Renovatiewerkzaamheden in het huis zijn onvermijdelijk. De kostencheckdeskundige legt in een interview uitgebreid uit welke kosten doorgaans worden gemaakt.
Vraag: Is het nog steeds de moeite waard om een heel oud gebouw te renoveren - of is het beter om meteen een nieuw te bouwen?
Kostencheck-expert: deze vraag wordt keer op keer gesteld, maar kan op deze manier nauwelijks worden beantwoord.
Oude en zeer oude gebouwen, zoals vooroorlogse gebouwen, zorgen natuurlijk voor enorme renovatiekosten. In de regel wordt hier echter al rekening mee gehouden in de koopsom van dergelijke gebouwen.
U moet er echter rekening mee houden dat de sloop van het gebouw alleen al veel geld kost. In sommige gevallen kunt u 200 euro per m² of zelfs meer verwachten.
Daarna moet het opnieuw worden opgebouwd - met alle bijkomende kosten, architectenhonoraria en alle andere kosten.
Als je beide kosten bij elkaar optelt, is een complexere renovatie meestal de moeite waard - tenzij het oude gebouw eigenlijk al grotendeels vervallen en niet meer bewoonbaar is.
Sommige renovaties betalen zich in de loop der jaren terug
Met alle kleine beschadigingen zijn renovaties natuurlijk zeker de moeite waard. Het belangrijkste hierbij is om de kosten hiervoor op lange termijn te plannen - hetzij via een voldoende hoge onderhoudsreserve die je maandelijks spaart, hetzij via een afschrijving voor energetisch effectieve renovatiemaatregelen - door renovaties zo uit te voeren dat je je dan ook op lange termijn prettig voelt door lagere energiekosten betaald worden.
Vraag: Wat kost een verbouwing in het algemeen?
Expert op het gebied van kostencontrole: Het is over de hele linie niet te zeggen - het hangt altijd af van de staat van het gebouw en de benodigde renovatiemaatregelen.
Grote ruimtes die vaak aan renovatie toe zijn, zijn voornamelijk:
- top, dak
- facade
- venster
- Verwarmingssysteem
- Baden
- Keukens
- kelder, kelder
Zeker als er vocht in de kelder of een lekkend dak zit, moet dit zo vroeg mogelijk worden aangepakt om grote, onvermijdelijke vervolgschade aan het gebouw te voorkomen.
Hieronder staan enkele gemiddelde kosten voor individuele renovatiemaatregelen:
| Renovatiemaatregel | kosten |
|---|---|
| Nieuwe bekleding van het dak | ongeveer 100 EUR per m² tot 140 EUR per m² |
| Nieuwe dakbedekking inclusief isolatie | ca. € 150, - per m² tot € 200, - per m² dakoppervlak |
| nieuw raam | Minstens 500 EUR - 600 EUR, in het geval van een hoogwaardig ontwerp, het dubbele |
| Isoleer vloerplaten | ongeveer 300 EUR per m² - 400 EUR per m² plafondoppervlak |
| nieuw verwarmingssysteem | ongeveer 10.000 EUR - 25.000 EUR afhankelijk van het type verwarming |
| Boiler vervangen (modernisering) | ongeveer 5.000 EUR - 10.000 EUR |
| Volledige vernieuwing van het elektrische systeem | ongeveer 70 EUR per m² woonoppervlak |
| Nieuwe bepleistering van de gevel | ca. 50 EUR per m² geveloppervlak, meer bij ernstige schade |
| ETICS op de gevel | ongeveer 130 EUR per m² - 140 EUR per m² (gemiddeld) |
| Isolerende klinker op de gevel | ongeveer 180 EUR per m² - 200 EUR per m² |
| Herstel van de rioolbuizen | vanaf circa € 1.000, - per verdieping, vaak hoger |
| Kelderrenovatie, compleet | ongeveer 500 EUR per m², soms hoger |
Dit zijn slechts gemiddelde waarden voor individuele metingen. De werkelijke kosten kunnen in individuele gevallen hoger of lager zijn, afhankelijk van de omvang van de schade in de woning.
Vraag: Van welke factoren zijn renovatiekosten doorgaans afhankelijk?
Kostencheck expert: Hierbij spelen verschillende factoren een rol waarmee altijd rekening moet worden gehouden:
- de staat van het onderdeel
- de omvang van de totale schade
- de doelstellingen van de renovatie (energetische renovatie, behaalde U-waarden, optische hoge kwaliteit)
- hoeveel persoonlijk werk u doet en welke mogelijkheden er zijn voor persoonlijk werk
- of er subsidie kan worden aangevraagd (meestal alleen mogelijk bij energiezuinige renovatie)
Bij de individuele renovatiekosten moet met al deze factoren rekening worden gehouden.
Vraag: Hoe krijgt u een beter overzicht van de komende renovatiemaatregelen en de gemaakte kosten?
Een renovatie dient met professionele hulp te worden gepland
Kostencheck expert: Het kan de moeite waard zijn om contact op te nemen met een bouwdeskundige en een woningtaxatie en een renovatieplan te laten maken.
Met behulp van de kennis van de expert krijgt u niet alleen een overzicht van wat er werkelijk moet gebeuren en wat het meest urgent is, u krijgt ook een geschatte kostenraming voor de individuele maatregelen.
De wijsheid is ook hier van toepassing: “Vele wegen leiden naar Rome”. In sommige gevallen kan het met deskundige hulp mogelijk zijn om goedkopere of gemakkelijkere manieren te vinden om het ene of het andere punt op te lossen.
Bij het renoveren van een kelder is het niet altijd nodig om te graven - er kunnen ook andere, bijna even effectieve opties zijn, maar die kosten aanzienlijk minder. Maar het is vaak moeilijk om dit in te schatten zonder professionele hulp.
De kosten voor de taxatie en hulp bij het opstellen van het plan worden doorgaans goed geïnvesteerd - ze helpen om later dure fouten te voorkomen en doen eigenlijk eerst de belangrijkste dingen zodat er geen verdere schade ontstaat.
Als bouw- of renovatieondersteuning komen ook een deel van deze kosten in aanmerking. Een energetisch advies dient zoveel mogelijk te worden meegenomen, omdat energetisch effectieve maatregelen ervoor zorgen dat in de toekomst stookkosten bespaard kunnen worden en de renovatiekosten deels zelf kunnen worden afgeschreven. Energieoverleg komt ook in aanmerking.
Bij het renoveren van de badkamer of keuken dient u altijd voorzichtig te werk te gaan - het heeft geen zin om een nieuw keukenblok en een nieuwe vloerbedekking te plaatsen als de leidingen daadwerkelijk vervangen moeten worden omdat ze verouderd of gedeeltelijk verstopt zijn.
Ook bij het plannen van een nieuwe keuken of badkamer kunt u vertrouwen op badkamer- of keukenplanners. Ze hebben vaak aantrekkelijke oplossingen waar je zelf misschien niet eens aan denkt.
