Woningbouw in de jaren 70 en geprefabriceerde gebouwen
Industriebouw werd in de jaren zeventig erg belangrijk in Duitsland. Prefab-systemen in verschillende varianten worden op meerdere locaties ontwikkeld en voor het eerst is prefabricage van componenten mogelijk.
Geprefabriceerd gebouw niet gerenoveerd © rotschwarzdesign, fotolia.com
Voorgemonteerd in de hal, kunnen de componenten economisch en met korte bouwtijden tot een geheel worden samengesteld. Door grote hoeveelheden moeten de kosten in de bouwsector aanzienlijk worden verlaagd. Dit type gebouw beleefde in de jaren zeventig een echte hausse, zoals vandaag de dag nog steeds te zien is in tal van stedelijke wijken in Duitsland. In de voormalige DDR was de ontwikkeling vergelijkbaar, tegenwoordig tonen de geprefabriceerde gebouwen de grote paneelconstructie, die toen populair was en die ook tot de geïndustrialiseerde bouwmethoden behoort.
Tip: vind de goedkoopste regionale ambachtslieden en gespecialiseerde bedrijven, vergelijk aanbiedingen en bespaar tot 30%. Informeer nu geheel vrijblijvendGeprefabriceerde onderdelen - een nieuwe bouwstijl neemt toe
Een klassiek bouwprincipe van de gebouwen uit de jaren 70 was de stalen frameconstructie met metselwerkvullingen. Thermische isolatie was vaak beschikbaar, maar werd volgens de huidige normen in zeer dunne diktes geïnstalleerd. Zo dienden vezelcementplaten als bescherming voor de externe isolatie. Raamkozijnen werden vaak ontworpen als ongeïsoleerde aluminium profielen. In de voormalige DDR werd de prefabbouwmethode toegepast. Op de bouwplaats worden prefabbetonpanelen in elkaar gezet, de buitenkant ziet eruit als zichtbeton in de vorm van uitgewassen beton, aangezuurd beton of gepolijste oppervlakken.
In het begin was er helemaal geen thermische isolatie, in de volgende jaren was er in de regel retrofit of de installatie van geïsoleerde constructies in nieuwe gebouwen. Schuimbeton werd vaak gebruikt. Het proces verbeterde de thermische isolatie van de gebouwen enorm, de energiebalansen lagen destijds boven het gemiddelde.
Tip: controleer eerst en plan dan! Voor de renovatie dienen verschillende testen van de constructie te worden uitgevoerd, de volgende procedure wordt aanbevolen:
- Inventarisatie door nauwkeurig onderzoek van constructie en materiaal
- Uitgebreide schadebeoordeling ingedeeld op basis van externe invloeden en defecten en schade die het gevolg zijn van productie
- Onderzoek naar afwijkingen van huidige wet- en regelgeving, bijvoorbeeld op het gebied van veiligheid
- Onderzoek van bouwfysica
- Creatie van een concept voor herstelling en energetische renovatie afhankelijk van de huidige staat
- Gedetailleerde planning met betrekking tot het technische proces en bouwproces
- Bouwbegeleiding en kwaliteitsborging op hoog niveau in de uitvoeringsfase
Revalidatie richt zich
Zowel in de gebouwen van de jaren 70 als op het gebied van prefabbouw was de uitstraling van ondergeschikt belang, de constructie volgde alleen de functie en de laagst mogelijke bouwkosten. Het verbeteren van het uiterlijk is een van de belangrijkste prioriteiten bij de renovatie. Dit wordt verbeterd als onderdeel van de energetische upgrade van de gevel.
Herinrichtingsfocus op huizen uit de jaren 70
Voor dit type woning zijn ook de volgende maatregelen nodig:
- Vernieuwing van de dakbedekking , bij geprefabriceerde gebouwen wordt soms een nieuw dak als schuin dak aangebracht.
- Beheersing en, indien nodig, verbetering van de brandbeveiliging , in het bijzonder met betrekking tot vluchtroutes en trappenhuizen.
- Vernieuwing van de gehele gebouwentechniek , inclusief de bestaande liften
- Installatie van drukverhogingssystemen om de bovenste verdiepingen in hoogbouw van water te voorzien. Om circulair pompen te voorkomen, moet tussen de zuig- en persaansluitingen van de pompen een terugslagvoorziening worden aangebracht. Het ruimteprobleem kan onder controle worden gebracht door aparte voedingen en de installatie van de systemen in de kelder.
- Het renoveren van de voegen in prefabgebouwen vraagt veel aandacht. Aangezien een volledige gevelrenovatie echter meestal energetisch en optisch wordt uitgevoerd, kan het voegprobleem worden geïntegreerd in de algehele renovatie van de gevel.
TIP
Maak gebruik van onze gratis offerteservice: vergelijk prijzen van vakmensen en bespaar tot 30 procent
Plattegronden in het raster
De prefabconstructie leeft voor een groot deel van een rasterconstructiemethode, alleen door grote hoeveelheden en gestandaardiseerde componenten blijven de kosten binnen het gewenste kader. Dit heeft ook gevolgen voor de bestaande plattegronden. Sommige blanco's van de appartementen voldoen nauwelijks aan de huidige eisen, wijzigingen zijn alleen mogelijk in het kader van de afmetingen van het raster zonder dure extra diensten.
Om de appartementen te upgraden, kunnen balkons of loggia's worden toegevoegd. De veelal grote raamvleugels, die doorgaans vernieuwd moeten worden, zijn voordelig voor de belichting doordat ze onvoldoende geïsoleerd, lek en kromgetrokken zijn.
Afvoer van verontreinigende stoffen en betonsanering
Bij de bouw in de jaren zeventig werden bouwmaterialen gebruikt, waarvan sommige tegenwoordig schadelijk of kankerverwekkend zijn. Denk hierbij aan oude minerale vezelisolatie, asbest of gifstoffen zoals PCB's in kitten. Naast het controleren van het bouwweefsel op gifstoffen, is het controleren van het beton ook relevant.
Mogelijke metingen betreffen bijvoorbeeld de druk- en hechttreksterkte van het gewapend beton, de carbonatatiediepte of het vochtgehalte in het lekgebied. De veroudering van het beton kan worden vertraagd en een technisch en optisch acceptabele toestand kan worden hersteld door hydrofobering, het opvullen van scheuren en gaten en het ontroesten van de stalen wapening. Betonrenovatie moet worden uitgevoerd door specialisten.
