Financiële richtlijnen voor een complex project
Energetische renovatie © Gina Sanders, fotolia.com
Elk huis is anders en heeft zijn eigen uitdagingen op het gebied van thermische isolatie. De onbekenden zijn bijvoorbeeld de ouderdom van het pand, de renovatiestatus, de muuropbouw of de grootte. Als de kosten voor verschillende isolatiemaatregelen worden gespecificeerd, moeten deze onbekenden in een begintoestand worden gedefinieerd. Dit betekent dat de kosten in dit geval betrekking hebben op een theoretische modelbouw en geen algemene opgave zijn.
Niettemin zijn dergelijke richtlijnen nuttig. Geef de verbouwer de mogelijkheid om de financiële last voor een energetische optimalisatiemaatregel globaal in te schatten. De meest praktische informatie is daarom de prijs per vierkante meter. Als onderdeel van de Hessische energiebesparingscampagne heeft het Institut Wohnen und Umwelt (IWU) als voorbeeld de kosten voor verschillende isolatiemaatregelen vastgesteld:
- Dak (tussen en onder daksparren): 60 tot 100 euro per vierkante meter
- Dak (dakspant): 60 tot 130 euro per vierkante meter
- Plafond bovenverdieping (toegankelijk): 36 tot 46 euro per vierkante meter
- Plafond bovenverdieping (niet toegankelijk): 24 tot 30 euro per vierkante meter
- Thermische isolatie composietsysteem (ETICS): 123 euro per vierkante meter
- Geventileerde vliesgevel: 75 tot 300 euro per vierkante meter
- Binnenisolatie (diffusieremmend): 40 tot 60 euro per vierkante meter
- Binnenisolatie (doorlatend): 70 tot 100 euro per vierkante meter
Geëxtrapoleerd naar de te isoleren gebieden bedragen de investeringsbedragen voor de verschillende isolatiemaatregelen al gauw vijf cijfers.
Voorbeelden van de kosten van verschillende isolatiemaatregelen Tip: Vind de goedkoopste isolatiespecialist, vergelijk aanbiedingen en bespaar.
Isolatie is slechts een deel van de kosten
Bij alle isolatiemaatregelen is er enerzijds thermische isolatie en anderzijds de bijbehorende werkzaamheden als kostenfactor. Dit wordt vooral duidelijk in het voorbeeld van de geventileerde vliesgevel: Het extreem grote bereik van 75 tot 300 euro per vierkante meter vloeit voort uit het feit dat de gevelbekleding een groot deel van de kosten voor haar rekening neemt.
Kiest de bouwer of vernieuwer voor een bijzonder hoogwaardig bekledingsmateriaal, bijvoorbeeld koper, dan zijn de kosten beduidend hoger dan voor bekleding met bijvoorbeeld asbestvrije vezelcementplaten. De benodigde onderconstructie heeft ook een impact op de kosten, zeker als deze versterkt moet worden voor zware gevelmaterialen. Voor een vliesgevel met houten bekisting zijn de kosten voor een vierkante meter bouwdeel als volgt te verdelen:
- Houten bekisting: 52 euro
- Onderbouw: 25 euro
- Isolatiemateriaal (mineraalvezel 18 centimeter): 32 euro
Een soortgelijk beeld komt naar voren met het dak: in een eengezinswoning met een dakoppervlak van 150 vierkante meter kan een nieuwe dakbedekking met gelijktijdige isolatie ongeveer 20.000 euro kosten. Het aandeel pure isolatie is met 4.500 euro relatief laag.
Slim renoveren betekent sowieso meerdere keren kosten
Of het nu gaat om isolatie of niet - modernisering brengt naast bouwmateriaal en de vakkundige installatie daarvan meestal extra kosten met zich mee, bijvoorbeeld voor het opzetten van een steiger of het opzetten van een bouwplaats. Elke grote reparatiemaatregel moet daarom worden gecontroleerd om te zien of deze kan worden gecombineerd met een verbetering van de thermische isolatie. Want na aftrek van deze kosten die toch ontstaan (sowieso kosten), dan worden eigenlijk alleen de meerkosten voor het materiaal gemaakt voor de isolatie. Bij renovatie kan thermische isolatie zelfs wettelijk verplicht zijn: als 20 procent van een onderdeel (bijvoorbeeld de muur of het dak) structureel wordt gewijzigd, moet na de renovatie het gehele onderdeel voldoen aan de EnEV-normen, conform de Energiebesparingsverordening (EnEV).
Gezien de gestaag stijgende energieprijzen loont het echter zeker de moeite om verder te gaan dan het wettelijk vereiste minimum als het gaat om thermische isolatie. Het Duitse Energieagentschap (dena) heeft dit bewezen in haar renovatiestudie. Deel twee van het onderzoek gaat over de energetische renovatie van koopwoningen. Het is aangetoond dat het energetisch renoveren van een oud gebouw naar het energetisch niveau van een efficiëntiehuis 70 economisch is. Een efficiëntiehuis 70 mag maar 70 procent van de energie verbruiken in vergelijking met een standaard nieuwbouw. Als de kosten van de energetische renovatie worden toegerekend aan de bespaarde stookkosten, kost elke kilowattuur bespaarde energie 7,1 cent. Volgens dena ligt deze waarde onder de gemiddelde energieprijs van 8 cent.
Isolatie kan de moeite waard zijn: een voorbeeld geeft duidelijkheid
Zelfs de renovatie naar de volgende hogere efficiëntie woningstandaard - de efficiëntie woning 55 - kan nog zuinig gemaakt worden met een bestaande renovatie. Dit heeft dena in het onderzoek berekend voor een eengezinswoning uit de jaren 70 met 144 vierkante meter woonoppervlak. Bij de woning is rekening gehouden met de volgende renovatiemaatregelen:
- Isolatie van de buitenmuren
- Isolatie van het kelderplafond
- Isolatie van het verdiepingsplafond
- Installatie van hittebestendige beglazing met 3 ruiten
- Installatie van een condensatieketel met zonnesysteem voor warmwaterbereiding
- Installatie van een ventilatiesysteem met warmteterugwinning
Deze energiebesparende maatregelen veroorzaken extra kosten van circa 30.000 euro voor de renovatie. Aan de andere kant dalen de energiekosten van de woning van circa 2.730 euro per jaar voor de renovatie naar slechts circa 564 euro per jaar erna. In dit geval kost het bespaarde kilowattuur 7,7 cent. Nog steeds minder dan de huidige gemiddelde energieprijs.
Isolatie kan de moeite waard zijn: een voorbeeld geeft duidelijkheid
In deel één van de renovatiestudie had dena al aangetoond dat zelfs de thermische isolatie van meergezinswoningen zo kan worden ontworpen dat de verlaagde energiekosten een hogere huurprijs exclusief incidentele kosten compenseren. De herontwikkeling is dus mogelijk “zonder verwarmingshuur”.
Laat de rentabiliteit van tevoren berekenen
De voorbeelden maken het duidelijk: isolatie is altijd een kosten-batenberekening. Om er zeker van te zijn dat de isolatie de investeringskosten veilig dekt, is het zinvol om vooraf een rentabiliteitsberekening uit te voeren. Dit kan worden gedaan door een energieadviseur.