Als u uw woonlasten wilt berekenen, moet u ook weten welke kosten uw huis elke maand verslindt. In een gesprek legt de kostencheckdeskundige uit met welke maandelijkse kosten u voor de woning rekening moet houden en welke bedragen u doorgaans maakt.
Vraag: Waarom is het belangrijk om de maandelijkse kosten van een huis te kennen?
Kostencheckexpert: Het begint bij de planning en bouwfinanciering: Om te weten of u de afbetaling voor een huis überhaupt kunt betalen, is het belangrijk om te weten welke andere kosten er naast de aflossing gemaakt worden. Dit is de enige manier om met een zekere mate van betrouwbaarheid in te schatten welk tarief men überhaupt kan betalen.
Ook later is het goed om de kosten van de woning een beetje in de gaten te houden: de kosten die je aan woonruimte moet besteden zijn immers de directe levenskosten die je niet mag missen.
Degenen die weten wat ze in totaal moeten betalen, kunnen ook veel zorgvuldiger en vooruitziender plannen en hun geld correct toewijzen.
Daarnaast kun je met een goed overzicht snel zien waar de kosten te hoog kunnen zijn en waar mogelijkheden zijn om geld te besparen.
Dus wie weet wat hij moet betalen, is in elke situatie beter af.
Vraag: Wat zijn de totale kosten van een huis per maand?
Er wordt minimaal 400 € per maand verwacht
Kostencontrolespecialist: Het is moeilijk te zeggen in algemene termen - veel hangt hier af van het huis zelf en ook van de woonwijk.
Maar ook zonder afbetaling, moet u in de meeste gevallen rekening houden met € 400 à € 600 aan maandelijkse bijkomende kosten die u moet betalen.
In de meeste gevallen is het nauwelijks goedkoper, in een flink aantal gevallen zijn de kosten vaak nog hoger. In de regel verwacht bijna niemand dergelijke bedragen - dit leidt vaak tot ernstige rekenfouten. Uiteindelijk moet je na het kopen of bouwen van een huis elke maand aanzienlijk meer geld uitgeven dan je eigenlijk had gepland.
Een klein kostenvoorbeeld uit de praktijk:
In onderstaand overzicht vindt u de gebruikelijke maandprijzen die kunnen ontstaan bij een middelgrote eengezinswoning.
| Post | prijs |
|---|---|
| Onroerend goed belasting | 65 EUR (vaak duurder in grootstedelijke gebieden) |
| stookkosten | 66,67 EUR (hier hebben we gebruik gemaakt van een zeer energiezuinig huis met een modern verwarmingssysteem) |
| Riolering | 43.75 EUR |
| elektriciteitskosten | EUR 47,50 |
| Afvalverwijdering | 20 EUR |
| Straat schoonmaken | 25 EUR |
| schoorsteenveger | 8,33 |
| Telefoon en internet | 40 EUR |
| Huishoudelijke verzekering | 16,67 EUR |
| Verzekering voor huizenbezitters | EUR 12,50 |
| Verzekering voor natuurlijke schade | 15 EUR |
| Aansprakelijkheidsverzekering | 6,25 EUR |
| Reserves | 140 EUR |
| GEZ | 17,50 EUR |
| totale prijs | € 524,17 per maand |
Dit zijn natuurlijk slechts voorbeeldige kosten voor een gemiddeld, modern huis buiten grootstedelijke gebieden.
De kosten voor andere huizen - zelfs van vergelijkbare grootte - kunnen aanzienlijk hoger zijn, afhankelijk van de locatie en de bouwkundige omstandigheden. Daarnaast kunnen er in individuele gevallen extra kosten ontstaan.
Ons kostenvoorbeeld laat duidelijk zien hoe hoog de kosten kunnen zijn in een relatief goedkoop geval.
Vraag: Waar zijn de huiskosten meestal van afhankelijk?
Expert kostencontrole: Er zijn verschillende factoren die een aanzienlijke invloed hebben op de kosten:
- de ligging van het huis
- de eenheidswaarde van het huis
- de leeftijd van het huis
- de technische staat en de uitrusting van het huis
- de verzekeringspremies
- eventuele bijkomende kosten waarmee nog rekening moet worden gehouden
Met al deze factoren moet rekening worden gehouden bij het bepalen - of zelfs schatten - van de energierekeningen van uw huis.
Vraag: In hoeverre speelt de ligging van de woning een rol?
Kostencheck expert: Waar een woning staat is voor een hele reeks van belang:
- voor onroerende voorheffing
- voor de afvalwaterheffingen
- voor vuilophaal en straatreinigingskosten
- deels ook voor de kosten van verzekering
De vergoedingen voor het ophalen van afval variëren sterk per gemeente
De geïnde bedragen variëren aanzienlijk per gemeente. Zo kan de onroerendgoedbelasting in Berlijn twee keer zo duur zijn als in Beieren .
Ook de gemeentelijke vergoedingen fluctueren sterk. Afvalwaterheffingen kunnen variëren van € 260 tot bijna € 1.000 per jaar . Of je nu rond de 20 euro of 80 euro per maand betaalt, maakt natuurlijk een duidelijk verschil.
De kosten van de verzekering kunnen deels ook afhankelijk zijn van de ligging van de woning - maar hier zijn de prijsverschillen afhankelijk van de betreffende verzekeraar.
Vraag: Waarom zijn de eenheidswaarde en de ouderdom van het huis van belang?
Kostencontrolespecialist: de eenheidswaarde is belangrijk voor de onroerendezaakbelasting. Het wordt aangerekend op basis van de eenheidswaarde van het huis.
In de oude deelstaten wordt hiervoor de normwaarde berekend tot 1964, in de nieuwe deelstaten tot 1935. Op basis van deze waarden wordt vervolgens de onroerende voorheffing voor het betreffende onroerend goed berekend.
Ook bij noodzakelijke reparaties, renovaties of renovaties speelt de ouderdom van de woning een rol (waarmee we in ons kostenvoorbeeld niet tot in detail rekening hebben gehouden, aangezien elke woning hier een heel individuele inspanning vergt). Deze kosten worden vervolgens opgeteld bij de maandelijkse kosten.
Vraag: Waarom zijn er zulke grote verschillen in verwarmingskosten?
De stookkosten variëren sterk afhankelijk van het verwarmingssysteem en de isolatie van de woning
Kostencontrole expert: Er zijn verschillende verwarmingssystemen en deze verwarmingssystemen zijn ook verschillend efficiënt, afhankelijk van het bouwjaar.
We gebruikten een efficiëntiehuis 55 als basis, d.w.z. een vrij economisch gebouw van een moderner bouwjaar.
Voor oudere huizen en oudere huizen moet u echter rekening houden met verwarmingskosten tot EUR 15, - per m² per jaar . Dat zou dan overeenkomen met maandelijkse verwarmingskosten van 175 EUR voor onze modelbouw - bijna drie keer de waarde die we veronderstelden. Dit betekent dat de maandelijkse kosten voor het huis al ongeveer 100 euro per maand hoger zouden zijn .
Bij niet-geïsoleerde huizen, monumentale oude gebouwen of vergelijkbare energie-inefficiënte gebouwen kunnen de kosten aanzienlijk duurder zijn.
Vraag: Welke extra kosten kunnen er zijn?
Kostencheck expert: Naast de eventueel reeds genoemde hogere stookkosten en de kosten voor reparatie en onderhoud van oudere woningen kunnen er ook extra kosten ontstaan.
Onder bepaalde omstandigheden moet u ook de maandelijkse betalingen optellen - in veel gevallen moet u meer dan 1.000 EUR per maand betalen voor het huis .
In veel gevallen kan het elektriciteitsverbruik ook beduidend hoger zijn in een vierpersoonshuishouden. Met 6.000 kWh per jaar moet je ongeveer 130 euro per maand rekenen , dus driemaal de waarde die we aannamen. Dit zou de totale kosten met nog eens 100 euro per maand verhogen .
Soms zijn er ook kosten voor tuinonderhoud door een specialist of voor het snoeien van de heggen rond de tuinafscheiding. Schoonmaakwerkzaamheden (zoals het onpopulaire glazenwassen) worden vaak uitbesteed aan gespecialiseerde bedrijven.
Ook dat kost al gauw nog eens 100 euro per maand .
Vraag: Dus oudere huizen zijn vaak duurder?
Expert op het gebied van kostencontrole: ze zijn waarschijnlijk goedkoper in aanschaf, maar vaak aanzienlijk duurder in gebruik.
Hogere stookkosten, hoger elektriciteitsverbruik en aanzienlijk hogere reparatie- en renovatiekosten zorgen vaak voor zeer hoge maandbedragen. Als je dan uit de financiering afbetalingen optelt, zijn de maandelijkse kosten vaak ruim boven de € 1.000, - per maand
