Veel bouwers overwegen toch om een sfeervol en huiselijk houten huis te bouwen. Hier is echter vaak onzekerheid over de bouwkosten. De kostencheck-expert legt in een interview uitgebreid uit welke kosten je moet berekenen voor houten huizen en welke kostenverschillen er mogelijk zijn.
Vraag: Een houten huis is toch niet zomaar een houten huis? En wat zijn de voordelen van een houten huis?
Kostencontrole-expert: Precies - houten huizen kunnen heel verschillend zijn.
In de praktijk zijn grofweg drie typen te onderscheiden:
- het originele blokhut
- de blokhut en
- andere houten huisvormen, zoals het Zweedse huis
De originele blokhut is het type huis dat je in veel Wild West-films ziet. Dergelijke huizen zijn gebouwd van hele boomstammen, die aan de uiteinden met de hand worden uitgesneden om perfect te passen.
Iedere woning is praktisch uniek, in veel gevallen worden de woningen eerst op één bouwplaats gebouwd, daarna worden de losse stammen genummerd en weer gedemonteerd en naar de eigenlijke opstellingsplaats getransporteerd. Daar wordt het huis dan eindelijk in elkaar gezet. Grotere huizen (originele blokhutten hebben meestal slechts 70 m² - 90 m² woonoppervlak) worden gebouwd met behulp van een interne "skeletstructuur".
Vanzelfsprekend is deze constructiemethode natuurlijk navenant duur vanwege de grote hoeveelheid handwerk die veel kennis vereist. Daarnaast wordt voor dit type woning vaak alleen echt eersteklas hout gebruikt, wat natuurlijk zijn prijs heeft.
Met blokhutten is alles een beetje eenvoudiger: de huiswanden zijn gemaakt van geprefabriceerde, voorgesneden vierkante of ronde planken die alleen op elkaar hoeven te worden geplaatst en vastgemaakt.
De bouwwijze is ook bekend van tuinhuizen, maar in een woonhuis zijn de planken veel dikker dan in het klassieke houten tuinhuis.
Het Zweedse huis is een typische vorm van het houten huis
De derde groep omvat alle andere huisvormen , waarvan het Zweedse huis de bekendste en meest populaire vorm is. Niet alle Zweedse huizen zijn overigens rood, maar het is de klassieke kleur (het typische "Zweedse rood" of "Falun-rood" is een houtbeschermingsverf die al eeuwen populair is in Zweden en is gemaakt van afvalmateriaal uit de kopermijnbouw en biedt een zeer effectieve bescherming).
Als het gaat om het bouwen van een houten huis, rijzen er veel twijfels, maar sommige zijn onterecht:
- brandveiligheid
- de levensduur
- de thermische bescherming en, last but not least, natuurlijk
- de bouwkosten
Qua brandbeveiliging hoef je je geen zorgen te maken over een houten huis. Hoewel hout ontvlambaar is, duurt het lang en zeer hoge temperaturen voordat massieve houtblokken of planken daadwerkelijk vlam vatten. Massief hout wordt technisch gezien als zeer brandwerend beschouwd (ook onze dakspanten bestaan uit dergelijke planken) - vaak beter dan veel andere bouwmaterialen. Iedereen die zijn gevel bekleedt met licht ontvlambaar piepschuim, zou zich eigenlijk veel meer zorgen moeten maken over brandbeveiliging. Bij volledig uitgebrande huizen staat de dakconstructie vaak (bijna de enige) nog overeind, na een brand in een blokhut is het vaak voldoende om de slechts licht beschadigde stammen gewoon weg te schuren. Een gebrek aan brandveiligheid is zeker geen argument tegen een houten huis.
Er valt niet veel te zeggen over de lange levensduur van houten huizen - behalve dat het oudste houten huis ter wereld, de "Vindhausloftet" in Noorwegen, bestaat sinds 1170 en nog steeds stabiel is - ondanks zeer weinig onderhoud door de eeuwen heen. Overal in Europa zijn er een paar andere huizen die ook bijna 800 - 900 jaar oud zijn en nauwelijks schade vertonen. Moderne houtbescherming bestond in de middeleeuwen niet, dus het hout deed het allemaal vanzelf.
Op het gebied van thermische isolatie is hout ook duidelijk superieur aan de meeste andere bouwmaterialen. Massieve stammen of planken bieden vaak zoveel thermische bescherming dat er geen verdere isolatie nodig is om de EnEV-waarden te halen. De ombouw van een houten woning naar een KfW efficiëntie woning met een bijzonder laag energieverbruik is vaak erg goedkoop.
Als het om bouwkosten gaat, wordt het iets ingewikkelder: houten huizen zijn niet per se goedkoper of duurder dan stenen huizen, het hangt altijd af van de individuele bouwwijze. Een voordeel dat houten huizen met zich meebrengen, is dat ze met een beetje vakmanschap aanzienlijk meer mogelijkheden bieden voor persoonlijk werk aan de bouw - wat op zijn beurt natuurlijk de prijs verlaagt.
Vraag: Houten huizen worden dus eigenlijk vaak onderschat. Welke prijs moet je berekenen voor een houten huis?
De prijzen voor houten huizen variëren sterk, afhankelijk van het type, de grootte en het materiaal
Kostencontrole-expert: zoals ik al zei, dat is over de hele linie moeilijk te zeggen.
Het is natuurlijk duidelijk dat een origineel blokhut, bijna met de hand gemaakt van natuurlijk hout, in veel gevallen relatief duur is.
De prijzen hier voor zeer eenvoudige huizen in middelmatige houtkwaliteit beginnen bij ongeveer 1.200 EUR per m² , maar kunnen ook 1.900 EUR per m² of zelfs meer kosten als de constructie navenant complex is en de houtkwaliteit hoog is .
Alleen al de skeletconstructie is in veel gevallen meer dan € 1.000 per m² en alleen al het skelet kan soms duur zijn tot € 1.700 per m² .
Blokhutten zijn daarentegen veel goedkoper - in de regel is het kostenverschil met individueel vervaardigde natuurlijke blokhutten 20% of meer . Dus als je goedkoper wilt bouwen, moet je zeker vooraf voorbereide planken gebruiken.
Het Zweedse huis heeft vaak behoorlijk verschillende prijzen, afhankelijk van de verscheidenheid aan ontwerpopties. Ook hier spelen veel factoren een rol, waardoor de bouwkosten nauwelijks in één keer kunnen worden aangegeven.
Houten huizen zijn vooral interessant in prefabbouw: hier kunt u in veel gevallen behoorlijk wat geld besparen in vergelijking met andere geprefabriceerde huizen. Je moet ook nadenken over de mogelijkheid om je eigen werk te doen (zogenaamd afwerkingshuis ).
Enkele prijsvoorbeelden uit de praktijk
| Type huis, constructie | Grootte van leefruimte | prijs |
|---|---|---|
| Blokhut, ronde balk, traditioneel | 120 m² | 98.500 EUR |
| Zweden huis klein, twee verdiepingen | 70 m² | 80.200 EUR turnkey |
| Blokhut, groot balkon rondom, dakkapel, twee verdiepingen | 170 m² | 131.000 euro |
| Moderne houten woning, laagenergiewoning, inclusief ventilatiesysteem met warmteterugwinning | 114 m² | 180.000 EUR |
| Blokhut, modern design, royale beglazing, moderne dakconstructie (schilddak), galerij | 120 m² | 98.000 EUR |
| Blokhut modern, erker, balkon en dakkapellen, twee verdiepingen, extra. Isolatie van gegranuleerde kurk | 213 m² | 113.000 EUR |
Dit zijn natuurlijk slechts voorbeeldkosten voor individuele woningen van bepaalde aanbieders. De kosten voor andere houten huizen, zelfs die van vergelijkbare grootte, kunnen ook in andere gevallen aanzienlijk verschillen.
Uit onze lijst met prijsvoorbeelden blijkt duidelijk dat houten huizen in sommige gevallen vaak vrij goedkoop gebouwd kunnen worden.
Vraag: Waar hangt de prijs van een houten huis in de praktijk van af?
Er zijn veel factoren die de prijs van een houten huis beïnvloeden
Kostencontrole-expert: er zijn natuurlijk een paar dingen die u hier moet overwegen:
- het type huis (blokhut, zweeds huis, etc.)
- de grootte van het huis
- het respectieve ontwerp (wanddikte, isolatie, etc.)
- de inrichting van het huis (balkons, erkers, aantal en grootte ramen, etc.)
- de bestaande technologie (verwarming, ventilatiesystemen, sanitairtechniek, tegelkachel, etc.)
- het afgesproken eigen werk
Al deze zaken hebben natuurlijk invloed op de prijs. Prijsvergelijkingen in het algemeen zijn daarom altijd een beetje moeilijk, omdat men de individuele eigenschappen van de woningen tegen elkaar zou moeten afzetten, wat niet altijd zinvol is.
Je kunt het beste een aantal criteria of minimumvereisten bedenken en op basis hiervan zoeken naar geschikte woningen. Bij de overige beperkte selectie kun je meestal individuele woningen met elkaar vergelijken en tot een besluit komen.
Energiecriteria (thermische isolatienorm, verwarmingstechnologie, enz.) Mogen niet worden genegeerd - ze hebben vaak een aanzienlijke invloed op de latere bedrijfskosten van het huis. Aangezien u vele decennia in huis zult wonen, kunnen zelfs kleine verschillen op de lange termijn tot aanzienlijke kosten leiden.
Vraag: Als houten huizen, bijvoorbeeld als prefab huizen, vaak goedkoper zijn dan andere huizen, heeft dat dan ook nadelen? Over een lagere inruilwaarde?
Kostencheck expert: Ook hier moet je een beetje differentiëren tussen de individuele woningtypes.
In de praktijk worden natuurlijke blokhutten beschouwd als zelden verkoopbaar - dus een huis als dit wordt meestal alleen voor uzelf of uw kinderen gebouwd. Er is gewoon nauwelijks een markt voor gebruikte natuurlijke blokhutten.
De doorverkoop van de blokhut ziet er iets beter uit - maar in de regel moet je verwachten dat de prijzen ook hier alleen laag zullen zijn.
Dit is ook terug te zien in de bereidheid van de banken om deze gebouwen te beveiligen : terwijl 85% van de woningwaarde meestal als onderpand wordt gebruikt , is dit in het geval van blokhutten, zelfs met blokvarianten, meestal slechts 70% of zelfs minder . Banken oriënteren zich (begrijpelijk) op de inruilwaarde van een pand als het gaat om onderpand. Indien de dekkingswaarde van meet af aan lager wordt vastgesteld, kan worden aangenomen dat bij doorverkoop een verkoopprijs kan worden gerealiseerd die ver onder de werkelijke woningwaarde ligt.
Deze beperkingen zijn nauwelijks van toepassing op Zweedse huizen; in de meeste gevallen zijn ze in ongeveer dezelfde mate beveiligd als stenen gebouwen. In feite is er ook een markt voor gebruikte Zweedse huizen, waarop verkoopprijzen kunnen worden bereikt die redelijk geprijsd zijn in overeenstemming met de waarde van het huis.
Indien nodig zou u dit punt moeten heroverwegen, vooral bij blokhutten, vooral als het gaat om een zekere verkoopbaarheid als uw eigen zekerheid.
