot doel heeft woonruimte tot een absoluut minimum te beperken, de beschikbare ruimte zoveel mogelijk te verkleinen - en zo bouwkosten te besparen, onderhoudskosten te minimaliseren en wonen in het algemeen minimalistisch en eenvoudig te maken. Het resultaat van de trend zijn mini-huizen, sommige met minder dan 50 m² woonoppervlak, maar met zeer lage onderhouds- en bijkomende kosten. Wat dergelijke mini-huizen kosten en welke voordelen ze opleveren, praten we in ons interview met de kostencheck-experts.
Vraag: Hoe duur zijn dergelijke mini-huizen - en wat zijn de voordelen?
Kostencontrole-expert: Minimalisme is de laatste jaren behoorlijk de trend geweest en sinds de tiny house-beweging terrein wint in Europa, worden er steeds meer mini-huizen gebouwd.
Minihuis versus klein huis
Terwijl in het Tiny House de woonoppervlakte extreem gereduceerd is - tot 20 m² en minder zodat het huis op een trailer vervoerd kan worden - is het in het geval van mini huizen vooral woonoppervlak tussen circa 30 m² en 60 m² waar je het mee moet doen.
De kleine oppervlakte wordt vaak gecompenseerd door intelligente, ruimtebesparende oplossingen en de reductie van de apparatuur tot de essentie. Als je de kosten per m² vergelijkt met die van grotere woningen, wordt al snel duidelijk dat je voor de kleinere oppervlakte vaak beduidend meer moet betalen dan voor een huis van normale grootte.
Modulaire huizen met een grootte van 30 m² tot 60 m² kunnen in veel gevallen 100.000 tot 150.000 euro kosten - dit komt overeen met kosten per vierkante meter van ruim 2.500 euro per m².
Tiny Houses zijn beschikbaar vanaf circa € 50.000 met een maximale oppervlakte van 20 m², wat overeenkomt met even hoge kosten.
Prijsvoorbeelden
Hieronder staan enkele prijsvoorbeelden voor enkele verschillende soorten mini-huizen.
| Type huis, grootte | prijs | Kosten per m² woonoppervlak (geëxtrapoleerd) |
|---|---|---|
| Tiny house op trailer, 1,5 verdiepingen, volledig uitgerust, 18 m² | 45.000 EUR | circa € 2.500, - per m² |
| Klein huisje als schelp, 20 m² | 20.000 EUR | circa EUR 1.000, - per m² |
| Tiny house van 8 m², volledig ontwikkeld | 32.000 EUR | circa EUR 4.000, - per m² |
| Kubus modulair huis, 56 m² woonoppervlak | 150.000 EUR | circa EUR 2.670, - per m² |
| Modulair huis Eco met terras, 29 m² woonoppervlak, 10 m² overdekt terras, volledig uitgerust | 100.000 EUR | circa EUR 3.440, - per m² |
Vraag: Wat is de geschatte prijsklasse voor mini-huizen?
Minihuisjes kosten ongeveer 2500 euro per vierkante meter.
Kostencheck expert: Als het gaat om de aanschafkosten voor de prefab varianten (modulaire huizen, tiny houses), ligt de prijs zeker € 2.500 per m² of beduidend hoger .
Natuurlijk is er een heel eenvoudige mogelijkheid om gewoon op de klassieke manier een geschikt klein huis te bouwen - en zo aanzienlijke kosten te besparen. Het voordeel dat de woning dan eenvoudig naar een andere locatie kan worden verplaatst, zoals bij modulaire of tiny houses, is dan niet meer beschikbaar. Aan de andere kant liggen de zuivere bouwkosten meestal tussen 1.500 EUR per m² en 2.500 EUR per m² .
Als je daarentegen een houten tuinhuis koopt en deze bewoonbaar maakt (isolatie volgens EnEV, aansluitingen, lijnen, interieurwerkzaamheden etc.), dan zijn de totale kosten vaak beduidend lager dan bij een anders veel voorkomende woningbouw. Dit heeft echter te maken met de doorgaans lagere bouwkosten voor alle massief houten huizen.
Vraag: Waar zijn de kosten van mini-huizen van afhankelijk?
Kostencheck-expert: de sleutel hier is:
- het type huis (tiny house, modulair huis, tuinhuis bewoonbaar gemaakt, etc.)
- de grootte van het huis (woonoppervlak in m²)
- de individuele uitrusting van het huis (tot volledig zelfvoorzienend, airconditioning, etc.)
- hoeveel persoonlijk werk er wordt gedaan (zelfs bij tiny houses zijn er 'uitbreidingshuizen')
Vraag: Wat zijn de kostenvoordelen van kleine woningen?
Kostencontrole expert: De kleine omvang is natuurlijk vooral merkbaar in de bijkomende kosten.
Als je rekent met een verwarmingsbehoefte van ongeveer 75 kWh / m² op jaarbasis, kost een normale eengezinswoning met 120 m² woonoppervlak ongeveer 540 euro per jaar voor gasverwarming, met een mini-woning van 29 m² zou dat slechts 130 euro per jaar zijn.
Het verbruik van elektriciteit en water is niet gebonden aan de grootte van de oppervlakte, maar vooral aan je eigen verbruiksgedrag, waardoor deze kosten niet significant veranderen ten opzichte van de klassieke eengezinswoning.
De kosten voor reparaties zijn ook veel beperkter in kleine huizen.
Met de jaarlijkse onroerende voorheffing kunnen kleinere woningen echter ook enkele voordelen opleveren. Uiteraard bespaar je ook flink wat geld als het gaat om renovatie en reparatie, omdat er veel kleinere oppervlakten (vloeroppervlak, geveloppervlak, dakoppervlak) gerenoveerd moeten worden. De minder solide constructie in vergelijking met de solide woning en de soms beduidend hogere onderhouds- en reparatiekosten maken dit kostenvoordeel voor een deel goed.
Over het algemeen zijn de kostenvoordelen van wonen in een kleiner gebied lang niet zo hoog als vaak wordt aangenomen.
Andere voordelen van mini-huizen
Door de beperkte ruimte is het nodig om het eigen verbruik en de aankopen die men doet in vraag te stellen. In de meeste gevallen zal iedereen die in zo'n huis woont, waarschijnlijk zijn persoonlijke consumptie beperken.
De inspanning voor schoonmaakwerkzaamheden in de woning en de gebruikelijke onderhoudswerkzaamheden (muren schilderen, vloerbedekking vernieuwen) zullen in veel gevallen minder zijn en beduidend minder tijd vergen dan bij een grotere woning. Dat kan heel prettig zijn.
Ook vanuit ecologisch oogpunt zijn de kleinere woonruimten en vooral het aanzienlijk lagere verbruik van verwarmingsmedium en daarmee de uitstoot van schadelijke stoffen duidelijk positief. Als de grootte van de woonruimte afneemt, neemt ook de milieuverontreiniging vanuit de woonoppervlakte af.
Het grootste nadeel is dat de beperkte beschikbare ruimte niet zomaar kan worden uitgebreid bij een kortstondige behoefte - terwijl in een grotere woning juist niet benodigde ruimtes gemakkelijk langer ongebruikt kunnen blijven. Dat moet ook worden overwogen. Indien nodig kunnen oplossingen worden gevonden voor een kortstondig hoger ruimtebeslag.