Iedereen die iets wil bouwen in Duitsland heeft een vergunning nodig. Zoals de meeste vergunningen van het kantoor, is voor het indienen van een bouwaanvraag een vergoeding verschuldigd. In een interview legt de kostencheckdeskundige uitgebreid uit welke kosten gemaakt kunnen worden.
Vraag: Wanneer heb je überhaupt een bouwvergunning nodig - en hoe lang duurt het voordat zo'n vergunning wordt verleend?
Kostencheck expert: Bij het bouwen, renoveren of toevoegen van nieuwbouw is in principe altijd een bouwvergunning nodig. Daarnaast zijn bouwvergunningen altijd vereist als een pand van bestemming verandert. In deze gevallen wordt een bouwvergunning vaak niet overwogen.
Een bouwvergunning is niet alleen nodig voor de nieuwbouw
Iedereen die ingrijpende wijzigingen aanbrengt aan individuele componenten in het bestaande gebouw (bijvoorbeeld een dakkapel plaatsen of een balkon toevoegen), moet ook een bouwvergunning aanvragen. Slechts in enkele gevallen kunnen er uitzonderingen zijn voor kleine wijzigingen volgens de relevante bouwvoorschriften van de staat. Maar dat is in elk geval anders.
In de regel duurt het ongeveer 2 maanden voordat een bouwaanvraag is goedgekeurd - maar officieel hebben de bouwautoriteiten in Duitsland hiervoor maximaal 4 maanden.
De bouwaanvraag moet overigens worden ingevuld door een zogenaamde tekenaar die bevoegd is tot het indienen van een bouwvoorstel - meestal een architect of civiel ingenieur. Hij is dan verantwoordelijk voor de door hem opgestelde en ondertekende plannen. De kosten voor de tekenaar, die ook geregeld zijn in de HOAI (erelonenstructuur voor architecten en ingenieurs), moeten uiteraard worden opgeteld bij de kosten voor de bouwaanvraag.
Vraag: Wat kost een bouwaanvraag?
Kostencheck-expert: dat kun je niet over de hele linie zeggen , want de kosten zijn altijd afhankelijk van het betreffende bouwproject.
Als het om een eengezinswoning gaat, mag je er meestal vanuit gaan dat de kosten circa 0,2% tot 0,7% van de totale kosten bedragen.
De kosten voor de bouwaanvraag worden berekend volgens een bepaalde formule. De gedetailleerde regels voor het indienen van uw aanvraag kunnen van staat tot staat enigszins verschillen.
Een kostenvoorbeeld:
We huren een architect in om de eengezinswoning te plannen en de bouwaanvraag voor te bereiden. Onze eengezinswoning kost ongeveer 300.000 euro.
| Post | prijs |
|---|---|
| Architect kosten | 30.000 EUR |
| Bouwaanvraagkosten | 1.500 EUR |
Dit is slechts een voorbeeld van de kosten van een specifiek te bouwen gebouw. De kosten voor andere gebouwen op andere locaties kunnen verschillen.
Vraag: Van welke factoren zijn de kosten voor een bouwaanvraag doorgaans afhankelijk?
Kostencontrole deskundige: De kosten worden apart berekend voor de tekenaar.
De kosten van de bouwaanvraag zijn afhankelijk
- van de omsloten ruimte en
- de bouwwaarde
Er kunnen ook afwijkingen zijn in afzonderlijke deelstaten.
Een officiële formule voor de officiële berekening is:
Kosten = bouwwaarde x 0,5%
waarbij de bouwwaarde wordt berekend uit de bouwwaarde / m³ x besloten ruimte (in m³)
U kunt de kosten voor de bouwaanvraag benaderen op circa 0,5% van de bouwkosten . Er is echter altijd een bepaalde minimumvergoeding voor bouwaanvragen, die niet lager wordt. In de meeste gevallen ligt het tussen de € 100 en € 200 .
Vraag: Moeten de kosten voor de bouwaanvraag worden betaald, ook als deze wordt afgewezen?
De bouwaanvraag moet worden betaald, zelfs als deze wordt afgewezen
Kostencontrole expert: Ja, de kosten voor de bouwaanvraag moeten altijd betaald worden. Zelfs als de bouwautoriteit de aanvraag afwijst.
Bij onduidelijkheden of vragen vanuit het kantoor moet u ook correcties aanbrengen of de vereiste documenten later indienen. Als de aanvraag vervolgens wordt afgewezen, moet een nieuwe aanvraag worden ingediend.
Om deze reden wordt het ten zeerste aanbevolen dat u er vanaf het begin voor zorgt dat alle benodigde papieren en documenten compleet en correct zijn bij de aanvraag. Anders brengt een tweede aanvraag kosten met zich mee die u moet dragen.
Vraag: Wat kost de planning van de architect voor een eengezinswoning?
Kostencheck expert: De kosten voor de ontwerpplanner zijn gebaseerd op de algemene richtlijnen van de HOAI. Deze gelden voor zowel civiel ingenieurs als architecten.
Als globale richtprijs kunt u ongeveer 10% van de totale bouwkosten vastleggen als vergoeding voor de planning door de architect. In het geval van een gebouw zoals een eengezinswoning levert dit meestal een nauwkeurige schatting op.
Anders moet u de HOAI gebruiken voor een exacte berekening. Hierin staan alle kosten die de architect in rekening mag brengen voor de planning.
In de HOAI zijn er bepaalde vergoedingszones die de overeenkomstige vergoedingen toewijzen aan bouwprojecten met verschillende moeilijkheidsgraden. Binnen de 5 klassen van de HOAI vallen eengezinswoningen in klasse III of IV.
Binnen een vergoedingsrange zijn er dan bepaalde minimum- en maximumtarieven waaraan alle landelijke architecten zich moeten houden.
Ook hier dienen de totale bouwkosten als basis voor het berekenen van de exacte kosten (voor de HOAI zijn ook alle installaties in de prijs inbegrepen). Het gaat alleen om het gebouw zelf - vastgoed- of ontwikkelingskosten zijn niet inbegrepen.
